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轩辕晔三皇子:孩子们的学习方式将彻底改变!

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驻马店市(上蔡县、遂平县、泌阳县、平舆县、汝南县、驿城区、新蔡县、西平县、正阳县、确山县)

临汾市(乡宁县、汾西县、曲沃县、蒲县、翼城县、襄汾县、古县、吉县、浮山县、洪洞县、侯马市、尧都区、霍州市、隰县、大宁县、永和县、安泽县)

巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、博湖县、尉犁县、库尔勒市、和静县、若羌县、焉耆回族自治县、轮台县、且末县)

崇左市(天等县、江州区、扶绥县、宁明县、龙州县、大新县、凭祥市)

丽江市(古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县、永胜县、宁蒗彝族自治县)

遂宁市(安居区、射洪市、船山区、蓬溪县、大英县)

杭州市(桐庐县、富阳区、拱墅区、余杭区、滨江区、西湖区、淳安县、临平区、钱塘区、萧山区、临安区、建德市、上城区)

宿州市(泗县、灵璧县、萧县、砀山县、埇桥区)

昌都市(洛隆县、类乌齐县、江达县、贡觉县、卡若区、察雅县、左贡县、边坝县、丁青县、芒康县、八宿县)

宁波市(镇海区、慈溪市、鄞州区、海曙区、余姚市、奉化区、江北区、象山县、宁海县、北仑区)

海口市(美兰区、琼山区、龙华区、秀英区)

马鞍山市(和县、博望区、当涂县、花山区、雨山区、含山县)

文山壮族苗族自治州(马关县、麻栗坡县、丘北县、西畴县、富宁县、砚山县、文山市、广南县)

梅州市(五华县、平远县、梅江区、大埔县、蕉岭县、兴宁市、丰顺县、梅县区)

昭通市(绥江县、鲁甸县、永善县、水富市、威信县、镇雄县、昭阳区、大关县、盐津县、彝良县、巧家县)

聊城市(临清市、东昌府区、阳谷县、茌平区、莘县、东阿县、冠县、高唐县)

太原市(杏花岭区、小店区、阳曲县、万柏林区、尖草坪区、清徐县、古交市、娄烦县、晋源区、迎泽区)

达州市(万源市、开江县、宣汉县、通川区、渠县、达川区、大竹县)

通辽市(科尔沁区、扎鲁特旗、奈曼旗、开鲁县、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、库伦旗、科尔沁左翼后旗)

西安市(周至县、阎良区、高陵区、新城区、蓝田县、灞桥区、长安区、鄠邑区、碑林区、雁塔区、未央区、临潼区、莲湖区)

眉山市(东坡区、青神县、彭山区、仁寿县、洪雅县、丹棱县)

黔东南苗族侗族自治州(黄平县、凯里市、台江县、雷山县、麻江县、剑河县、丹寨县、镇远县、榕江县、天柱县、岑巩县、从江县、锦屏县、黎平县、施秉县、三穗县)

内蒙古自治区

渭南市(合阳县、潼关县、临渭区、蒲城县、白水县、韩城市、澄城县、华阴市、富平县、华州区、大荔县)

阳泉市(平定县、矿区、盂县、郊区、城区)

运城市(垣曲县、新绛县、万荣县、稷山县、平陆县、永济市、闻喜县、绛县、盐湖区、夏县、临猗县、芮城县、河津市)

郑州市(巩义市、中原区、金水区、荥阳市、二七区、新郑市、惠济区、管城回族区、中牟县、上街区、登封市、新密市)

滨州市(阳信县、滨城区、博兴县、邹平市、沾化区、无棣县、惠民县)

怀化市(辰溪县、鹤城区、芷江侗族自治县、新晃侗族自治县、洪江市、沅陵县、麻阳苗族自治县、中方县、通道侗族自治县、溆浦县、靖州苗族侗族自治县、会同县)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

日喀则市(萨嘎县、定日县、桑珠孜区、岗巴县、仲巴县、南木林县、白朗县、康马县、聂拉木县、定结县、昂仁县、拉孜县、仁布县、江孜县、谢通门县、吉隆县、萨迦县、亚东县)

资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)

那曲市(班戈县、申扎县、安多县、双湖县、索县、比如县、嘉黎县、色尼区、巴青县、尼玛县、聂荣县)

伊春市(友好区、金林区、伊美区、嘉荫县、丰林县、南岔县、铁力市、汤旺县、大箐山县、乌翠区)

潍坊市(临朐县、坊子区、诸城市、高密市、昌乐县、潍城区、安丘市、寒亭区、奎文区、青州市、昌邑市、寿光市)

大同市(浑源县、云州区、左云县、云冈区、新荣区、平城区、灵丘县、阳高县、广灵县、天镇县)

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

恩施土家族苗族自治州(建始县、来凤县、巴东县、利川市、咸丰县、宣恩县、恩施市、鹤峰县)

云浮市(云安区、新兴县、云城区、郁南县、罗定市)

阿坝藏族羌族自治州(红原县、汶川县、理县、小金县、九寨沟县、若尔盖县、松潘县、壤塘县、阿坝县、马尔康市、金川县、茂县、黑水县)

丽水市(缙云县、遂昌县、景宁畲族自治县、松阳县、云和县、龙泉市、莲都区、庆元县、青田县)

郴州市(汝城县、苏仙区、永兴县、桂东县、临武县、安仁县、资兴市、宜章县、北湖区、嘉禾县、桂阳县)

宁德市(福鼎市、屏南县、周宁县、霞浦县、蕉城区、古田县、柘荣县、福安市、寿宁县)

嘉峪关市

滁州市(来安县、定远县、明光市、琅琊区、天长市、南谯区、凤阳县、全椒县)

淮安市(金湖县、洪泽区、盱眙县、淮安区、清江浦区、淮阴区、涟水县)

济南市(历下区、商河县、平阴县、市中区、天桥区、济阳区、莱芜区、历城区、槐荫区、钢城区、章丘区、长清区)

衡水市(深州市、饶阳县、武邑县、枣强县、桃城区、故城县、景县、冀州区、武强县、安平县、阜城县)

信阳市(平桥区、浉河区、淮滨县、新县、罗山县、息县、潢川县、光山县、商城县、固始县)

赣州市(上犹县、定南县、大余县、全南县、南康区、信丰县、会昌县、石城县、宁都县、龙南市、瑞金市、寻乌县、兴国县、章贡区、于都县、安远县、崇义县、赣县区)

柳州市(三江侗族自治县、柳城县、柳南区、柳江区、柳北区、城中区、鱼峰区、融水苗族自治县、融安县、鹿寨县)

阿里地区(日土县、改则县、札达县、措勤县、噶尔县、革吉县、普兰县)

萍乡市(芦溪县、安源区、莲花县、湘东区、上栗县)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)

自贡市(贡井区、自流井区、富顺县、沿滩区、大安区、荣县)

阿勒泰地区(青河县、福海县、阿勒泰市、吉木乃县、哈巴河县、富蕴县、布尔津县)

枣庄市(峄城区、滕州市、市中区、台儿庄区、山亭区、薛城区)

七台河市(桃山区、新兴区、茄子河区、勃利县)

泸州市(泸县、叙永县、合江县、江阳区、纳溪区、龙马潭区、古蔺县)

娄底市(新化县、冷水江市、涟源市、娄星区、双峰县)

宁夏回族自治区

通化市(梅河口市、二道江区、通化县、东昌区、辉南县、集安市、柳河县)

平顶山市(郏县、新华区、舞钢市、鲁山县、宝丰县、汝州市、卫东区、石龙区、湛河区、叶县)

鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)

阿克苏地区(阿克苏市、温宿县、库车市、拜城县、阿瓦提县、柯坪县、乌什县、沙雅县、新和县)

山南市(扎囊县、浪卡子县、乃东区、加查县、洛扎县、琼结县、曲松县、贡嘎县、措美县、错那市、桑日县、隆子县)

果洛藏族自治州(玛多县、久治县、班玛县、甘德县、达日县、玛沁县)

广西壮族自治区

镇江市(润州区、京口区、句容市、扬中市、丹阳市、丹徒区)

齐齐哈尔市(龙江县、甘南县、依安县、讷河市、富拉尔基区、富裕县、龙沙区、铁锋区、碾子山区、昂昂溪区、泰来县、克东县、建华区、梅里斯达斡尔族区、克山县、拜泉县)

乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、达坂城区、水磨沟区、天山区、沙依巴克区、新市区、米东区、头屯河区)

常德市(津市市、澧县、武陵区、石门县、临澧县、鼎城区、安乡县、桃源县、汉寿县)

拉萨市(林周县、墨竹工卡县、当雄县、堆龙德庆区、城关区、曲水县、达孜区、尼木县)

庆阳市(华池县、西峰区、宁县、环县、镇原县、合水县、庆城县、正宁县)

晋城市(沁水县、陵川县、高平市、阳城县、城区、泽州县)

营口市(老边区、盖州市、大石桥市、鲅鱼圈区、站前区、西市区)

厦门市(同安区、湖里区、翔安区、思明区、集美区、海沧区)

哈尔滨市(宾县、巴彦县、依兰县、南岗区、尚志市、延寿县、平房区、道里区、道外区、阿城区、双城区、通河县、松北区、木兰县、香坊区、呼兰区、五常市、方正县)

沧州市(南皮县、孟村回族自治县、运河区、青县、海兴县、献县、东光县、任丘市、黄骅市、盐山县、吴桥县、肃宁县、泊头市、沧县、河间市、新华区)

锦州市(黑山县、凌河区、古塔区、凌海市、北镇市、太和区、义县)

塔城地区(裕民县、额敏县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、塔城市、托里县)

漳州市(诏安县、龙文区、平和县、龙海区、长泰区、南靖县、华安县、东山县、云霄县、芗城区、漳浦县)

衡阳市(衡阳县、石鼓区、衡东县、衡山县、常宁市、蒸湘区、衡南县、珠晖区、南岳区、耒阳市、雁峰区、祁东县)

新疆维吾尔自治区

咸宁市(通山县、崇阳县、嘉鱼县、赤壁市、咸安区、通城县)

襄阳市(宜城市、老河口市、谷城县、襄州区、保康县、南漳县、樊城区、襄城区、枣阳市)

松原市(扶余市、宁江区、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县)

湘潭市(湘乡市、雨湖区、岳塘区、韶山市、湘潭县)

湘西土家族苗族自治州(吉首市、永顺县、古丈县、泸溪县、龙山县、凤凰县、花垣县、保靖县)

淮北市(濉溪县、相山区、杜集区、烈山区)

海西蒙古族藏族自治州(都兰县、格尔木市、德令哈市、茫崖市、天峻县、乌兰县)

青岛市(胶州市、李沧区、即墨区、市南区、市北区、平度市、城阳区、黄岛区、莱西市、崂山区)

吉安市(青原区、永丰县、吉水县、遂川县、井冈山市、永新县、安福县、新干县、吉安县、万安县、吉州区、峡江县、泰和县)

作者:牧龙闲人

最近,国内新能源圈发生了一件大事,引起了业内的广泛关注。

4月14日,锂离子电池制造商正力新能在港交所成功上市,首日收涨1.45%,总市值达210.5亿港元。

执掌这座百亿帝国的,叫曹芳。

曹芳现年67岁,北大硕士,被誉为汽车供应链领域的“铁娘子”。

而她的另一个身份,是“玻璃大王”曹德旺的妹妹。

曹芳早年加入福耀玻璃,在哥哥手底下干了整整27年。

她于56岁从福耀玻璃退休,就在人们以为这位女强人要安享晚年时,没想到她转头创办了正力新能。

她用短短几年时间,把正力新能干到“中国十大动力电池厂商”之列,排名第九,从宁德时代、比亚迪等巨头口中抢下一块肉。

曹德旺的福耀玻璃在全球独占鳌头,掌握着绝对的话语权;如今曹芳另辟赛道,业内将其视为“曹氏家族在汽车产业内的又一项重大布局”。

有业内人士感慨:一手汽车玻璃,一手汽车电池,曹家兄妹要把汽车产业链包圆了。

“能把男客户喝趴下的女经理”

有人说,曹芳的成功离不开福耀集团的家族资源和资本的支持,她“赢在了起点”。

这句话虽不能说有错,但显然弱化了这位女性在商界的卓越能力。

正力新能在短短几年内能够获得市场认可,成为市值百亿的超级独角兽,曹芳的战略决策和管理经验是关键。

● 曹芳

曹芳出生于1958年,比曹德旺小12岁。

她1987年入职福耀玻璃,从销售部经理做起,在该岗位上一干就是10年。

她的一位福建老乡曾爆料:“曹芳年轻时就跟她哥一样敢闯,90年代跑业务能把男客户喝趴下。现在60多岁,到工厂视察还能穿着高跟鞋连走3个小时流水线。”

曹芳从销售经理一路干到董事和副总经理,主管商务工作,一步步成为集团核心管理层人员,积累了大量的商业经验。

任职期间,她多次牵头推进福耀与全球汽车制造商之间的供应链协作,客户涵盖宾利、丰田、福特等众多国际大牌。

2012年,福耀在曹芳的带领下,从通用公司全球2万多家供应商中脱颖而出,成功摘得最佳供应商桂冠,成为当时全国仅有的3家获此殊荣的企业之一。

第二年,她受邀前往美国“汽车之城”底特律,出席全球顶尖汽车零部件供应商颁奖盛典。

可以说,曹芳为福耀集团的辉煌立下了赫赫战功,同时也把最好的年华都奉献给了福耀。

“教科书级别的资本腾挪”

从时间线来看,曹芳创办正力新能绝不是“心血来潮”,而是经过了很多年的筹划。

她2014年从福耀退休,但早在2013年,就与福耀集团的另一位高管陈继程,共同创办了新中源创投,并与丰田汽车合作,组建新中源丰田能源系统有限公司,为丰田公司供应电池包等产品。

这大概是她在新能源领域的最早一次布局,这意味着,她从那个时候开始,便将锂离子电池作为发力方向。

2016年,曹芳进一步加码电池赛道,成立正力投资有限公司,专注于电动汽车核心部件领域。

经过3年多的运作,2019年,曹芳迎来了她创业生涯最为关键的一步:带领正力投资,注资1.6亿元入股塔菲尔新能源,迅速获取其技术团队与客户资源。

为什么选择塔菲尔呢?

现今看来,是因为塔菲尔的技术基因与曹芳的战略需求高度契合。

塔菲尔专注于动力电池制造,其创始人龙绘锦出身新能源科技有限公司(ATL),与宁德时代创始人曾毓群师出同门,有着行业先进的新能源电池技术。

曹芳以此切入电池赛道,无疑是获取优质资源、节约时间成本的最佳方式。

也是在同一年,曹芳团队成立了正力新能。

正力新能整合了塔菲尔的技术研发优势和福耀集团的供应链优势,由此作为一家全新的动力电池制造商,正式闯入大众视野。

这套“借壳重生”的操作,被业内盛赞为“教科书级别的资本腾挪”。

资本的宠儿

从正力新能的高层名单中,我们能够清楚看到这家公司与福耀集团千丝万缕的关联。

曹芳担任董事长及执行董事,负责公司整体战略规划及业务发展;

她的老同事陈继程担任总经理,此人拥有清华大学硕士学位和香港大学博士学位,且擅长技术,曾是福耀集团的副总;

此外,首席财务官梁旺春、联席公司秘书徐婧等,也都曾在福耀任职。

就连曹德旺也间接入股,通过其执掌的福建耀华持有正力新能2.52%的股权。

在曹芳和“福耀系”的加持下,正力新能颇受资本青睐。

从2022年至2024年期间,正力新能成功完成了两轮融资,投资方包括东南投控、中金资本、海松资本、中信聚信等多家知名机构。

正力新能估值一路飙升,以182亿元成为常熟首家独角兽企业。

资本看中曹芳和正力新能的潜力,愿意砸钱进去,而曹芳也不负众望。

在她的带领下,正力新能发展得极为迅猛,车用动力电池覆盖BEV(纯电)、HEV(混动)、PHEV(插混)、EREV(增程)等多种类型,兼顾轿车、SUV、MPV等各类车辆。

像一汽红旗、广汽传祺、上汽通用、零跑汽车等知名车企,均是她的客户。

公司营业收入不断上涨,自2021年到2024年,年营收分别为14.99亿、32.90亿、41.62亿和51.30亿元,并于2024年首次实现盈利。

这种成长速度,在被称为“烧钱者的游戏”的动力电池领域,已是相当不容易。

在动力电池站稳脚跟的同时,曹芳也在积极切入储能电池领域。

产品覆盖发电、工业、商业和户用储能等多种场景,在过去的一年里为公司带来了2.13亿元营收,并正在寻求与船舶、航空领域客户合作。

曹芳信心满满:“我们要做新能源界的瑞士军刀。地上跑的电车、天上飞的eVTOL(空中出租车)、海里开的游艇,缺了正力电池都玩不转!”

这种陆海空通吃的决心,显示了这位商界铁娘子过人的胆识和魄力,也在一定程度上推动着行业的良性发展。

被大客户坑惨

多年来在一线摸爬滚打,跑业务、谈合作,让曹芳非常懂得客户需要的是什么,也让她极为重视技术和研发。

以最近三年为例,正力新能的研发投入占营收比分别达到了14.7%、10.0%和10.2%,相较业内同行,均处于较高水平。

截至2024年底,正力新能已提交3600多项专利申请,获授专利2200多项,其中包括发明专利412项。

这也是正力新能近年来能够快速崛起的重要因素,毕竟,在新能源领域,技术才是王道。

虽然公司发展迅猛,但并不代表曹芳可以高枕无忧。

和许多初创公司一样,正力新能也曾存在“过度依赖单一大客户”的问题。

这就像悬在头顶的一把达摩克利斯之剑——虽然大客户能够撑起公司业绩,但一旦发生变故,都可能给公司带来灭顶之灾。

招股书显示,2021年和2022年,正力新能的第一大客户均为威马汽车,贡献营收占比一度高达55.2%,超过了公司总营收的一半。

可惜到了2023年,威马汽车经营状况急转直下,最终向上海市第三中级人民法院递交了重整申请。

受此影响,正力新能三元电池销量锐减,从2022年的2.9GWh,骤降至2023年的1.5GWh,直接“腰斩”。

正力新能专为威马供货的南京工厂也因此停摆。

再加上售出产品无法回款、产成品降级出售给其他客户等,正力新能因“威马事件”造成的减值总额,超过10亿元人民币。

为了度过危机,曹芳不得不耗费大量时间,奔赴全国各地与新客户搭建业务关系。

她带领团队连夜飞往长春,拿下了一汽红旗的换电项目;又赶往杭州零跑总部,签下订单,将正力电池塞进零跑多款核心车型。

在曹芳和团队的不懈努力下,正力新能终于顺利摆脱了危机。

这场危机,让曹芳切实体会到“业务过分集中于单一客户”的风险。

自那以后,正力新能与潜在客户建立联系时,会重点关注其信用度,加强信用审批的内部控制程序。

同时,曹芳也在逐步降低对单一客户的依赖程度。

公司第一大客户贡献营收占比从曾经的55.2%,一路下探到如今的26%,远低于行业均值。

无惧竞争的铁娘子

如今的正力新能以年装机量10.94GWh,排名中国十大动力电池厂商第九位。

国际知名咨询机构弗若斯特沙利文,在对这些厂商调研分析后发现,正力新能表现出了极高的增长速度:在动力电池领域增速第二,在磷酸铁锂动力电池领域增速第一。

成立短短6年取得如此成就,足以让一众同行感到不安。

更让同行们警惕的是,曹芳活学活用,把福耀集团服务车企的那套战术,带到了电池领域,公司不仅参与从电池设计到售后维护的全过程,还帮助车企开发定制化的BMS(电池管理系统)。

有汽车分析师指出:“正力新能的打法与当年的福耀如出一辙,不追求绝对规模,专攻中高端定制市场。如果将宁德时代比作卖标准品的大型超市,那么正力新能就是一家私房菜馆,客户想要什么就给炒什么。”

● 图片来源:正力新能

曹芳的这种策略,在竞争日益激烈的新能源领域格外受用。

以广汽传祺为例,旗下某车型改用正力电池后,续航多了50公里,成本反而降低了15%。

曹芳常说:“我哥教会了我怎么做玻璃,我也要教会世界怎么用电池。”话语中有着铁娘子一贯的直爽和豪气。

从求快到求稳,阵痛过后的正力新能在曹芳的带领下,以更成熟的姿态,迎接新能源世界的挑战与机遇。

这对福建渔村走出的兄妹,正在各自的领域发光发热,向世界展示中国制造的魅力。

● 参考资料:

[1] 北京商报|正力新能港股敲钟,曹德旺家族再添上市平台

[2] 中国证券报|曹德旺妹妹港股IPO敲钟,正力新能“卡位”磷酸铁锂电池机遇期

[3] 人民网江苏频道|江苏正力新能香港IPO招股,曾因威马汽车爆雷收入大降

  华尔街最大的多头之一正放弃对今年股票市场大幅上涨的预期,认为关税对美国企业的冲击最为严重。

  由班基姆・查达领导的德意志银行(DB)策略师们将他们对标准普尔500指数的年末目标值下调了12%,至6150点。尽管这相比周三的收盘价仍有14%的上涨空间,但这意味着该指数仅能收复自2月峰值以来的跌幅。在做出这一调整之前,他们对这一基准指数曾持有最为乐观的观点之一。

  查达的团队还预计,今年标准普尔500指数成分股公司的收益将下降5%,而市场普遍预期的是增长8%。

  这些策略师在一份报告中写道:“鉴于已宣布的关税可能产生巨大影响,且很可能会不成比例地冲击美国公司,我们将2025年标准普尔500指数的每股收益预期从282美元下调至240美元。”他们还补充称,市场的普遍预期面临进一步下调的风险。

  美国总统唐纳德・特朗普激进的贸易政策让美国股票市场首当其冲,削弱了人们对美国资产的信心。最初关税宣布后的暂缓举措引发了一波反弹行情,但标准普尔500指数今年以来仍下跌了近9%,彭博美元指数下跌了6.5%。

  由于存在经济放缓的风险,分析师们已对利润前景感到悲观,美国基准指数的盈利修正广度(即预期上调与下调的比例)正接近下行极端水平。

  这些策略师估计,新修订的关税税率将使商品进口的有效税率从2.3%提高到26.4%,这实际上意味着将增加8000亿美元的税收。他们表示,相比之下,2024年美国联邦企业税收总收入约为5000亿美元。

  在短期内,鉴于股票持仓量已降至历史区间的底部,他们预计标准普尔500指数将在4600点至5600点的宽幅区间内波动——这意味着一旦有积极消息传出,市场很容易出现反弹行情。目前该指数的交易点位为5376点。

  要想让情况得到持续改善,美国政府需要放弃当前的贸易政策——这些策略师认为,随着经济开始恶化,政府面临的压力不断增加,这种情况很可能会发生。然而,拖延的时间越长,衰退迹象开始显现的可能性就越大。

  查达和他的团队写道:“要让(政策)可信地放松,支持率可能需要大幅下降。在最初的蜜月期过后,支持率往往会与经济形势,尤其是消费者信心的状况保持一致。”

  3月份二手房销售量较2月份下降了5.9%。

  房屋库存量同比增长近20%。

  更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。

2025年4月16日,美国佛罗里达州迈阿密,一所房屋前立着一块“待售”标牌

  更高的抵押贷款利率以及对整体经济的担忧,使得至关重要的春季房地产市场开局疲软。

  根据美国全国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的数据,3月份二手房销售量经季节性调整按年率计算为402万套,较2月份下降了5.9%。销售量比去年3月份低2.4%。

  各地区的房屋销售量环比均出现下滑,其中西部地区降幅最大,超过9%。西部地区是美国房价最贵的地区。不过,由于落基山脉各州就业增长强劲,房地产市场活动活跃,西部地区是唯一销售量同比增长的地区。

  这一数据是基于房屋交易完成量统计的,因此相关合同很可能是在1月和2月签订的,当时受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率超过了7%。据《抵押贷款新闻日报》(MortgageNewsDaily)报道,直到2月20日,该利率才稳定降至7%以下。

  美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云(LawrenceYun)表示:“由于高抵押贷款利率带来的购房负担能力挑战,3月份房屋买卖活动依然低迷。目前住宅的流动性处于历史低位,这表明社会经济流动性可能面临麻烦。”

  尽管房屋挂牌数量大幅增加,但房屋销售量仍出现了下降。3月底,待售房屋数量为133万套,比2024年3月增加了近20%。按照目前的销售速度,这相当于4个月的供应量,仍处于较低水平。6个月的供应量被认为是买卖双方市场平衡的状态。

  更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。3月份已售二手房的中间价为40.37万美元。这仍是该月份的历史最高价格,但仅比去年3月上涨了2.7%。自去年12月以来,这一同比涨幅一直在缩小,是去年8月以来的最小涨幅。

  劳伦斯・云表示:“与股票和债券市场形成鲜明对比的是,住宅房地产领域的家庭财富持续创下新高。美联储资金流动报告,房地产资产估值达到52万亿美元,房价每上涨1个百分点,家庭资产负债表上就会增加5000多亿美元。”

  3月份首次购房者占市场的32%,与去年同月持平。从历史数据来看,这一比例大致为40%。

  现金全款购房的比例从去年的28%降至26%,但投资者购房占比稳定在15%。

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