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湘潭市(湘潭县、湘乡市、岳塘区、雨湖区、韶山市)
哈尔滨市(巴彦县、平房区、五常市、呼兰区、延寿县、南岗区、香坊区、道里区、依兰县、阿城区、通河县、道外区、尚志市、松北区、宾县、方正县、双城区、木兰县)
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广州市(白云区、增城区、海珠区、番禺区、从化区、荔湾区、南沙区、花都区、天河区、越秀区、黄埔区) 定西市(陇西县、安定区、通渭县、临洮县、岷县、漳县、渭源县)
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泰州市(姜堰区、海陵区、靖江市、高港区、兴化市、泰兴市)
东莞市
曲靖市(宣威市、麒麟区、富源县、罗平县、会泽县、沾益区、师宗县、陆良县、马龙区)
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海东市(平安区、民和回族土族自治县、乐都区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县)
中山市
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娄底市(双峰县、娄星区、冷水江市、涟源市、新化县)
和田地区(策勒县、和田市、于田县、和田县、皮山县、墨玉县、民丰县、洛浦县)
西安市(蓝田县、高陵区、碑林区、阎良区、鄠邑区、临潼区、新城区、未央区、周至县、莲湖区、雁塔区、灞桥区、长安区)
平顶山市(新华区、鲁山县、宝丰县、舞钢市、石龙区、湛河区、郏县、卫东区、汝州市、叶县)
儋州市
宜宾市(翠屏区、南溪区、屏山县、高县、江安县、长宁县、兴文县、叙州区、珙县、筠连县)
遵义市(汇川区、凤冈县、湄潭县、桐梓县、余庆县、正安县、仁怀市、播州区、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县、红花岗区、赤水市、务川仡佬族苗族自治县、习水县)
上海市(松江区、徐汇区、闵行区、浦东新区、奉贤区、宝山区、嘉定区、虹口区、崇明区、杨浦区、普陀区、静安区、黄浦区、长宁区、青浦区、金山区)
滁州市(来安县、南谯区、天长市、全椒县、定远县、明光市、凤阳县、琅琊区)
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黔东南苗族侗族自治州(榕江县、剑河县、台江县、麻江县、镇远县、黄平县、岑巩县、施秉县、黎平县、从江县、三穗县、锦屏县、天柱县、雷山县、凯里市、丹寨县)
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梧州市(万秀区、蒙山县、藤县、长洲区、岑溪市、龙圩区、苍梧县)
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宣城市(绩溪县、宣州区、郎溪县、宁国市、广德市、泾县、旌德县) 广西壮族自治区
邯郸市(肥乡区、武安市、魏县、鸡泽县、成安县、复兴区、邱县、丛台区、磁县、邯山区、峰峰矿区、馆陶县、广平县、永年区、曲周县、大名县、临漳县、涉县)
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近日,融创中国控股有限公司发布公告,针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”,为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB),一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB,可在重组生效日起转股;另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB,可在重组后18—30个月内转股,该类总量不超过债权总额的25%。与此同时,应部分债权人建议,债务重组方案推出“股权结构稳定计划”,向主要股东提供部分附带条件的受限股票,主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利,除非达到特定限制条件,否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日,佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元),后者若全部转换,将形成130.16亿股新股。
此前,龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案,涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券,本金余额合计219.62亿元。值得注意的是,龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项,以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间,又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排,计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体,以平台股权抵偿约160亿元债务,涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示,这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权,既降低了表内负债压力,又保留了对核心资产的控制权。
在业内人士看来,过去房企的债务重组以展期为主,以时间换空间,虽有部分房企提供债转股重组方案,但整体占比不高。在新一轮债务重组中,多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债,主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张,同时资产价值缩水或已被抵押、质押,能够用于抵债的优质资产不多,债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为,折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务,有助于企业真正走出债务危机,可以为房企争取恢复流动性的时间,以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过,也有业内人士表示,债务重组让房企获得喘息空间,后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中,房企需要充分考虑债权人的利益,确保重组方案得到债权人的支持,避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示,房地产行业仍处于深度调整期,市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看,现金流紧张和债务压力仍是最大挑战;中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来,具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。