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漳州市(芗城区、南靖县、东山县、平和县、龙文区、长泰区、云霄县、漳浦县、华安县、诏安县、龙海区)

东莞市

湘西土家族苗族自治州(吉首市、龙山县、凤凰县、古丈县、泸溪县、永顺县、花垣县、保靖县)

张掖市(肃南裕固族自治县、临泽县、民乐县、甘州区、山丹县、高台县)  巴中市(南江县、巴州区、恩阳区、通江县、平昌县)

铁岭市(银州区、开原市、调兵山市、西丰县、清河区、铁岭县、昌图县)

忻州市(五台县、五寨县、岢岚县、代县、偏关县、河曲县、保德县、繁峙县、神池县、原平市、宁武县、静乐县、忻府区、定襄县)

朔州市(山阴县、朔城区、怀仁市、右玉县、平鲁区、应县)鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)

盘锦市(大洼区、盘山县、双台子区、兴隆台区)  辽源市(西安区、东丰县、龙山区、东辽县)

红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、泸西县、蒙自市、元阳县、石屏县、红河县、绿春县、建水县、个旧市、弥勒市、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、开远市)

长春市(九台区、二道区、朝阳区、绿园区、双阳区、农安县、南关区、公主岭市、宽城区、德惠市、榆树市)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、格尔木市、都兰县、天峻县、德令哈市、茫崖市)

桂林市(象山区、龙胜各族自治县、临桂区、永福县、全州县、阳朔县、荔浦市、叠彩区、灵川县、平乐县、雁山区、兴安县、秀峰区、资源县、灌阳县、恭城瑶族自治县、七星区)

曲靖市(富源县、会泽县、罗平县、马龙区、沾益区、师宗县、麒麟区、陆良县、宣威市)

渭南市(潼关县、临渭区、富平县、华阴市、蒲城县、大荔县、华州区、白水县、合阳县、韩城市、澄城县)

济南市(商河县、槐荫区、济阳区、莱芜区、钢城区、历下区、历城区、长清区、天桥区、平阴县、市中区、章丘区)

香港特别行政区

上海市(杨浦区、青浦区、静安区、徐汇区、长宁区、嘉定区、宝山区、普陀区、金山区、虹口区、闵行区、崇明区、黄浦区、松江区、奉贤区、浦东新区)

双鸭山市(饶河县、尖山区、宝清县、四方台区、集贤县、岭东区、友谊县、宝山区)

咸阳市(泾阳县、永寿县、礼泉县、旬邑县、乾县、彬州市、秦都区、三原县、渭城区、兴平市、淳化县、武功县、杨陵区、长武县)

新余市(渝水区、分宜县)

商丘市(梁园区、永城市、柘城县、睢县、宁陵县、虞城县、睢阳区、夏邑县、民权县)

黔西南布依族苗族自治州(普安县、兴仁市、贞丰县、兴义市、册亨县、安龙县、望谟县、晴隆县)

文山壮族苗族自治州(砚山县、麻栗坡县、富宁县、西畴县、马关县、文山市、丘北县、广南县)

宿迁市(泗阳县、沭阳县、泗洪县、宿豫区、宿城区)

鞍山市(立山区、台安县、海城市、铁东区、千山区、岫岩满族自治县、铁西区)

大同市(左云县、云冈区、云州区、广灵县、新荣区、平城区、天镇县、阳高县、灵丘县、浑源县)

石家庄市(长安区、裕华区、栾城区、辛集市、晋州市、桥西区、赞皇县、平山县、新华区、正定县、井陉县、新乐市、赵县、藁城区、灵寿县、井陉矿区、高邑县、鹿泉区、深泽县、无极县、行唐县、元氏县)

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贵阳市(修文县、清镇市、南明区、息烽县、白云区、云岩区、开阳县、花溪区、乌当区、观山湖区)

衡水市(饶阳县、故城县、景县、武邑县、安平县、武强县、桃城区、深州市、阜城县、枣强县、冀州区)

三沙市(南沙区、西沙区)

许昌市(鄢陵县、禹州市、长葛市、魏都区、襄城县、建安区)  佳木斯市(汤原县、东风区、向阳区、前进区、郊区、富锦市、同江市、抚远市、桦川县、桦南县)

咸宁市(崇阳县、咸安区、通城县、赤壁市、通山县、嘉鱼县)

韶关市(乐昌市、翁源县、乳源瑶族自治县、南雄市、始兴县、武江区、仁化县、曲江区、浈江区、新丰县)

驻马店市(平舆县、驿城区、正阳县、确山县、西平县、新蔡县、汝南县、上蔡县、泌阳县、遂平县)白山市(长白朝鲜族自治县、抚松县、江源区、靖宇县、浑江区、临江市)

宁波市(海曙区、镇海区、象山县、宁海县、慈溪市、奉化区、江北区、鄞州区、余姚市、北仑区)  宝鸡市(金台区、陈仓区、凤翔区、凤县、麟游县、太白县、千阳县、眉县、陇县、岐山县、渭滨区、扶风县)

承德市(双滦区、丰宁满族自治县、双桥区、隆化县、围场满族蒙古族自治县、平泉市、宽城满族自治县、兴隆县、鹰手营子矿区、滦平县、承德县)

淄博市(沂源县、博山区、高青县、桓台县、淄川区、临淄区、张店区、周村区)

吕梁市(离石区、兴县、中阳县、文水县、交城县、方山县、石楼县、孝义市、临县、汾阳市、柳林县、岚县、交口县)佛山市(禅城区、顺德区、高明区、南海区、三水区)

凉山彝族自治州(布拖县、木里藏族自治县、越西县、德昌县、甘洛县、会东县、昭觉县、雷波县、金阳县、西昌市、宁南县、喜德县、会理市、普格县、美姑县、盐源县、冕宁县)

宜春市(铜鼓县、丰城市、靖安县、奉新县、袁州区、高安市、上高县、万载县、宜丰县、樟树市)

松原市(乾安县、宁江区、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市)

南宁市(宾阳县、上林县、武鸣区、马山县、江南区、西乡塘区、青秀区、兴宁区、隆安县、横州市、邕宁区、良庆区)

开封市(龙亭区、兰考县、通许县、顺河回族区、祥符区、尉氏县、杞县、鼓楼区、禹王台区)

兰州市(永登县、榆中县、安宁区、七里河区、皋兰县、城关区、西固区、红古区)

常州市(天宁区、新北区、金坛区、溧阳市、武进区、钟楼区)

葫芦岛市(龙港区、南票区、连山区、建昌县、绥中县、兴城市)

娄底市(娄星区、冷水江市、涟源市、新化县、双峰县)

内江市(市中区、威远县、隆昌市、东兴区、资中县)

铜川市(宜君县、印台区、耀州区、王益区)

德阳市(广汉市、旌阳区、罗江区、绵竹市、什邡市、中江县)

银川市(兴庆区、贺兰县、金凤区、灵武市、永宁县、西夏区)

阜新市(阜新蒙古族自治县、彰武县、海州区、新邱区、清河门区、细河区、太平区)

北海市(银海区、合浦县、铁山港区、海城区)

陇南市(两当县、文县、康县、武都区、礼县、宕昌县、西和县、成县、徽县)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）