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海口市(美兰区、秀英区、琼山区、龙华区)
上饶市(鄱阳县、广信区、德兴市、广丰区、信州区、余干县、横峰县、弋阳县、铅山县、玉山县、婺源县、万年县)
汉中市(汉台区、南郑区、镇巴县、洋县、佛坪县、勉县、城固县、略阳县、宁强县、西乡县、留坝县)
洛阳市(伊川县、西工区、汝阳县、老城区、瀍河回族区、栾川县、偃师区、宜阳县、孟津区、嵩县、涧西区、洛宁县、新安县、洛龙区)
淄博市(周村区、临淄区、高青县、张店区、博山区、淄川区、沂源县、桓台县)
哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)
怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)
新余市(分宜县、渝水区)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、康巴什区、达拉特旗、乌审旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、杭锦旗、鄂托克旗、东胜区)
西安市(未央区、新城区、鄠邑区、碑林区、周至县、雁塔区、高陵区、灞桥区、临潼区、蓝田县、长安区、莲湖区、阎良区)
菏泽市(鄄城县、成武县、单县、东明县、曹县、郓城县、巨野县、牡丹区、定陶区)
阜阳市(太和县、界首市、颍泉区、阜南县、临泉县、颍东区、颍上县、颍州区)
九江市(庐山市、濂溪区、都昌县、修水县、柴桑区、浔阳区、德安县、共青城市、湖口县、永修县、瑞昌市、武宁县、彭泽县)
宜春市(樟树市、靖安县、奉新县、高安市、丰城市、袁州区、万载县、上高县、铜鼓县、宜丰县)
银川市(兴庆区、金凤区、贺兰县、西夏区、永宁县、灵武市)
景德镇市(珠山区、乐平市、昌江区、浮梁县)
百色市(平果市、田阳区、隆林各族自治县、右江区、靖西市、凌云县、田林县、德保县、那坡县、田东县、乐业县、西林县)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
牡丹江市(林口县、海林市、西安区、爱民区、宁安市、阳明区、绥芬河市、穆棱市、东安区、东宁市)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
黄冈市(黄州区、罗田县、浠水县、武穴市、红安县、黄梅县、蕲春县、团风县、麻城市、英山县)
沧州市(运河区、黄骅市、南皮县、吴桥县、献县、盐山县、河间市、孟村回族自治县、青县、沧县、新华区、泊头市、东光县、任丘市、海兴县、肃宁县)
长春市(德惠市、宽城区、朝阳区、九台区、农安县、南关区、绿园区、二道区、公主岭市、双阳区、榆树市)
鸡西市(虎林市、鸡冠区、城子河区、密山市、鸡东县、梨树区、恒山区、麻山区、滴道区)
开封市(兰考县、禹王台区、鼓楼区、顺河回族区、龙亭区、祥符区、尉氏县、通许县、杞县)
湘潭市(岳塘区、雨湖区、韶山市、湘潭县、湘乡市)
西宁市(湟源县、城西区、城东区、湟中区、城北区、大通回族土族自治县、城中区)
黔南布依族苗族自治州(荔波县、龙里县、福泉市、长顺县、平塘县、惠水县、三都水族自治县、瓮安县、罗甸县、贵定县、都匀市、独山县)
芜湖市(湾沚区、无为市、繁昌区、镜湖区、鸠江区、南陵县、弋江区)
梅州市(梅江区、五华县、平远县、兴宁市、蕉岭县、大埔县、丰顺县、梅县区)
常州市(新北区、钟楼区、溧阳市、金坛区、天宁区、武进区)
乐山市(峨边彝族自治县、五通桥区、市中区、犍为县、夹江县、马边彝族自治县、井研县、峨眉山市、沐川县、金口河区、沙湾区)
吕梁市(岚县、汾阳市、石楼县、临县、文水县、交口县、柳林县、兴县、中阳县、离石区、交城县、孝义市、方山县)
白城市(洮南市、通榆县、镇赉县、大安市、洮北区)
北京市(门头沟区、密云区、昌平区、石景山区、丰台区、海淀区、延庆区、怀柔区、平谷区、大兴区、顺义区、东城区、通州区、西城区、房山区、朝阳区)
内江市(资中县、市中区、威远县、隆昌市、东兴区)
赣州市(崇义县、大余县、宁都县、石城县、定南县、寻乌县、全南县、赣县区、南康区、信丰县、兴国县、龙南市、瑞金市、于都县、会昌县、上犹县、安远县、章贡区)
韶关市(乳源瑶族自治县、武江区、仁化县、浈江区、南雄市、翁源县、乐昌市、始兴县、新丰县、曲江区)
忻州市(静乐县、宁武县、五台县、原平市、忻府区、代县、保德县、五寨县、定襄县、偏关县、岢岚县、河曲县、繁峙县、神池县)
马鞍山市(博望区、当涂县、雨山区、含山县、花山区、和县)
三亚市(天涯区、崖州区、吉阳区、海棠区)
随州市(广水市、曾都区、随县)
晋城市(高平市、沁水县、陵川县、泽州县、城区、阳城县)
咸宁市(赤壁市、咸安区、通城县、通山县、嘉鱼县、崇阳县)
七台河市(茄子河区、桃山区、勃利县、新兴区)
铁岭市(昌图县、西丰县、开原市、调兵山市、银州区、清河区、铁岭县)
朔州市(朔城区、怀仁市、山阴县、右玉县、平鲁区、应县)
衡水市(枣强县、阜城县、故城县、饶阳县、武强县、冀州区、武邑县、安平县、深州市、景县、桃城区)
酒泉市(肃州区、玉门市、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、肃北蒙古族自治县、瓜州县)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、瑞丽市、梁河县、陇川县、盈江县)
朝阳市(龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、双塔区、凌源市、朝阳县、建平县)
潍坊市(昌邑市、潍城区、诸城市、寒亭区、临朐县、高密市、昌乐县、寿光市、奎文区、青州市、安丘市、坊子区)
喀什地区(巴楚县、疏附县、疏勒县、喀什市、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、叶城县、泽普县、英吉沙县、莎车县、麦盖提县)
三明市(将乐县、宁化县、大田县、永安市、泰宁县、三元区、明溪县、建宁县、沙县区、尤溪县、清流县)
伊春市(友好区、伊美区、丰林县、大箐山县、铁力市、嘉荫县、南岔县、汤旺县、金林区、乌翠区)
南宁市(宾阳县、江南区、横州市、邕宁区、良庆区、西乡塘区、兴宁区、青秀区、武鸣区、隆安县、马山县、上林县)
厦门市(同安区、集美区、湖里区、海沧区、翔安区、思明区)
铜川市(宜君县、印台区、耀州区、王益区)
福州市(仓山区、马尾区、平潭县、晋安区、罗源县、永泰县、福清市、连江县、闽清县、台江区、鼓楼区、长乐区、闽侯县)
宿迁市(泗阳县、泗洪县、宿豫区、宿城区、沭阳县)
保山市(昌宁县、腾冲市、龙陵县、施甸县、隆阳区)
巴中市(通江县、恩阳区、巴州区、平昌县、南江县)
曲靖市(麒麟区、宣威市、会泽县、罗平县、陆良县、马龙区、沾益区、富源县、师宗县)
亳州市(利辛县、蒙城县、涡阳县、谯城区)
绍兴市(越城区、嵊州市、上虞区、柯桥区、诸暨市、新昌县)
济宁市(兖州区、汶上县、任城区、泗水县、微山县、嘉祥县、梁山县、金乡县、曲阜市、鱼台县、邹城市)
武威市(古浪县、民勤县、凉州区、天祝藏族自治县)
焦作市(孟州市、沁阳市、武陟县、中站区、温县、马村区、山阳区、博爱县、修武县、解放区)
达州市(开江县、通川区、大竹县、宣汉县、渠县、达川区、万源市)
锡林郭勒盟(多伦县、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、正镶白旗、苏尼特右旗、太仆寺旗、锡林浩特市)
果洛藏族自治州(达日县、玛沁县、班玛县、久治县、甘德县、玛多县)
白山市(长白朝鲜族自治县、抚松县、浑江区、江源区、临江市、靖宇县)
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那曲市(索县、比如县、色尼区、申扎县、嘉黎县、巴青县、尼玛县、双湖县、聂荣县、班戈县、安多县)
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山南市(洛扎县、乃东区、曲松县、琼结县、贡嘎县、隆子县、桑日县、扎囊县、错那市、加查县、浪卡子县、措美县)
长沙市(芙蓉区、开福区、长沙县、宁乡市、浏阳市、岳麓区、天心区、望城区、雨花区)
金昌市(金川区、永昌县)
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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