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六盘水市(钟山区、盘州市、六枝特区、水城区)

东营市(河口区、利津县、垦利区、广饶县、东营区)

营口市(大石桥市、站前区、西市区、盖州市、老边区、鲅鱼圈区)

曲靖市(富源县、陆良县、马龙区、师宗县、罗平县、沾益区、会泽县、宣威市、麒麟区)  石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

齐齐哈尔市(梅里斯达斡尔族区、克山县、讷河市、富裕县、龙江县、拜泉县、建华区、碾子山区、克东县、龙沙区、甘南县、富拉尔基区、泰来县、依安县、昂昂溪区、铁锋区)

林芝市(巴宜区、波密县、米林市、察隅县、墨脱县、工布江达县、朗县)

大庆市(肇源县、让胡路区、林甸县、红岗区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、肇州县、大同区)本溪市(本溪满族自治县、桓仁满族自治县、南芬区、溪湖区、平山区、明山区)

南阳市(邓州市、方城县、镇平县、唐河县、桐柏县、淅川县、南召县、宛城区、西峡县、卧龙区、社旗县、内乡县、新野县)  贺州市(钟山县、富川瑶族自治县、昭平县、平桂区、八步区)

萍乡市(安源区、湘东区、芦溪县、莲花县、上栗县)

渭南市(澄城县、临渭区、华阴市、蒲城县、大荔县、韩城市、白水县、合阳县、华州区、富平县、潼关县)

广州市(荔湾区、黄埔区、白云区、海珠区、番禺区、花都区、增城区、越秀区、天河区、从化区、南沙区)

大同市(广灵县、天镇县、新荣区、平城区、左云县、云州区、云冈区、浑源县、灵丘县、阳高县)

邢台市(广宗县、柏乡县、内丘县、巨鹿县、隆尧县、任泽区、南和区、宁晋县、临西县、南宫市、新河县、襄都区、清河县、信都区、威县、临城县、平乡县、沙河市)

内江市(资中县、威远县、隆昌市、东兴区、市中区)

沧州市(肃宁县、沧县、海兴县、泊头市、献县、盐山县、运河区、吴桥县、任丘市、东光县、孟村回族自治县、南皮县、河间市、青县、黄骅市、新华区)

嘉峪关市

武汉市(蔡甸区、江岸区、汉阳区、黄陂区、武昌区、青山区、硚口区、汉南区、江夏区、新洲区、东西湖区、江汉区、洪山区)

安庆市(太湖县、望江县、桐城市、宿松县、岳西县、迎江区、潜山市、宜秀区、怀宁县、大观区)

三亚市(海棠区、崖州区、吉阳区、天涯区)

景德镇市(昌江区、浮梁县、珠山区、乐平市)

佳木斯市(同江市、前进区、汤原县、桦川县、富锦市、抚远市、向阳区、东风区、郊区、桦南县)

鹤岗市(兴山区、萝北县、兴安区、南山区、绥滨县、工农区、东山区、向阳区)

九江市(永修县、共青城市、濂溪区、瑞昌市、武宁县、修水县、德安县、彭泽县、柴桑区、都昌县、庐山市、浔阳区、湖口县)

三明市(建宁县、大田县、三元区、明溪县、尤溪县、宁化县、将乐县、沙县区、永安市、清流县、泰宁县)

淮安市(涟水县、淮阴区、淮安区、洪泽区、金湖县、清江浦区、盱眙县)

昌都市(贡觉县、边坝县、察雅县、丁青县、卡若区、左贡县、芒康县、江达县、洛隆县、八宿县、类乌齐县)

呼伦贝尔市(满洲里市、海拉尔区、鄂伦春自治旗、新巴尔虎右旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、根河市、扎赉诺尔区、额尔古纳市、牙克石市、扎兰屯市、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、阿荣旗、陈巴尔虎旗)

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巴中市(南江县、恩阳区、通江县、巴州区、平昌县)

德阳市(广汉市、罗江区、旌阳区、什邡市、中江县、绵竹市)

遂宁市(船山区、射洪市、安居区、大英县、蓬溪县)

安顺市(普定县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、紫云苗族布依族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县)  永州市(东安县、祁阳市、江永县、宁远县、道县、新田县、双牌县、冷水滩区、江华瑶族自治县、零陵区、蓝山县)

衡水市(武邑县、武强县、安平县、桃城区、饶阳县、景县、深州市、故城县、冀州区、阜城县、枣强县)

资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)

南昌市(红谷滩区、安义县、西湖区、进贤县、南昌县、东湖区、青山湖区、青云谱区、新建区)铜川市(耀州区、王益区、宜君县、印台区)

和田地区(策勒县、墨玉县、洛浦县、皮山县、和田县、和田市、于田县、民丰县)  晋中市(和顺县、榆社县、祁县、介休市、昔阳县、左权县、平遥县、灵石县、寿阳县、太谷区、榆次区)

哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、博乐市、阿拉山口市)

沈阳市(铁西区、苏家屯区、沈北新区、康平县、于洪区、和平区、大东区、辽中区、沈河区、皇姑区、新民市、法库县、浑南区)铜仁市(德江县、思南县、石阡县、沿河土家族自治县、玉屏侗族自治县、碧江区、江口县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、万山区)

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宿迁市(泗洪县、沭阳县、宿豫区、泗阳县、宿城区)

常州市(金坛区、天宁区、武进区、溧阳市、钟楼区、新北区)

双鸭山市(友谊县、饶河县、岭东区、四方台区、尖山区、宝清县、集贤县、宝山区)

白山市(抚松县、临江市、江源区、靖宇县、长白朝鲜族自治县、浑江区)

菏泽市(鄄城县、成武县、巨野县、郓城县、牡丹区、曹县、东明县、单县、定陶区)

德州市(齐河县、德城区、乐陵市、临邑县、夏津县、禹城市、宁津县、陵城区、平原县、武城县、庆云县)

荆州市(监利市、松滋市、公安县、石首市、洪湖市、荆州区、江陵县、沙市区)

淮南市(凤台县、潘集区、谢家集区、田家庵区、八公山区、寿县、大通区)

成都市(武侯区、双流区、龙泉驿区、都江堰市、成华区、锦江区、青羊区、金牛区、郫都区、温江区、金堂县、邛崃市、简阳市、彭州市、新津区、大邑县、青白江区、蒲江县、新都区、崇州市)

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玉林市(兴业县、陆川县、博白县、福绵区、玉州区、容县、北流市)

重庆市(合川区、北碚区、云阳县、大足区、南川区、丰都县、城口县、酉阳土家族苗族自治县、沙坪坝区、梁平区、璧山区、綦江区、奉节县、大渡口区、万州区、南岸区、江北区、长寿区、涪陵区、秀山土家族苗族自治县、永川区、江津区、彭水苗族土家族自治县、渝北区、武隆区、忠县、石柱土家族自治县、开州区、铜梁区、巫山县、荣昌区、渝中区、巫溪县、黔江区、九龙坡区、巴南区、潼南区、垫江县)

鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)

香港特别行政区

　　从“住有所居”到“住有优居”——

　　为千家万户建设更多“好房子”

　　【经济界面】

　　“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行，为住宅建设划定了新的底线。

　　今年的《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，同时也成为社会关注的热点话题。

　　从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是标准的提升，更是时代对居住品质的全新注解。近日，记者深入多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。

　　1、民生痛点呼唤标准升级

　　“楼上拖椅子像打雷，楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨，她所在的小区楼板隔音差，一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。

　　调研中，记者了解到，居民对“好房子”的几个关键要素特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保持洁净且温度适宜，既不干燥也不湿冷。

　　“当前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。

　　在这一背景下，新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标，精准回应民生诉求。

　　“层高的增加，能让室内采光和通风条件显著改善，为多样化装修、新技术集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同时，适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求，符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。

　　中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍，规范提升了住宅声环境指标，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求，切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。

　　专家普遍认为，我国已步入老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以极大满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于各种条件限制，实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。

　　不仅如此，新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。

　　2、行业转型迎来新机遇

　　在新规推动住宅品质提升的同时，技术赋能也为行业破局注入强大动力，推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。

　　在浙江宁波某新建住宅项目现场，施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍，采用该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。

　　不仅如此，智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模型(BIM)技术，对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工，再到验收和运维，每个环节都可追溯，确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。

　　建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。

　　“通过优化户型设计和提升品质，项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示，通过提升产品品质获得了更好的市场回报。

　　“好房子”建设是一项系统工程，涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来，住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式，由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”，引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作，探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”，打造了各具特色的“好房子”样板，有效提高人民群众的居住品质。

　　“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为，下一步，还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度，特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。

　　3、既有住宅接轨新标准

　　家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区，过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长，没有电梯和无障碍通道，居民出行极为不便。2023年，小区启动改造，安装了5部无障碍电梯，修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道，还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。

　　这些改造措施，让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了，我身体不便，几乎不下楼。”居民陈渝说，“现在能自己下楼晒太阳了，小区热闹多了。”据介绍，重庆市在老旧小区改造中，特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等，还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。

　　“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则，未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。

　　从老旧小区的“逆袭”改造，到保障房项目的高标准建设，“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。

　　走进深圳长圳公共住房项目小区，绿树成荫，鸟语花香，一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造，预制构件在工厂生产后运到现场组装，安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说，“同时，全面应用干式法装修，不仅缩短了30%～50%的装修时间，还确保了品质，后期维护费用降低了80%。”

　　陈先生是小区第一批住户，一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道：“房子建设得不仅实用，而且很漂亮，对我们有住房困难的老百姓来说，是实实在在的保障。”

　　这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。

　　广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目，通过全流程管控品质，精细化管理，让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中，均将“好房子”标准作为重要目标，通过政府主导的民生工程，为住房市场树立了标杆，引领行业发展方向。

　　“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向，充分考虑不同群体需求，因地制宜推进，强化标准引领、技术赋能，既要把新房子建设成好房子，也要结合城市更新改造老房子，把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调，要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施，使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。

　　(本报记者邱玥)

　　来源：光明日报新闻结尾 600525长园集团,带你感受不一样的魅力的相关文章
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