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更新时间：2025-04-24 15:00:57　浏览次数： 598

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合肥市(肥西县、包河区、巢湖市、肥东县、庐阳区、庐江县、蜀山区、长丰县、瑶海区)

五指山市(澄迈县、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、琼海市、文昌市、白沙黎族自治县、临高县、保亭黎族苗族自治县、万宁市、乐东黎族自治县、屯昌县、东方市、定安县、昌江黎族自治县)

十堰市(丹江口市、竹溪县、竹山县、郧阳区、茅箭区、张湾区、房县、郧西县)

漯河市(郾城区、舞阳县、源汇区、临颍县、召陵区) 阜新市(细河区、阜新蒙古族自治县、海州区、太平区、清河门区、新邱区、彰武县)

锡林郭勒盟(二连浩特市、正镶白旗、镶黄旗、苏尼特左旗、锡林浩特市、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、多伦县、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、正蓝旗)

宿州市(埇桥区、灵璧县、泗县、萧县、砀山县)

龙岩市(永定区、上杭县、长汀县、连城县、新罗区、武平县、漳平市)扬州市(广陵区、仪征市、高邮市、宝应县、邗江区、江都区)

梅州市(五华县、平远县、蕉岭县、丰顺县、大埔县、兴宁市、梅江区、梅县区) 清远市(连州市、连山壮族瑶族自治县、英德市、清城区、佛冈县、连南瑶族自治县、清新区、阳山县)

吉林市(昌邑区、蛟河市、桦甸市、丰满区、舒兰市、船营区、磐石市、龙潭区、永吉县)

文山壮族苗族自治州(富宁县、广南县、文山市、西畴县、马关县、砚山县、麻栗坡县、丘北县)

克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区)宜昌市(夷陵区、伍家岗区、当阳市、点军区、长阳土家族自治县、猇亭区、西陵区、兴山县、五峰土家族自治县、枝江市、远安县、宜都市、秭归县)

乐山市(金口河区、峨边彝族自治县、马边彝族自治县、井研县、犍为县、夹江县、五通桥区、市中区、沐川县、沙湾区、峨眉山市)

来宾市(兴宾区、象州县、武宣县、合山市、忻城县、金秀瑶族自治县)

甘孜藏族自治州(德格县、泸定县、康定市、雅江县、稻城县、甘孜县、色达县、九龙县、道孚县、白玉县、丹巴县、得荣县、乡城县、理塘县、新龙县、炉霍县、石渠县、巴塘县)

和田地区(和田市、于田县、皮山县、墨玉县、民丰县、和田县、洛浦县、策勒县)

聊城市(东阿县、阳谷县、冠县、临清市、东昌府区、高唐县、茌平区、莘县)

孝感市(大悟县、孝昌县、孝南区、安陆市、云梦县、应城市、汉川市)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

高层灭火演练

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇