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伊犁哈萨克自治州(巩留县、察布查尔锡伯自治县、奎屯市、昭苏县、霍城县、新源县、伊宁市、伊宁县、特克斯县、霍尔果斯市、尼勒克县)

东营市(河口区、垦利区、广饶县、东营区、利津县)

荆州市(监利市、江陵县、荆州区、石首市、公安县、松滋市、洪湖市、沙市区)

南昌市(进贤县、青山湖区、东湖区、红谷滩区、安义县、西湖区、南昌县、新建区、青云谱区)  连云港市(赣榆区、海州区、灌南县、灌云县、东海县、连云区)

铜仁市(印江土家族苗族自治县、德江县、万山区、石阡县、碧江区、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、江口县、思南县)

嘉兴市(桐乡市、秀洲区、南湖区、海盐县、平湖市、海宁市、嘉善县)

邢台市(柏乡县、信都区、隆尧县、南宫市、南和区、新河县、平乡县、沙河市、宁晋县、广宗县、内丘县、威县、巨鹿县、临城县、襄都区、任泽区、清河县、临西县)

漯河市(郾城区、舞阳县、源汇区、召陵区、临颍县)  防城港市(港口区、防城区、上思县、东兴市)

常州市(金坛区、钟楼区、溧阳市、武进区、新北区、天宁区)

通化市(东昌区、集安市、通化县、辉南县、梅河口市、二道江区、柳河县)

日喀则市(江孜县、白朗县、吉隆县、拉孜县、仁布县、萨迦县、仲巴县、岗巴县、昂仁县、定日县、亚东县、定结县、聂拉木县、南木林县、康马县、谢通门县、萨嘎县、桑珠孜区)

七台河市(茄子河区、新兴区、勃利县、桃山区)

菏泽市(巨野县、曹县、鄄城县、东明县、郓城县、牡丹区、成武县、定陶区、单县)

日照市(五莲县、莒县、岚山区、东港区)

自贡市(自流井区、大安区、贡井区、荣县、沿滩区、富顺县)

玉林市(玉州区、博白县、陆川县、福绵区、容县、兴业县、北流市)

太原市(小店区、尖草坪区、阳曲县、万柏林区、清徐县、迎泽区、晋源区、娄烦县、杏花岭区、古交市)

襄阳市(樊城区、谷城县、襄州区、南漳县、襄城区、宜城市、保康县、老河口市、枣阳市)

平顶山市(叶县、郏县、舞钢市、宝丰县、石龙区、新华区、湛河区、汝州市、鲁山县、卫东区)

福州市(连江县、罗源县、闽侯县、晋安区、鼓楼区、福清市、长乐区、马尾区、永泰县、台江区、平潭县、仓山区、闽清县)

玉溪市(江川区、红塔区、澄江市、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、华宁县、易门县)

凉山彝族自治州(木里藏族自治县、宁南县、喜德县、昭觉县、布拖县、会东县、盐源县、金阳县、德昌县、西昌市、冕宁县、会理市、雷波县、美姑县、越西县、普格县、甘洛县)

曲靖市(会泽县、沾益区、陆良县、马龙区、富源县、宣威市、师宗县、罗平县、麒麟区)

沧州市(吴桥县、河间市、东光县、新华区、海兴县、沧县、运河区、青县、盐山县、黄骅市、泊头市、肃宁县、孟村回族自治县、南皮县、任丘市、献县)

普洱市(澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县)

成都市(金牛区、都江堰市、金堂县、彭州市、大邑县、武侯区、锦江区、新都区、新津区、崇州市、双流区、邛崃市、郫都区、简阳市、青白江区、青羊区、蒲江县、温江区、龙泉驿区、成华区)

上海市(杨浦区、崇明区、宝山区、虹口区、奉贤区、松江区、徐汇区、黄浦区、浦东新区、青浦区、金山区、长宁区、闵行区、嘉定区、普陀区、静安区)

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池州市(石台县、青阳县、贵池区、东至县)

达州市(大竹县、达川区、宣汉县、开江县、万源市、渠县、通川区)

潍坊市(昌乐县、昌邑市、诸城市、坊子区、安丘市、临朐县、高密市、寿光市、潍城区、寒亭区、奎文区、青州市)

湘西土家族苗族自治州(花垣县、泸溪县、保靖县、永顺县、凤凰县、吉首市、龙山县、古丈县)  中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

焦作市(马村区、中站区、沁阳市、温县、博爱县、解放区、武陟县、山阳区、修武县、孟州市)

宿迁市(泗洪县、沭阳县、宿豫区、泗阳县、宿城区)

黄石市(下陆区、西塞山区、铁山区、阳新县、大冶市、黄石港区)舟山市(嵊泗县、岱山县、定海区、普陀区)

忻州市(岢岚县、忻府区、神池县、静乐县、五寨县、定襄县、繁峙县、五台县、偏关县、保德县、宁武县、原平市、代县、河曲县)  晋中市(灵石县、介休市、左权县、和顺县、祁县、昔阳县、榆社县、榆次区、寿阳县、太谷区、平遥县)

黔南布依族苗族自治州(龙里县、贵定县、都匀市、独山县、惠水县、平塘县、罗甸县、瓮安县、长顺县、三都水族自治县、荔波县、福泉市)

德州市(齐河县、平原县、宁津县、禹城市、陵城区、德城区、庆云县、临邑县、乐陵市、武城县、夏津县)

四平市(铁西区、铁东区、梨树县、双辽市、伊通满族自治县)郑州市(新密市、惠济区、巩义市、中牟县、管城回族区、二七区、金水区、上街区、荥阳市、新郑市、中原区、登封市)

株洲市(天元区、荷塘区、渌口区、石峰区、芦淞区、炎陵县、攸县、茶陵县、醴陵市)

武汉市(江夏区、硚口区、武昌区、东西湖区、黄陂区、青山区、江汉区、新洲区、蔡甸区、汉阳区、汉南区、江岸区、洪山区)

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)

郴州市(永兴县、安仁县、汝城县、嘉禾县、苏仙区、桂阳县、宜章县、桂东县、北湖区、临武县、资兴市)

通辽市(科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、库伦旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市、开鲁县、科尔沁区)

毕节市(织金县、纳雍县、七星关区、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、金沙县、黔西市)

资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)

来宾市(忻城县、合山市、武宣县、兴宾区、象州县、金秀瑶族自治县)

锦州市(义县、北镇市、太和区、古塔区、凌河区、凌海市、黑山县)

甘南藏族自治州(合作市、舟曲县、碌曲县、迭部县、临潭县、夏河县、卓尼县、玛曲县)

鞍山市(海城市、铁东区、立山区、铁西区、千山区、台安县、岫岩满族自治县)

那曲市(安多县、双湖县、比如县、嘉黎县、申扎县、聂荣县、尼玛县、索县、班戈县、巴青县、色尼区)

长春市(农安县、榆树市、公主岭市、二道区、九台区、朝阳区、南关区、绿园区、德惠市、双阳区、宽城区)

运城市(芮城县、永济市、万荣县、垣曲县、临猗县、平陆县、绛县、稷山县、河津市、夏县、盐湖区、新绛县、闻喜县)

德阳市(广汉市、什邡市、罗江区、绵竹市、旌阳区、中江县)

钦州市(钦北区、钦南区、浦北县、灵山县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。