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武威市(古浪县、民勤县、天祝藏族自治县、凉州区)

昆明市(五华区、官渡区、嵩明县、东川区、呈贡区、宜良县、西山区、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、晋宁区、盘龙区、富民县、安宁市、石林彝族自治县)

莆田市(秀屿区、荔城区、仙游县、涵江区、城厢区)

抚顺市(东洲区、抚顺县、新宾满族自治县、清原满族自治县、顺城区、新抚区、望花区)  周口市(项城市、淮阳区、扶沟县、西华县、鹿邑县、郸城县、太康县、商水县、川汇区、沈丘县)

吉安市(万安县、遂川县、吉水县、新干县、永丰县、峡江县、泰和县、井冈山市、吉安县、青原区、安福县、吉州区、永新县)

秦皇岛市(北戴河区、卢龙县、青龙满族自治县、昌黎县、海港区、抚宁区、山海关区)

广州市(黄埔区、花都区、白云区、从化区、南沙区、增城区、越秀区、海珠区、荔湾区、番禺区、天河区)

酒泉市(敦煌市、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、玉门市、金塔县、肃州区)  绍兴市(诸暨市、越城区、嵊州市、新昌县、上虞区、柯桥区)

崇左市(天等县、龙州县、江州区、凭祥市、大新县、宁明县、扶绥县)

衡阳市(衡阳县、耒阳市、石鼓区、蒸湘区、南岳区、雁峰区、衡东县、珠晖区、祁东县、常宁市、衡南县、衡山县)

随州市(随县、广水市、曾都区)

张家口市(万全区、沽源县、蔚县、怀安县、怀来县、康保县、下花园区、涿鹿县、宣化区、桥东区、赤城县、桥西区、张北县、崇礼区、阳原县、尚义县)

邯郸市(馆陶县、曲周县、广平县、成安县、磁县、邱县、永年区、丛台区、邯山区、魏县、涉县、临漳县、肥乡区、峰峰矿区、鸡泽县、复兴区、武安市、大名县)

淮安市(涟水县、金湖县、清江浦区、淮安区、洪泽区、淮阴区、盱眙县)

楚雄彝族自治州(牟定县、大姚县、双柏县、永仁县、楚雄市、南华县、元谋县、姚安县、武定县、禄丰市)

贺州市(富川瑶族自治县、钟山县、八步区、平桂区、昭平县)

海南藏族自治州(兴海县、同德县、贵南县、贵德县、共和县)

石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)

钦州市(灵山县、钦南区、钦北区、浦北县)

渭南市(潼关县、澄城县、合阳县、华州区、白水县、蒲城县、临渭区、韩城市、富平县、大荔县、华阴市)

南充市(南部县、顺庆区、阆中市、嘉陵区、西充县、蓬安县、营山县、仪陇县、高坪区)

保山市(腾冲市、龙陵县、昌宁县、施甸县、隆阳区)

洛阳市(瀍河回族区、涧西区、嵩县、孟津区、新安县、伊川县、汝阳县、宜阳县、偃师区、洛宁县、西工区、栾川县、老城区、洛龙区)

衡水市(深州市、武强县、安平县、武邑县、桃城区、景县、饶阳县、冀州区、故城县、阜城县、枣强县)

阿坝藏族羌族自治州(黑水县、小金县、马尔康市、松潘县、红原县、理县、壤塘县、金川县、阿坝县、九寨沟县、若尔盖县、汶川县、茂县)

曲靖市(罗平县、会泽县、马龙区、富源县、陆良县、师宗县、沾益区、麒麟区、宣威市)

保定市(徐水区、博野县、曲阳县、高碑店市、阜平县、雄县、容城县、涿州市、望都县、安国市、清苑区、唐县、满城区、安新县、顺平县、定兴县、蠡县、定州市、竞秀区、涞水县、易县、涞源县、莲池区、高阳县)

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香港特别行政区

锦州市(义县、古塔区、凌海市、凌河区、黑山县、北镇市、太和区)

揭阳市(揭西县、惠来县、普宁市、揭东区、榕城区)

杭州市(西湖区、临安区、滨江区、桐庐县、淳安县、临平区、建德市、上城区、拱墅区、萧山区、余杭区、富阳区、钱塘区)  廊坊市(霸州市、大城县、安次区、广阳区、大厂回族自治县、文安县、三河市、固安县、永清县、香河县)

苏州市(吴江区、虎丘区、吴中区、姑苏区、太仓市、相城区、昆山市、常熟市、张家港市)

宿迁市(泗洪县、沭阳县、宿豫区、泗阳县、宿城区)

克拉玛依市(白碱滩区、独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区)惠州市(惠东县、惠城区、龙门县、博罗县、惠阳区)

常州市(天宁区、钟楼区、金坛区、新北区、武进区、溧阳市)  唐山市(古冶区、丰润区、遵化市、迁安市、玉田县、滦南县、迁西县、丰南区、曹妃甸区、乐亭县、路北区、开平区、路南区、滦州市)

宿州市(埇桥区、灵璧县、砀山县、泗县、萧县)

盘锦市(兴隆台区、双台子区、盘山县、大洼区)

抚州市(南城县、广昌县、南丰县、金溪县、资溪县、崇仁县、乐安县、东乡区、黎川县、临川区、宜黄县)临沧市(镇康县、凤庆县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、云县、永德县)

齐齐哈尔市(建华区、富裕县、讷河市、拜泉县、甘南县、克山县、富拉尔基区、克东县、昂昂溪区、依安县、铁锋区、龙沙区、碾子山区、龙江县、泰来县、梅里斯达斡尔族区)

株洲市(醴陵市、荷塘区、天元区、炎陵县、芦淞区、渌口区、攸县、石峰区、茶陵县)

聊城市(莘县、东阿县、阳谷县、东昌府区、冠县、高唐县、临清市、茌平区)

天津市(滨海新区、和平区、东丽区、河北区、南开区、静海区、河东区、蓟州区、红桥区、宝坻区、河西区、宁河区、津南区、西青区、北辰区、武清区)

广元市(利州区、青川县、剑阁县、旺苍县、昭化区、朝天区、苍溪县)

平顶山市(石龙区、湛河区、舞钢市、新华区、宝丰县、卫东区、汝州市、郏县、叶县、鲁山县)

南阳市(内乡县、南召县、桐柏县、镇平县、方城县、社旗县、西峡县、卧龙区、邓州市、淅川县、宛城区、新野县、唐河县)

松原市(宁江区、扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县)

萍乡市(芦溪县、莲花县、安源区、上栗县、湘东区)

石家庄市(新乐市、井陉矿区、栾城区、晋州市、裕华区、新华区、长安区、赞皇县、鹿泉区、灵寿县、深泽县、平山县、藁城区、元氏县、赵县、无极县、高邑县、井陉县、辛集市、正定县、行唐县、桥西区)

枣庄市(峄城区、滕州市、山亭区、薛城区、台儿庄区、市中区)

湘潭市(韶山市、湘乡市、岳塘区、湘潭县、雨湖区)

林芝市(波密县、米林市、朗县、察隅县、墨脱县、巴宜区、工布江达县)

黄石市(阳新县、大冶市、西塞山区、铁山区、黄石港区、下陆区)

黔东南苗族侗族自治州(榕江县、雷山县、台江县、凯里市、黎平县、锦屏县、岑巩县、剑河县、丹寨县、从江县、施秉县、镇远县、黄平县、三穗县、天柱县、麻江县)

拉萨市(曲水县、尼木县、林周县、当雄县、达孜区、墨竹工卡县、堆龙德庆区、城关区)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。