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更新时间：2025-04-26 13:32:50　浏览次数： 284

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白银市(景泰县、白银区、平川区、会宁县、靖远县)

石河子市(白杨市、昆玉市、北屯市、新星市、五家渠市、图木舒克市、双河市、可克达拉市、阿拉尔市、铁门关市、胡杨河市)

酒泉市(肃州区、玉门市、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、敦煌市、瓜州县)

鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)

濮阳市(华龙区、濮阳县、范县、台前县、清丰县、南乐县)

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)

黄石市(下陆区、大冶市、铁山区、黄石港区、西塞山区、阳新县)

平凉市(华亭市、静宁县、泾川县、灵台县、崆峒区、庄浪县、崇信县)

锡林郭勒盟(正镶白旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、镶黄旗、阿巴嘎旗、二连浩特市、苏尼特左旗、苏尼特右旗、正蓝旗、太仆寺旗、多伦县)

铁岭市(昌图县、开原市、铁岭县、银州区、清河区、调兵山市、西丰县)

廊坊市(霸州市、安次区、永清县、大城县、大厂回族自治县、三河市、广阳区、固安县、文安县、香河县)

三门峡市(湖滨区、渑池县、义马市、灵宝市、卢氏县、陕州区)

保定市(涿州市、高阳县、满城区、安新县、涞源县、雄县、容城县、竞秀区、阜平县、望都县、徐水区、涞水县、高碑店市、顺平县、莲池区、定兴县、清苑区、定州市、安国市、博野县、唐县、蠡县、曲阳县、易县)

淄博市(张店区、临淄区、博山区、周村区、沂源县、淄川区、桓台县、高青县)

佛山市(禅城区、三水区、南海区、高明区、顺德区)

兰州市(安宁区、永登县、城关区、红古区、皋兰县、榆中县、西固区、七里河区)

娄底市(双峰县、涟源市、新化县、娄星区、冷水江市)

六安市(金安区、金寨县、裕安区、霍邱县、霍山县、舒城县、叶集区)

鹤岗市(东山区、兴山区、绥滨县、南山区、向阳区、萝北县、兴安区、工农区)

通辽市(开鲁县、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁区、库伦旗)

黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县)

九江市(庐山市、瑞昌市、武宁县、浔阳区、湖口县、彭泽县、濂溪区、共青城市、柴桑区、永修县、德安县、修水县、都昌县)

昌都市(察雅县、贡觉县、边坝县、类乌齐县、卡若区、江达县、洛隆县、丁青县、芒康县、左贡县、八宿县)

金华市(磐安县、兰溪市、东阳市、婺城区、永康市、义乌市、浦江县、金东区、武义县)

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大理白族自治州(云龙县、弥渡县、永平县、剑川县、南涧彝族自治县、祥云县、巍山彝族回族自治县、宾川县、洱源县、漾濞彝族自治县、鹤庆县、大理市)

长治市(沁县、潞城区、屯留区、长子县、武乡县、黎城县、平顺县、壶关县、襄垣县、沁源县、潞州区、上党区)

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博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、温泉县、阿拉山口市)

西藏自治区

松原市(乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、扶余市)

济源市

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长春市(二道区、德惠市、九台区、公主岭市、榆树市、朝阳区、宽城区、绿园区、双阳区、农安县、南关区)

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克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿图什市、阿克陶县)

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辽阳市(辽阳县、灯塔市、文圣区、宏伟区、白塔区、弓长岭区、太子河区)

汉中市(城固县、镇巴县、宁强县、洋县、西乡县、略阳县、勉县、留坝县、南郑区、佛坪县、汉台区)

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林芝市(波密县、工布江达县、米林市、墨脱县、朗县、巴宜区、察隅县)

五指山市(琼中黎族苗族自治县、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、临高县、万宁市、陵水黎族自治县、澄迈县、白沙黎族自治县、琼海市、乐东黎族自治县、文昌市、定安县、东方市)

梅州市(丰顺县、兴宁市、五华县、蕉岭县、梅江区、梅县区、平远县、大埔县)

海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、祁连县、海晏县)

克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区、独山子区)

舟山市(岱山县、嵊泗县、定海区、普陀区)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

高层灭火演练

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇