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全国服务区域：
阿勒泰地区(福海县、富蕴县、青河县、哈巴河县、阿勒泰市、布尔津县、吉木乃县)
驻马店市(上蔡县、正阳县、确山县、泌阳县、遂平县、平舆县、驿城区、西平县、汝南县、新蔡县)
株洲市(渌口区、芦淞区、石峰区、荷塘区、醴陵市、炎陵县、攸县、天元区、茶陵县)
百色市(田阳区、那坡县、平果市、靖西市、田东县、凌云县、乐业县、隆林各族自治县、德保县、右江区、田林县、西林县)
湖州市(德清县、南浔区、长兴县、安吉县、吴兴区)
海口市(美兰区、秀英区、龙华区、琼山区)
厦门市(海沧区、湖里区、同安区、集美区、思明区、翔安区)
周口市(商水县、太康县、鹿邑县、淮阳区、沈丘县、项城市、西华县、郸城县、扶沟县、川汇区)
深圳市(南山区、宝安区、龙华区、福田区、光明区、盐田区、罗湖区、坪山区、龙岗区)
许昌市(襄城县、长葛市、魏都区、禹州市、鄢陵县、建安区)
台州市(路桥区、三门县、临海市、仙居县、温岭市、黄岩区、椒江区、天台县、玉环市)
大理白族自治州(洱源县、大理市、宾川县、漾濞彝族自治县、弥渡县、巍山彝族回族自治县、鹤庆县、南涧彝族自治县、祥云县、永平县、云龙县、剑川县)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、都兰县、乌兰县、天峻县、格尔木市、茫崖市)
石河子市(白杨市、图木舒克市、胡杨河市、新星市、北屯市、铁门关市、阿拉尔市、双河市、五家渠市、可克达拉市、昆玉市)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、扎赉特旗、突泉县)
沧州市(盐山县、任丘市、吴桥县、献县、运河区、海兴县、沧县、新华区、河间市、东光县、泊头市、肃宁县、孟村回族自治县、南皮县、青县、黄骅市)
合肥市(长丰县、蜀山区、肥东县、巢湖市、瑶海区、肥西县、庐阳区、包河区、庐江县)
齐齐哈尔市(铁锋区、甘南县、梅里斯达斡尔族区、建华区、依安县、碾子山区、讷河市、克山县、克东县、拜泉县、富拉尔基区、泰来县、龙沙区、昂昂溪区、龙江县、富裕县)
信阳市(息县、罗山县、淮滨县、固始县、浉河区、潢川县、商城县、光山县、平桥区、新县)
常德市(桃源县、安乡县、石门县、临澧县、鼎城区、澧县、武陵区、津市市、汉寿县)
邵阳市(新邵县、双清区、洞口县、大祥区、城步苗族自治县、邵阳县、邵东市、新宁县、武冈市、北塔区、绥宁县、隆回县)
怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
白城市(通榆县、洮南市、洮北区、镇赉县、大安市)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
塔城地区(额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、塔城市、乌苏市、沙湾市、托里县)
赣州市(南康区、全南县、章贡区、上犹县、瑞金市、信丰县、崇义县、大余县、兴国县、寻乌县、宁都县、石城县、龙南市、会昌县、于都县、赣县区、定南县、安远县)
亳州市(谯城区、蒙城县、利辛县、涡阳县)
湘潭市(雨湖区、湘潭县、岳塘区、韶山市、湘乡市)
西藏自治区
长治市(黎城县、襄垣县、武乡县、上党区、潞城区、壶关县、长子县、沁源县、潞州区、平顺县、屯留区、沁县)
衡水市(故城县、饶阳县、安平县、景县、桃城区、深州市、武强县、冀州区、枣强县、武邑县、阜城县)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、温泉县、精河县)
西安市(雁塔区、鄠邑区、长安区、新城区、灞桥区、碑林区、未央区、周至县、高陵区、莲湖区、临潼区、阎良区、蓝田县)
潍坊市(潍城区、临朐县、奎文区、诸城市、安丘市、坊子区、高密市、昌邑市、寿光市、昌乐县、寒亭区、青州市)
绵阳市(安州区、游仙区、平武县、涪城区、盐亭县、江油市、三台县、北川羌族自治县、梓潼县)
潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
抚顺市(顺城区、抚顺县、新抚区、清原满族自治县、新宾满族自治县、望花区、东洲区)
太原市(尖草坪区、杏花岭区、娄烦县、小店区、阳曲县、迎泽区、清徐县、万柏林区、古交市、晋源区)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
榆林市(佳县、神木市、子洲县、吴堡县、清涧县、米脂县、府谷县、定边县、靖边县、横山区、榆阳区、绥德县)
巴中市(南江县、平昌县、巴州区、恩阳区、通江县)
曲靖市(罗平县、宣威市、会泽县、麒麟区、马龙区、师宗县、富源县、陆良县、沾益区)
包头市(土默特右旗、石拐区、九原区、白云鄂博矿区、青山区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、昆都仑区、东河区)
梅州市(蕉岭县、梅县区、梅江区、平远县、大埔县、兴宁市、五华县、丰顺县)
吕梁市(交城县、汾阳市、文水县、石楼县、离石区、临县、中阳县、兴县、岚县、孝义市、方山县、交口县、柳林县)
宁夏回族自治区
白银市(会宁县、白银区、平川区、景泰县、靖远县)
渭南市(富平县、大荔县、澄城县、白水县、韩城市、合阳县、潼关县、华州区、临渭区、华阴市、蒲城县)
宜宾市(江安县、兴文县、屏山县、翠屏区、高县、长宁县、筠连县、叙州区、珙县、南溪区)
汕尾市(城区、海丰县、陆河县、陆丰市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、阿合奇县、乌恰县)
济南市(商河县、长清区、市中区、槐荫区、钢城区、历城区、济阳区、章丘区、平阴县、莱芜区、天桥区、历下区)
乐山市(市中区、金口河区、犍为县、峨眉山市、沐川县、夹江县、峨边彝族自治县、马边彝族自治县、井研县、五通桥区、沙湾区)
楚雄彝族自治州(永仁县、大姚县、武定县、牟定县、姚安县、元谋县、禄丰市、楚雄市、双柏县、南华县)
茂名市(化州市、信宜市、高州市、茂南区、电白区)
荆门市(掇刀区、钟祥市、沙洋县、京山市、东宝区)
呼和浩特市(土默特左旗、回民区、和林格尔县、赛罕区、清水河县、新城区、玉泉区、武川县、托克托县)
贺州市(平桂区、富川瑶族自治县、钟山县、昭平县、八步区)
广西壮族自治区
安庆市(潜山市、宜秀区、望江县、岳西县、宿松县、大观区、迎江区、太湖县、桐城市、怀宁县)
拉萨市(曲水县、当雄县、城关区、墨竹工卡县、堆龙德庆区、达孜区、尼木县、林周县)
林芝市(巴宜区、朗县、察隅县、米林市、工布江达县、波密县、墨脱县)
本溪市(溪湖区、平山区、明山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、南芬区)
鄂尔多斯市(东胜区、鄂托克旗、乌审旗、杭锦旗、准格尔旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、康巴什区)
咸宁市(嘉鱼县、咸安区、崇阳县、通山县、通城县、赤壁市)
南昌市(西湖区、东湖区、进贤县、红谷滩区、青山湖区、新建区、安义县、青云谱区、南昌县)
武威市(古浪县、民勤县、天祝藏族自治县、凉州区)
九江市(修水县、德安县、湖口县、浔阳区、武宁县、永修县、濂溪区、庐山市、共青城市、瑞昌市、彭泽县、都昌县、柴桑区)
阜新市(彰武县、新邱区、阜新蒙古族自治县、太平区、清河门区、细河区、海州区)
呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、扎兰屯市、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、根河市、鄂温克族自治旗、海拉尔区、新巴尔虎右旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、牙克石市、满洲里市、鄂伦春自治旗、额尔古纳市)
新疆维吾尔自治区
南宁市(青秀区、邕宁区、横州市、宾阳县、马山县、西乡塘区、兴宁区、武鸣区、良庆区、上林县、江南区、隆安县)
济源市
长沙市(芙蓉区、望城区、浏阳市、岳麓区、天心区、宁乡市、雨花区、长沙县、开福区)
苏州市(张家港市、常熟市、姑苏区、吴中区、昆山市、吴江区、太仓市、相城区、虎丘区)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、普定县、平坝区、西秀区)
佛山市(南海区、顺德区、三水区、禅城区、高明区)
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乌鲁木齐市(沙依巴克区、达坂城区、米东区、天山区、头屯河区、乌鲁木齐县、新市区、水磨沟区)
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新余市(渝水区、分宜县)
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三门峡市(陕州区、湖滨区、灵宝市、渑池县、义马市、卢氏县)
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来源：@华夏时报微博
华夏时报记者 李贝贝 上海报道
自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。
为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。
亏损扩大，公司股票“披星戴帽”
4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。
事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。
年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。
从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。
与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。
中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
“退房”转型，轻资产业务占比偏低
为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。
据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。
在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。
据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。
但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。
据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。
此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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