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黔西南布依族苗族自治州(册亨县、兴义市、安龙县、晴隆县、贞丰县、望谟县、兴仁市、普安县)
海南藏族自治州(兴海县、贵德县、同德县、共和县、贵南县)
西安市(新城区、长安区、鄠邑区、未央区、阎良区、蓝田县、莲湖区、雁塔区、临潼区、灞桥区、碑林区、周至县、高陵区)
天水市(张家川回族自治县、甘谷县、秦安县、秦州区、武山县、清水县、麦积区)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)
抚顺市(顺城区、抚顺县、清原满族自治县、新抚区、望花区、新宾满族自治县、东洲区)
攀枝花市(仁和区、米易县、东区、盐边县、西区)
泰安市(宁阳县、泰山区、岱岳区、东平县、肥城市、新泰市)
枣庄市(滕州市、山亭区、市中区、台儿庄区、薛城区、峄城区)
九江市(濂溪区、共青城市、湖口县、庐山市、修水县、武宁县、浔阳区、彭泽县、德安县、永修县、都昌县、瑞昌市、柴桑区)
山南市(隆子县、加查县、乃东区、洛扎县、措美县、曲松县、桑日县、错那市、琼结县、浪卡子县、扎囊县、贡嘎县)
汕尾市(陆河县、陆丰市、城区、海丰县)
固原市(西吉县、彭阳县、原州区、隆德县、泾源县)
重庆市(万州区、云阳县、城口县、彭水苗族土家族自治县、涪陵区、巫山县、九龙坡区、忠县、巴南区、綦江区、梁平区、江津区、南岸区、北碚区、石柱土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、垫江县、大渡口区、潼南区、大足区、永川区、长寿区、渝北区、奉节县、巫溪县、璧山区、酉阳土家族苗族自治县、渝中区、开州区、荣昌区、黔江区、南川区、铜梁区、沙坪坝区、江北区、武隆区、丰都县、合川区)
娄底市(涟源市、娄星区、双峰县、冷水江市、新化县)
百色市(德保县、田林县、田阳区、田东县、凌云县、靖西市、乐业县、平果市、右江区、那坡县、西林县、隆林各族自治县)
贵阳市(开阳县、修文县、白云区、息烽县、花溪区、观山湖区、云岩区、南明区、乌当区、清镇市)
七台河市(勃利县、桃山区、新兴区、茄子河区)
福州市(罗源县、马尾区、台江区、闽侯县、永泰县、仓山区、平潭县、福清市、长乐区、连江县、鼓楼区、晋安区、闽清县)
许昌市(禹州市、鄢陵县、长葛市、魏都区、襄城县、建安区)
克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区)
遵义市(桐梓县、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、汇川区、习水县、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、余庆县、正安县、赤水市、凤冈县、湄潭县、播州区、仁怀市)
汕头市(潮阳区、澄海区、濠江区、潮南区、金平区、南澳县、龙湖区)
绵阳市(盐亭县、三台县、梓潼县、安州区、北川羌族自治县、江油市、涪城区、平武县、游仙区)
保定市(定兴县、顺平县、高碑店市、容城县、雄县、清苑区、安国市、阜平县、莲池区、涞水县、徐水区、唐县、博野县、安新县、满城区、易县、定州市、曲阳县、高阳县、竞秀区、涞源县、蠡县、望都县、涿州市)
那曲市(申扎县、双湖县、索县、尼玛县、聂荣县、巴青县、嘉黎县、比如县、安多县、色尼区、班戈县)
普洱市(西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县)
合肥市(肥东县、庐阳区、瑶海区、庐江县、肥西县、长丰县、巢湖市、蜀山区、包河区)
柳州市(三江侗族自治县、城中区、柳北区、融水苗族自治县、柳城县、鹿寨县、鱼峰区、柳南区、柳江区、融安县)
宁夏回族自治区
阳泉市(郊区、城区、矿区、盂县、平定县)
甘南藏族自治州(迭部县、碌曲县、卓尼县、舟曲县、夏河县、合作市、玛曲县、临潭县)
日喀则市(定日县、萨迦县、康马县、仲巴县、桑珠孜区、岗巴县、吉隆县、拉孜县、昂仁县、谢通门县、白朗县、聂拉木县、南木林县、仁布县、萨嘎县、亚东县、定结县、江孜县)
朔州市(朔城区、平鲁区、应县、怀仁市、山阴县、右玉县)
中山市
昌都市(芒康县、卡若区、洛隆县、边坝县、类乌齐县、察雅县、丁青县、左贡县、贡觉县、八宿县、江达县)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
晋城市(沁水县、陵川县、泽州县、阳城县、高平市、城区)
大理白族自治州(大理市、剑川县、漾濞彝族自治县、云龙县、祥云县、南涧彝族自治县、弥渡县、巍山彝族回族自治县、永平县、洱源县、鹤庆县、宾川县)
商丘市(永城市、夏邑县、梁园区、虞城县、柘城县、睢阳区、宁陵县、睢县、民权县)
玉林市(福绵区、兴业县、博白县、陆川县、玉州区、容县、北流市)
晋中市(平遥县、左权县、灵石县、榆次区、祁县、和顺县、介休市、太谷区、榆社县、昔阳县、寿阳县)
绥化市(北林区、安达市、庆安县、肇东市、海伦市、青冈县、望奎县、兰西县、绥棱县、明水县)
怀化市(鹤城区、会同县、沅陵县、辰溪县、麻阳苗族自治县、洪江市、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、溆浦县、中方县、芷江侗族自治县)
亳州市(蒙城县、涡阳县、谯城区、利辛县)
漯河市(源汇区、舞阳县、召陵区、郾城区、临颍县)
海口市(龙华区、秀英区、琼山区、美兰区)
梧州市(龙圩区、万秀区、长洲区、岑溪市、藤县、蒙山县、苍梧县)
保山市(龙陵县、施甸县、昌宁县、隆阳区、腾冲市)
梅州市(五华县、梅县区、兴宁市、丰顺县、梅江区、平远县、蕉岭县、大埔县)
通辽市(库伦旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、霍林郭勒市、扎鲁特旗)
韶关市(浈江区、仁化县、乳源瑶族自治县、乐昌市、始兴县、南雄市、曲江区、新丰县、翁源县、武江区)
日照市(五莲县、岚山区、莒县、东港区)
三亚市(海棠区、吉阳区、天涯区、崖州区)
鄂尔多斯市(鄂托克旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、乌审旗、达拉特旗、东胜区、康巴什区、杭锦旗)
广西壮族自治区
呼和浩特市(托克托县、和林格尔县、新城区、赛罕区、清水河县、土默特左旗、武川县、玉泉区、回民区)
黔南布依族苗族自治州(龙里县、独山县、罗甸县、都匀市、惠水县、平塘县、贵定县、三都水族自治县、长顺县、福泉市、瓮安县、荔波县)
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兴安盟(乌兰浩特市、扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗)
芜湖市(无为市、湾沚区、繁昌区、鸠江区、弋江区、南陵县、镜湖区)
恩施土家族苗族自治州(宣恩县、来凤县、恩施市、鹤峰县、建始县、咸丰县、巴东县、利川市)
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荆门市(东宝区、沙洋县、京山市、钟祥市、掇刀区)
张掖市(民乐县、甘州区、高台县、临泽县、山丹县、肃南裕固族自治县)
新余市(分宜县、渝水区)
抚州市(崇仁县、宜黄县、南丰县、乐安县、南城县、临川区、资溪县、黎川县、东乡区、金溪县、广昌县)
秦皇岛市(青龙满族自治县、山海关区、抚宁区、海港区、昌黎县、北戴河区、卢龙县)
安庆市(宜秀区、望江县、桐城市、怀宁县、潜山市、大观区、岳西县、太湖县、宿松县、迎江区)
西藏自治区
宝鸡市(陇县、眉县、陈仓区、渭滨区、千阳县、凤县、凤翔区、扶风县、岐山县、麟游县、金台区、太白县)
随州市(随县、曾都区、广水市)
镇江市(句容市、丹徒区、润州区、扬中市、京口区、丹阳市)
庆阳市(合水县、西峰区、正宁县、宁县、镇原县、华池县、环县、庆城县)
唐山市(乐亭县、玉田县、滦州市、开平区、古冶区、滦南县、迁安市、曹妃甸区、丰润区、路南区、路北区、迁西县、遵化市、丰南区)
佳木斯市(郊区、汤原县、东风区、桦南县、向阳区、同江市、桦川县、抚远市、前进区、富锦市)
防城港市(防城区、上思县、东兴市、港口区)
观点网近两年，受宏观经济影响、办公模式转变以及新增供应增长等因素影响，办公市场的空置率有所提升。
根据世邦魏理仕发布的数据，2025年一季度，上海办公楼市场共录得两个新项目交付，共计体量13.9万平方米。尽管受到假期因素影响，但数据仍显示出回暖趋势，全市净吸纳量环比和同环比均有提升，达到了7.9万平方米。
不过，市场供需失衡局面仍未得到扭转，整体仍处于供大于求的状态，一季度，上海办公楼市场的整体空置率环比微升0.2个百分点，达到22.3%。
租金表现方面，仲量联行则提到，2025年一季度，上海中央商务区租金环比下降2.2%，非中央商务区租金环比下降2.6%。
供应增加、需求疲软、租金承压成为当下写字楼市场面临的共同难题，但运营者们也在寻求解决方案。
以吉宝集团为例，2025年4月，吉宝在上海旗舰综合体吉宝静安中心布局的全新共享商务空间品牌KONNECT“智会”空间正式发布，并投入运营。
据了解，吉宝静安中心位于静安寺商圈范围内，项目整体包括一栋180米优质写字楼、开放式街区，以及购物中心，总建筑面积18.6万平方米，其中写字楼建筑面积为9.1万平方米，项目于2024年交付运营。
而此次启幕的KONNECT“智会”空间位于吉宝静安中心的三楼，定位为“未来办公、社区互联、绿色创新”于一体的多功能空间，力求提供灵活、高效且富有温度的一站式“智会”空间体验。
通过对共享商务空间的探索，吉宝集团能够将更灵活的空间规划及高效的空间利用推向市场，而这种极具竞争力的租赁方案或能成为其业绩增长引擎之一。
商业客受邀参加了KONNECT“智会”空间的发布仪式，并在参加了仪式后的采访环节。
采访过程中，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁彭志坚的介绍，此次KONNECT“智会”空间的发布，是吉宝集团身为资产管理及运营商转型的重要一步。
“吉宝希望通过此次转型提高资产管理以及运营为公司带来的可循环收入，并且通过管理投入提升旗下资产的价值，进而为投资方提供更稳定的收入。”
据了解，吉宝股份最初在进入中国时公司名称是吉宝置业，现在已经更名为吉宝城市发展，一方面是为了适应当下存量市场的现状，另一方面也体现出公司在经营理念由开发主导向运营主导的转变。
据彭志坚的介绍，在客户需求调查过程中，吉宝发现了当下存量项目老龄化与客户服务要求之间的矛盾，在当下传统共享办公模式与商务活动场景明显割裂，难以满足企业多元复杂的需求，此外由于上海新供应的写字楼用地有明显减少，意味着对于存量写字楼的更新迫在眉睫。
据了解，KONNECT“智会”空间，整体分布采用模块化划分，将空间分成九大功能区，覆盖从独立办公到商务和社群活动的全场景需求，并且引入了开放式露台空间，强化空间的社交属性。
这一调整，将在很大程度上提升吉宝静安中心的功能布局和商业价值。
同时，彭志坚表示，“吉宝这一次转型将当下客户的需求痛点作为主要提升方向，将智能科技以及绿色可持续作为转型的核心战略定位。
参观过程中，商业客注意到，在KONNECT“智会”空间全层都接入了智慧控制系统，并在会议室内配备了可拆卸的中央控制平板，可以随意控制会议室内的智能会议设备，全屋覆盖的收音设备以及空间设计的私密性，可以满足多种级别的会议要求。
采访过程中，提及当今办公楼市场供大于求的现状，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁黄辰雄则认为，市场都是有周期性的。
从资产的角度看，要聚焦于客户真正的诉求”，他进一步强调，在当下的市场环境当中，吉宝的投资，会聚焦在符合正处在增长阶段社会需求的资产当中。
随着办公楼市场的竞争日趋激烈，如何保证利润是摆在企业经营者面前的难题。对此，吉宝的解题思路则是——标准化。
在品牌发布过程中，吉宝同步发布《KONNECT智会空间标准化手册》。作为创新空间产品的打造准则，该手册为运营团队及第三方服务商提供标准化服务流程，确保了空间服务的高效性与一致性。
在标准化手册的指导下，吉宝可以将KONNECT“智会”空间以灵活场景为核心的盈利模式以及增值服务全部高效复制到国内的其他项目中去。
在最后的致辞环节，吉宝城市发展部执行副总裁、可持续城市更新运营（中国）负责人余昇鸿总结道：“KONNECT的核心价值在于‘灵活与温度’。通过模块化场景设计以及标准化服务，我们让空间真正服务于人的需求。”
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