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长春市(德惠市、农安县、公主岭市、绿园区、宽城区、二道区、南关区、榆树市、双阳区、九台区、朝阳区)
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洛阳市(孟津区、宜阳县、偃师区、洛宁县、洛龙区、伊川县、栾川县、老城区、涧西区、瀍河回族区、嵩县、汝阳县、西工区、新安县)
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韶关市(新丰县、乳源瑶族自治县、乐昌市、南雄市、翁源县、始兴县、仁化县、浈江区、武江区、曲江区)
攀枝花市(米易县、东区、西区、盐边县、仁和区)
长沙市(芙蓉区、开福区、浏阳市、雨花区、天心区、宁乡市、岳麓区、望城区、长沙县)
嘉峪关市
澳门特别行政区
蚌埠市(五河县、固镇县、龙子湖区、淮上区、怀远县、蚌山区、禹会区)
西安市(鄠邑区、长安区、高陵区、雁塔区、碑林区、灞桥区、莲湖区、临潼区、未央区、阎良区、周至县、新城区、蓝田县)
开封市(龙亭区、鼓楼区、顺河回族区、祥符区、杞县、通许县、兰考县、禹王台区、尉氏县)
东营市(东营区、垦利区、河口区、利津县、广饶县)
济宁市(鱼台县、泗水县、汶上县、邹城市、嘉祥县、兖州区、曲阜市、微山县、金乡县、梁山县、任城区)
河池市(巴马瑶族自治县、宜州区、罗城仫佬族自治县、天峨县、东兰县、环江毛南族自治县、南丹县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、凤山县、金城江区)
柳州市(柳北区、融安县、城中区、鹿寨县、柳南区、鱼峰区、三江侗族自治县、柳江区、柳城县、融水苗族自治县)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
常州市(武进区、钟楼区、新北区、金坛区、天宁区、溧阳市)
辽源市(东丰县、西安区、东辽县、龙山区)
梅州市(兴宁市、五华县、蕉岭县、大埔县、丰顺县、梅县区、梅江区、平远县)
宁德市(福安市、周宁县、柘荣县、屏南县、寿宁县、蕉城区、霞浦县、福鼎市、古田县)
临沂市(莒南县、蒙阴县、兰山区、平邑县、沂水县、费县、兰陵县、河东区、临沭县、沂南县、郯城县、罗庄区)
玉林市(福绵区、陆川县、北流市、玉州区、兴业县、博白县、容县)
吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
安庆市(桐城市、岳西县、怀宁县、望江县、宜秀区、大观区、迎江区、宿松县、潜山市、太湖县)
六安市(裕安区、金安区、舒城县、叶集区、金寨县、霍山县、霍邱县)
六盘水市(钟山区、盘州市、水城区、六枝特区)
普洱市(澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县)
江门市(蓬江区、新会区、台山市、鹤山市、开平市、江海区、恩平市)
汕头市(金平区、澄海区、龙湖区、潮南区、濠江区、潮阳区、南澳县)
威海市(文登区、乳山市、荣成市、环翠区)
宿州市(萧县、埇桥区、泗县、灵璧县、砀山县)
烟台市(牟平区、芝罘区、蓬莱区、莱山区、招远市、栖霞市、莱阳市、莱州市、龙口市、福山区、海阳市)
凉山彝族自治州(喜德县、普格县、会理市、西昌市、木里藏族自治县、冕宁县、会东县、宁南县、越西县、德昌县、昭觉县、美姑县、金阳县、布拖县、甘洛县、雷波县、盐源县)
海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、祁连县、刚察县)
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来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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北京时间4月16日，AMD发布公告称，完成了美国政府对MI308产品出口实施的新许可证要求的初步评估。
该公司预计将申请许可证，但不能保证一定会获得。
AMD预计，库存、采购承诺和相关储备的费用最高达8亿美元。
新闻结尾
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