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梅州市(丰顺县、梅江区、五华县、蕉岭县、大埔县、梅县区、平远县、兴宁市)
张掖市(肃南裕固族自治县、民乐县、临泽县、高台县、甘州区、山丹县)
南昌市(进贤县、红谷滩区、安义县、西湖区、南昌县、新建区、青山湖区、青云谱区、东湖区)
烟台市(莱阳市、蓬莱区、海阳市、栖霞市、莱州市、莱山区、招远市、牟平区、龙口市、芝罘区、福山区)
嘉峪关市
湘西土家族苗族自治州(保靖县、龙山县、古丈县、泸溪县、吉首市、永顺县、凤凰县、花垣县)
海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、海晏县、刚察县)
西安市(长安区、灞桥区、碑林区、未央区、临潼区、鄠邑区、莲湖区、阎良区、周至县、雁塔区、新城区、高陵区、蓝田县)
黔西南布依族苗族自治州(普安县、贞丰县、册亨县、兴义市、兴仁市、安龙县、望谟县、晴隆县)
河源市(连平县、源城区、和平县、龙川县、东源县、紫金县)
辽阳市(辽阳县、宏伟区、白塔区、文圣区、弓长岭区、灯塔市、太子河区)
日喀则市(江孜县、萨嘎县、定日县、定结县、岗巴县、仲巴县、康马县、谢通门县、白朗县、亚东县、仁布县、昂仁县、桑珠孜区、拉孜县、南木林县、聂拉木县、萨迦县、吉隆县)
永州市(道县、新田县、祁阳市、蓝山县、江华瑶族自治县、零陵区、江永县、冷水滩区、双牌县、宁远县、东安县)
临沂市(沂南县、河东区、罗庄区、费县、兰山区、沂水县、兰陵县、平邑县、临沭县、蒙阴县、莒南县、郯城县)
大同市(云冈区、浑源县、广灵县、左云县、阳高县、天镇县、平城区、新荣区、灵丘县、云州区)
陇南市(武都区、成县、两当县、徽县、西和县、礼县、康县、宕昌县、文县)
潍坊市(潍城区、寒亭区、坊子区、高密市、昌乐县、诸城市、青州市、奎文区、寿光市、临朐县、安丘市、昌邑市)
驻马店市(泌阳县、西平县、驿城区、遂平县、确山县、上蔡县、正阳县、汝南县、平舆县、新蔡县)
太原市(晋源区、尖草坪区、杏花岭区、迎泽区、阳曲县、娄烦县、古交市、清徐县、万柏林区、小店区)
抚顺市(顺城区、新抚区、抚顺县、清原满族自治县、东洲区、望花区、新宾满族自治县)
晋中市(榆次区、太谷区、寿阳县、榆社县、左权县、平遥县、昔阳县、介休市、灵石县、祁县、和顺县)
绍兴市(诸暨市、越城区、上虞区、新昌县、柯桥区、嵊州市)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、乌拉特前旗、磴口县、五原县、乌拉特中旗、杭锦后旗、临河区)
海东市(平安区、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、互助土族自治县)
阿坝藏族羌族自治州(红原县、阿坝县、黑水县、马尔康市、若尔盖县、小金县、理县、茂县、壤塘县、汶川县、九寨沟县、金川县、松潘县)
六盘水市(六枝特区、水城区、钟山区、盘州市)
昌都市(江达县、卡若区、类乌齐县、贡觉县、察雅县、八宿县、丁青县、芒康县、洛隆县、左贡县、边坝县)
南平市(松溪县、建阳区、武夷山市、政和县、建瓯市、延平区、光泽县、浦城县、邵武市、顺昌县)
重庆市(城口县、石柱土家族自治县、彭水苗族土家族自治县、巴南区、永川区、万州区、渝北区、大渡口区、璧山区、巫溪县、涪陵区、开州区、九龙坡区、南岸区、丰都县、垫江县、荣昌区、江津区、南川区、北碚区、合川区、酉阳土家族苗族自治县、梁平区、武隆区、渝中区、忠县、秀山土家族苗族自治县、长寿区、綦江区、奉节县、巫山县、沙坪坝区、潼南区、云阳县、黔江区、铜梁区、江北区、大足区)
池州市(青阳县、东至县、石台县、贵池区)
郴州市(苏仙区、临武县、嘉禾县、安仁县、桂东县、桂阳县、汝城县、永兴县、资兴市、北湖区、宜章县)
中山市
庆阳市(华池县、镇原县、西峰区、合水县、庆城县、宁县、正宁县、环县)
伊春市(友好区、丰林县、汤旺县、铁力市、金林区、伊美区、乌翠区、嘉荫县、南岔县、大箐山县)
六安市(舒城县、叶集区、金安区、裕安区、霍邱县、霍山县、金寨县)
贵阳市(息烽县、观山湖区、乌当区、南明区、清镇市、云岩区、花溪区、开阳县、修文县、白云区)
凉山彝族自治州(会东县、甘洛县、宁南县、越西县、布拖县、冕宁县、金阳县、盐源县、会理市、昭觉县、木里藏族自治县、德昌县、美姑县、西昌市、喜德县、普格县、雷波县)
淮北市(濉溪县、相山区、杜集区、烈山区)
衡阳市(常宁市、衡南县、衡阳县、石鼓区、祁东县、南岳区、衡山县、耒阳市、衡东县、珠晖区、蒸湘区、雁峰区)
株洲市(天元区、渌口区、石峰区、芦淞区、茶陵县、荷塘区、醴陵市、攸县、炎陵县)
淮南市(大通区、潘集区、八公山区、谢家集区、寿县、田家庵区、凤台县)
德州市(禹城市、临邑县、夏津县、德城区、平原县、齐河县、庆云县、乐陵市、陵城区、宁津县、武城县)
郑州市(新密市、登封市、中原区、二七区、管城回族区、惠济区、金水区、中牟县、荥阳市、新郑市、巩义市、上街区)
上饶市(广丰区、铅山县、横峰县、广信区、余干县、弋阳县、信州区、德兴市、鄱阳县、万年县、婺源县、玉山县)
芜湖市(弋江区、无为市、鸠江区、镜湖区、南陵县、湾沚区、繁昌区)
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忻州市(河曲县、定襄县、繁峙县、代县、静乐县、保德县、宁武县、偏关县、岢岚县、神池县、原平市、五寨县、五台县、忻府区)
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韶关市(新丰县、翁源县、始兴县、曲江区、乳源瑶族自治县、浈江区、南雄市、乐昌市、武江区、仁化县)
晋城市(泽州县、沁水县、阳城县、高平市、城区、陵川县)
玉溪市(江川区、新平彝族傣族自治县、华宁县、易门县、通海县、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、峨山彝族自治县)
沧州市(吴桥县、东光县、河间市、献县、黄骅市、运河区、肃宁县、海兴县、孟村回族自治县、任丘市、青县、南皮县、泊头市、新华区、沧县、盐山县)
镇江市(丹徒区、句容市、京口区、润州区、丹阳市、扬中市)
海口市(琼山区、美兰区、龙华区、秀英区)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
宜春市(万载县、高安市、上高县、奉新县、铜鼓县、宜丰县、樟树市、靖安县、袁州区、丰城市)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、平坝区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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