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临沧市(耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、沧源佤族自治县、永德县、凤庆县、云县、临翔区)

丽水市(青田县、松阳县、遂昌县、缙云县、景宁畲族自治县、龙泉市、庆元县、莲都区、云和县)

南充市(仪陇县、嘉陵区、南部县、顺庆区、西充县、蓬安县、阆中市、高坪区、营山县)

自贡市(大安区、荣县、富顺县、自流井区、贡井区、沿滩区)  六盘水市(六枝特区、钟山区、水城区、盘州市)

绥化市(明水县、海伦市、兰西县、绥棱县、青冈县、望奎县、庆安县、肇东市、北林区、安达市)

大同市(左云县、灵丘县、天镇县、广灵县、平城区、新荣区、云冈区、浑源县、云州区、阳高县)

鸡西市(梨树区、密山市、恒山区、鸡东县、麻山区、鸡冠区、滴道区、虎林市、城子河区)

辽源市(东辽县、东丰县、龙山区、西安区)  锦州市(凌河区、太和区、北镇市、黑山县、古塔区、凌海市、义县)

廊坊市(永清县、三河市、霸州市、固安县、文安县、安次区、大城县、香河县、大厂回族自治县、广阳区)

长春市(绿园区、南关区、二道区、榆树市、德惠市、宽城区、朝阳区、九台区、双阳区、公主岭市、农安县)

天津市(南开区、津南区、蓟州区、河东区、红桥区、河北区、东丽区、滨海新区、宁河区、静海区、河西区、西青区、宝坻区、北辰区、武清区、和平区)

乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、米东区、水磨沟区、头屯河区、沙依巴克区、新市区、天山区、达坂城区)

宿迁市(沭阳县、宿豫区、泗洪县、泗阳县、宿城区)

铜川市(王益区、印台区、耀州区、宜君县)

海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、刚察县、海晏县)

洛阳市(宜阳县、西工区、栾川县、洛宁县、新安县、孟津区、瀍河回族区、涧西区、嵩县、老城区、伊川县、洛龙区、偃师区、汝阳县)

运城市(闻喜县、芮城县、永济市、河津市、平陆县、夏县、万荣县、垣曲县、临猗县、盐湖区、稷山县、绛县、新绛县)

成都市(彭州市、邛崃市、蒲江县、金牛区、青羊区、成华区、锦江区、都江堰市、金堂县、温江区、简阳市、青白江区、新津区、双流区、龙泉驿区、郫都区、崇州市、新都区、武侯区、大邑县)

苏州市(吴江区、相城区、昆山市、吴中区、常熟市、姑苏区、虎丘区、张家港市、太仓市)

咸宁市(咸安区、嘉鱼县、赤壁市、通城县、崇阳县、通山县)

七台河市(勃利县、新兴区、茄子河区、桃山区)

固原市(彭阳县、隆德县、原州区、泾源县、西吉县)

赤峰市(红山区、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、松山区、喀喇沁旗、巴林左旗、宁城县、敖汉旗、克什克腾旗、巴林右旗、翁牛特旗、林西县)

安阳市(龙安区、汤阴县、文峰区、安阳县、滑县、内黄县、林州市、殷都区、北关区)

揭阳市(惠来县、揭东区、普宁市、榕城区、揭西县)

甘南藏族自治州(卓尼县、碌曲县、合作市、临潭县、夏河县、迭部县、舟曲县、玛曲县)

东营市(广饶县、东营区、垦利区、利津县、河口区)

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丹东市(振兴区、东港市、元宝区、凤城市、宽甸满族自治县、振安区)

江门市(新会区、开平市、江海区、台山市、鹤山市、恩平市、蓬江区)

临汾市(翼城县、大宁县、吉县、蒲县、霍州市、洪洞县、襄汾县、侯马市、浮山县、古县、安泽县、永和县、隰县、曲沃县、尧都区、乡宁县、汾西县)

酒泉市(肃北蒙古族自治县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、玉门市、肃州区、瓜州县)  河源市(连平县、源城区、和平县、紫金县、龙川县、东源县)

商丘市(永城市、虞城县、睢县、夏邑县、睢阳区、宁陵县、民权县、柘城县、梁园区)

中山市

来宾市(象州县、金秀瑶族自治县、兴宾区、合山市、武宣县、忻城县)衡水市(饶阳县、深州市、阜城县、枣强县、桃城区、武邑县、武强县、故城县、安平县、景县、冀州区)

淮安市(清江浦区、淮安区、洪泽区、金湖县、涟水县、盱眙县、淮阴区)  喀什地区(莎车县、伽师县、喀什市、英吉沙县、泽普县、巴楚县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、叶城县、疏附县、麦盖提县)

平顶山市(宝丰县、叶县、湛河区、新华区、汝州市、舞钢市、鲁山县、郏县、石龙区、卫东区)

池州市(贵池区、青阳县、石台县、东至县)

定西市(岷县、临洮县、安定区、通渭县、渭源县、漳县、陇西县)黑河市(嫩江市、逊克县、北安市、爱辉区、孙吴县、五大连池市)

周口市(川汇区、西华县、郸城县、沈丘县、项城市、商水县、太康县、淮阳区、扶沟县、鹿邑县)

金昌市(永昌县、金川区)

崇左市(天等县、江州区、大新县、扶绥县、龙州县、凭祥市、宁明县)

齐齐哈尔市(克东县、梅里斯达斡尔族区、龙沙区、碾子山区、克山县、甘南县、依安县、龙江县、昂昂溪区、富拉尔基区、建华区、富裕县、讷河市、泰来县、拜泉县、铁锋区)

武威市(凉州区、天祝藏族自治县、古浪县、民勤县)

那曲市(索县、双湖县、色尼区、尼玛县、嘉黎县、巴青县、安多县、比如县、聂荣县、班戈县、申扎县)

六安市(金寨县、霍邱县、裕安区、金安区、霍山县、叶集区、舒城县)

长沙市(浏阳市、长沙县、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、芙蓉区、望城区、宁乡市)

张家口市(桥西区、怀安县、涿鹿县、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、桥东区、万全区、尚义县、宣化区、蔚县、赤城县、下花园区、阳原县、怀来县)

广州市(荔湾区、花都区、白云区、南沙区、黄埔区、增城区、从化区、天河区、越秀区、番禺区、海珠区)

包头市(土默特右旗、固阳县、东河区、石拐区、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、九原区、青山区、白云鄂博矿区)

兰州市(七里河区、榆中县、红古区、城关区、皋兰县、安宁区、永登县、西固区)

咸阳市(长武县、乾县、泾阳县、武功县、兴平市、渭城区、杨陵区、彬州市、礼泉县、三原县、秦都区、永寿县、淳化县、旬邑县)

铜仁市(松桃苗族自治县、江口县、思南县、万山区、碧江区、玉屏侗族自治县、德江县、石阡县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县)

松原市(乾安县、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、宁江区)

潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。