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玉溪市(峨山彝族自治县、易门县、江川区、通海县、澄江市、红塔区、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县)

金华市(浦江县、金东区、东阳市、义乌市、磐安县、兰溪市、武义县、永康市、婺城区)

青岛市(即墨区、市北区、李沧区、莱西市、市南区、崂山区、黄岛区、平度市、胶州市、城阳区)

乐山市(市中区、沙湾区、马边彝族自治县、夹江县、沐川县、犍为县、峨边彝族自治县、金口河区、五通桥区、井研县、峨眉山市)  南通市(通州区、海门区、如皋市、启东市、海安市、崇川区、如东县)

保定市(曲阳县、雄县、安新县、涞源县、望都县、满城区、顺平县、莲池区、定州市、蠡县、易县、高阳县、唐县、徐水区、涿州市、竞秀区、博野县、阜平县、容城县、定兴县、涞水县、清苑区、安国市、高碑店市)

荆州市(监利市、荆州区、松滋市、江陵县、洪湖市、石首市、沙市区、公安县)

深圳市(龙岗区、坪山区、南山区、光明区、罗湖区、福田区、盐田区、龙华区、宝安区)烟台市(招远市、芝罘区、莱州市、莱山区、莱阳市、牟平区、福山区、龙口市、海阳市、栖霞市、蓬莱区)

广西壮族自治区  枣庄市(山亭区、台儿庄区、峄城区、薛城区、滕州市、市中区)

南平市(政和县、建瓯市、浦城县、武夷山市、光泽县、邵武市、松溪县、延平区、顺昌县、建阳区)

镇江市(润州区、丹阳市、句容市、扬中市、丹徒区、京口区)

莆田市(城厢区、涵江区、秀屿区、荔城区、仙游县)

西安市(碑林区、周至县、雁塔区、临潼区、长安区、阎良区、高陵区、新城区、灞桥区、鄠邑区、莲湖区、未央区、蓝田县)

贵港市(覃塘区、平南县、桂平市、港北区、港南区)

衡阳市(衡阳县、祁东县、蒸湘区、衡南县、南岳区、常宁市、雁峰区、耒阳市、衡东县、石鼓区、衡山县、珠晖区)

益阳市(资阳区、赫山区、安化县、南县、沅江市、桃江县)

荆门市(京山市、沙洋县、东宝区、掇刀区、钟祥市)

邯郸市(曲周县、邯山区、复兴区、临漳县、鸡泽县、峰峰矿区、涉县、肥乡区、丛台区、大名县、磁县、魏县、邱县、武安市、广平县、馆陶县、永年区、成安县)

香港特别行政区

张家界市(武陵源区、桑植县、慈利县、永定区)

舟山市(定海区、岱山县、普陀区、嵊泗县)

平顶山市(汝州市、卫东区、新华区、石龙区、叶县、鲁山县、宝丰县、郏县、舞钢市、湛河区)

辽阳市(宏伟区、文圣区、弓长岭区、白塔区、太子河区、辽阳县、灯塔市)

塔城地区(裕民县、乌苏市、托里县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、塔城市)

阜新市(新邱区、阜新蒙古族自治县、彰武县、细河区、清河门区、太平区、海州区)

四平市(铁西区、梨树县、铁东区、双辽市、伊通满族自治县)

萍乡市(芦溪县、上栗县、湘东区、安源区、莲花县)

甘孜藏族自治州(得荣县、炉霍县、新龙县、泸定县、康定市、巴塘县、白玉县、甘孜县、乡城县、丹巴县、理塘县、色达县、雅江县、石渠县、九龙县、稻城县、道孚县、德格县)

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泰安市(岱岳区、东平县、肥城市、泰山区、宁阳县、新泰市)

商洛市(山阳县、洛南县、商州区、商南县、镇安县、丹凤县、柞水县)

重庆市(江津区、铜梁区、酉阳土家族苗族自治县、南川区、綦江区、开州区、奉节县、长寿区、忠县、云阳县、南岸区、北碚区、秀山土家族苗族自治县、璧山区、城口县、巫溪县、大渡口区、巴南区、九龙坡区、黔江区、渝北区、永川区、江北区、梁平区、垫江县、大足区、石柱土家族自治县、荣昌区、巫山县、潼南区、沙坪坝区、万州区、涪陵区、丰都县、彭水苗族土家族自治县、渝中区、合川区、武隆区)

长沙市(浏阳市、雨花区、望城区、开福区、宁乡市、芙蓉区、岳麓区、长沙县、天心区)  衡水市(饶阳县、阜城县、冀州区、枣强县、武邑县、安平县、桃城区、深州市、景县、武强县、故城县)

永州市(双牌县、零陵区、新田县、蓝山县、祁阳市、江华瑶族自治县、道县、江永县、冷水滩区、东安县、宁远县)

楚雄彝族自治州(双柏县、楚雄市、武定县、牟定县、永仁县、大姚县、姚安县、元谋县、南华县、禄丰市)

达州市(达川区、万源市、开江县、大竹县、渠县、宣汉县、通川区)洛阳市(老城区、宜阳县、孟津区、洛宁县、涧西区、嵩县、新安县、偃师区、栾川县、洛龙区、西工区、伊川县、瀍河回族区、汝阳县)

铜仁市(万山区、松桃苗族自治县、石阡县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、江口县、思南县、德江县、碧江区)  湛江市(遂溪县、徐闻县、廉江市、赤坎区、麻章区、吴川市、雷州市、霞山区、坡头区)

牡丹江市(爱民区、海林市、穆棱市、西安区、东宁市、林口县、东安区、宁安市、阳明区、绥芬河市)

韶关市(始兴县、翁源县、乳源瑶族自治县、新丰县、浈江区、曲江区、乐昌市、武江区、南雄市、仁化县)

固原市(原州区、隆德县、西吉县、泾源县、彭阳县)通辽市(科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市、科尔沁区、开鲁县、库伦旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗)

眉山市(东坡区、丹棱县、仁寿县、洪雅县、青神县、彭山区)

池州市(东至县、石台县、青阳县、贵池区)

普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县)

兴安盟(乌兰浩特市、突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗)

大理白族自治州(巍山彝族回族自治县、云龙县、祥云县、南涧彝族自治县、洱源县、漾濞彝族自治县、永平县、宾川县、弥渡县、鹤庆县、大理市、剑川县)

太原市(娄烦县、迎泽区、阳曲县、尖草坪区、古交市、晋源区、万柏林区、小店区、清徐县、杏花岭区)

滨州市(沾化区、邹平市、无棣县、阳信县、博兴县、滨城区、惠民县)

赣州市(宁都县、于都县、兴国县、崇义县、瑞金市、章贡区、全南县、石城县、会昌县、大余县、南康区、寻乌县、上犹县、安远县、信丰县、赣县区、龙南市、定南县)

忻州市(忻府区、宁武县、原平市、静乐县、岢岚县、五台县、保德县、偏关县、繁峙县、定襄县、神池县、五寨县、河曲县、代县)

廊坊市(大厂回族自治县、霸州市、安次区、香河县、永清县、大城县、广阳区、三河市、固安县、文安县)

沧州市(海兴县、献县、肃宁县、青县、东光县、南皮县、盐山县、泊头市、吴桥县、任丘市、沧县、河间市、新华区、黄骅市、运河区、孟村回族自治县)

商丘市(宁陵县、睢阳区、梁园区、永城市、虞城县、柘城县、睢县、夏邑县、民权县)

苏州市(相城区、太仓市、虎丘区、昆山市、姑苏区、吴江区、吴中区、常熟市、张家港市)

泸州市(叙永县、纳溪区、江阳区、泸县、龙马潭区、古蔺县、合江县)

庆阳市(宁县、镇原县、华池县、庆城县、合水县、西峰区、正宁县、环县)

梧州市(藤县、苍梧县、龙圩区、蒙山县、万秀区、长洲区、岑溪市)

　　“地王拍出当晚，我们门店就成交了两套。”二手房经纪人刘阳边说边戴起电瓶车头盔，准备出发带看。3月末，这家中介门店所在的上海静安区大宁板块，宅地拍出楼面价92659元/平方米，成为单价地王。地王拍出的首个周末，这家中介门店新增了28组带看预约。

　　近200公里外的杭州，钱江新城二期的一售楼处沙盘前，也围满了购房者。“隔壁地价都突破4万元了，摇号概率会不会更低？”手持项目户型图的金先生正询问着置业顾问——该项目周边地块在11个月的时间里，成交楼面价已上涨近1万元。

　　今年一季度，中国核心城市的土拍情绪明显升温。上海、杭州成交的住宅用地分别以29.0%、43.3%的平均溢价率领跑全国，北京、成都等城市的地块成交楼面价也创下新高。同时，部分远郊或二三线城市的优质地块，房企举牌意愿也在增加。

　　据澎湃新闻统计，仅在3月25日至28日4天时间内，上海、杭州、成都的土拍市场就接连拍出5个地王。

　　4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都环比均上涨0.5%位居其后。

　　楼市复苏了吗？

　　市场预期转变了吗？

　　杭州钱江新城二期的潮语映月轩售楼处内，人头攒动。金先生和爱人已接连两天到访，“我从3月初才开始看房，一方面是感觉市场回暖了，我挂牌的房子没有遇到传说中的‘大刀’；另外就是旁边出让的地块楼面价不断攀升，以后没有限价盘了。”

　　潮语映月轩所在地块于2024年4月成交，楼面价3.2万元/平方米。2024年12月，一路之隔的地块楼面价升至3.76万元/平方米。到今年3月，附近地块楼面价已达4.18万元/平方米。

　　交谈中，金先生询问项目销售人员，“旁边的地，比我们这个项目地价贵了将近1万元吧？”

　　“地价上涨后，一些删掉我微信的客户又开始打电话来咨询。”项目营销人员感慨，“之前有些客户不着急，多个地王出来以后，购房情绪明显紧张。”

　　去年10月，杭州全面取消新房限价。作为上城区唯二的限价盘，潮语映月轩的表现或是杭州新房限价项目的一个缩影。该项目前四期报名登记的购房者在400-500组。3月中旬项目加推，第五期报名的则超过1200组，成为钱江新城二期板块首个拼社保的楼盘。

　　杭州西湖区的杭铁万科·云耀之城项目也是同样场景，楼盘限价2.8万元/平方米，周末项目日均到访量150组至200组。销售人员介绍，“今年2月，绿城在一路之隔拿了块地，楼面价18477元/平方米，创云谷板块新高。业内预测未来销售价格在3.5万元/平方米左右。”

　　不只新房项目，二手房市场也泛起涟漪。

　　拱墅区湖墅板块，中介门店里张经理正忙着和房东打电话：“您坚持不下调价格吗？”

　　今年1月，板块内一宗地块被多家房企争抢，溢价率达71%，6.48万元/平方米的楼面价刷新杭州单价地王。“一天调整一个价”，区域内经纪人提到，地王诞生后，周边次新房房东心态明显发生变化，购房者也同样买单。“杭曜置地、绿城馥香园等楼盘成交量开始增多，成交价回稳”。

　　同样情形也在上海上演。太平洋房屋大宁板块一名经纪人提到，静安区大宁板块地王诞生后，一些原本观望的买家开始出手，交易周期明显缩短。与此同时，近1/3的业主选择下架观望，地块旁边的永乐苑、大宁瑞士花园等楼盘有业主上调价格。

　　地价往往被视作房价的先导信号。58安居客研究院院长张波表示，地王的诞生通过“面粉贵过面包”的逻辑传递涨价预期，短期会刺激购房者提前入市，带动成交量价波动。长期来看，地王显示出核心城市优质地块供应短缺与房企补仓需求的矛盾，也预示着出现地王的城市房价有结构性支撑。

　　房企为何要抢地王？

　　“去年底以来，更多房企选择高溢价获取优质地块。”一位关注土地市场的业内人士说道。

　　进入2025年，核心城市核心板块的土地竞拍激烈程度有增无减，甚至出现“面粉贵过面包”。同时，大房企重回部分二线甚至三四线城市寻找结构性机会，地块竞争加剧。

　　重仓杭州的本土房企绿城中国相关人士表示，公司旗下项目外省客户占据一定比例，这些外省购房者有些是被杭州“六小龙”等产业概念吸引来的。“杭州已经全面放开限购，我们接触到很多温州、台州的客户，他们看好像杭州这样的热点城市，为子女提前买房，也是做资产配置。”

　　官方披露的数据显示，杭州已连续10年实现常住人口两位数增长。2024年末，杭州市常住人口1262.4万人，比2023年末增加10.2万人。成都的常住人口规模已20年持续上涨，2024年年末常住人口2147.4万，与北京（2183.2万）人口规模比肩，而上海的常住人口超过2400万。

　　“这轮地王有一个共性，基本都位于经济发达的一线或新一线城市。”在中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强看来，这些城市产业结构多元，吸引了大量人口流入，尤其是高学历、高技能人才，形成强劲的住房需求。

　　多位地产业内人士提及，核心城市采取多批次、缩量提质供地策略，将形成“优质地块-高溢价成交-市场信心提振”的正向循环。

　　以上海为例，克而瑞数据显示，今年以来上海加强核心优质区域的土地供应比例，年初预供地公告规模同比上升13%，平均供地容积率从1.87下降至1.78，极少数高容积率项目均为城市核心地块。

　　又如，杭州西湖区蒋村地块成交楼面价达8.8万元/平方米，地块容积率仅1.1，板块内超8年未有宅地供应；成都锦江区金融城三期宅地成交楼面单价冲破4万元，板块规划利好较多。海淀区地块的楼面价直接将北京宅地带入“10万元+”时代，地块位于海淀区核心区，临近中关村软件园、上地信息产业基地，高科技企业聚集、职住平衡需求突出。

　　梳理高溢价拿地房企的表态，核心板块与高素质地块已成为头部房企低风险配置的首选。

　　“比我们的预期还是低的，位置地段、低密度造就了地块的稀缺性。”建发国际集团董事会主席林伟国谈及竞得的杭州“地王“项目时说道。这家公司3个月内已接连拿下北京、成都、杭州3个地王，耗资158亿元。

　　政府的供地节奏也在一定程度上影响了房企的竞拍热情。绿城中国行政总裁郭佳峰透露，预计杭州今年全年70%左右土地会在上半年推出，大家担心上半年不拿地下半年拿不到。

　　建发国际集团行政总裁田美坦也表示，据其观察：多地政府供地策略上有所调整，更注重核心区优质地块的供给，这些地块抵抗风险的能力较强，自然会获得更多的竞争，结果就是溢价率比较高。

　　更重要的是市场回暖带来的信心。

　　“2024年第四季度至今，一系列利好政策推动下，部分城市房价止跌回稳，市场信心及活跃度提振，关键指标迎来修复。我们在成都、上海等拿了少数自操盘项目为了打造标杆；更重要的模式是开展多元合作，比如在杭州、长沙、北京、成都等不同项目和房企进行合作。”贝好家相关人员说道。

　　除了传统意义上的市中心，部分远郊也存在结构性机会。今年4月，龙湖集团联合体以溢价9.55%、总价15.37亿元竞得上海奉贤新城一宗商住地块。龙湖集团上海公司人士介绍，“拿地最直接的原因是龙湖奉贤新城项目观萃拿地7个月‘三开三捷’，接近清盘。”

　　郭佳峰介绍，“去年浙江省内三四线城市的土地竞拍见不到大型央国企，今年他们看到了我们在这些区域项目获利颇丰，也忍不住一起来竞争。”

　　市场回稳信号正向更多城市扩散。南京、天津、长沙、郑州、沈阳、苏州等城市的优质地块，在今年的土拍市场中，房企的举牌意愿也在增加。

　　长期关注土地市场的研究人士认为，地王的出现将重塑市场价格体系，随着限价退出舞台，新房的定价将和二手房并轨回归市场，对于高溢价拿地的企业而言，如何用好的产品打动购房人成为一大功课。

　　买房的时机到了吗？

　　地王已经成为街头巷尾的话题，记者走访中，连地王旁农贸市场内的门卫大爷都能直接报出地块位置和价格。

　　但是，地王出现并不意味着城市房价整体回升。杭州贝壳研究院监测数据显示，3月份调价记录的房源中，88%的房源降价，相较2月份91%的比例减少，反映市场整体以价换量主基调未变，但也折射出部分业主心态的异动。

　　中介门店之中，仍有购房者在犹豫：“心里还有点打鼓，就怕买了之后房价还会下跌。”

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为：“房价走势是一个重要考虑因素。但房价本身是市场供求关系的反映，随着宏观经济周期以及供求关系变化出现涨跌是正常现象，如同买股票一样，购房人很难买在最低点。当前正处于市场谷底，对于刚需和改善性需求，如果不接受租房，可以入市。”

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“近期购房政策宽松程度堪称历史之最，刚需和改善性需求可以根据实际情况考虑入场。”

　　当前，首套房、二套房最低首付比例统一降至15%，是自2000年以来二套房首付比例的最低值；房贷利率也降至历史低位。

　　税费政策方面，全国范围内，购买家庭唯一及第二套住房，不超过140平方米的按1%缴纳契税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　澎湃新闻梳理了近十家房企管理层的表态，观点普遍集中为：房地产行业经历三年半深度调整，相信已经度过了最困难的时期。随着供求关系改善及政策持续发力，市场的信心正在恢复之中。

　　4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，二手房价环比由降转涨；二三线城市房价环比总体降幅收窄。具体到城市层面，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都新房价格环比均上涨0.5%位居其后。二手房方面，杭州二手房价格环比上涨1%，涨幅位居全国第一；北京、上海二手房价格环比上涨0.5%及0.4%排第二、第三。

　　此前统计局的一份调查显示，2月70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。

　　“去年以来各地出台了多项楼市优化政策，一部分购房者觉得市场可以就买了。但因为出了地王，让原本不打算买房子的人杀进来投资，目前来看是不现实的。”一名地产分析师说道。

　　多数观点认为，这一轮“地王”主要集中在核心区域和热点板块，对整体市场的影响有限。当前地王叠加“小阳春”行情有助于提振市场信心，但能否持续成交放量且价格企稳仍需时间检验。

　　“至少在涨价预期未被证伪，即这些高溢价地块项目的开盘去化兑现之前，短期市场仍将保持谨慎偏乐观的态势。”一位房地产业内人士说。