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鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)

云浮市(云城区、云安区、新兴县、罗定市、郁南县)

温州市(乐清市、文成县、鹿城区、平阳县、瑞安市、苍南县、龙港市、永嘉县、瓯海区、洞头区、泰顺县、龙湾区)

韶关市(翁源县、浈江区、南雄市、仁化县、乐昌市、乳源瑶族自治县、新丰县、武江区、始兴县、曲江区)  眉山市(东坡区、仁寿县、洪雅县、丹棱县、青神县、彭山区)

平凉市(灵台县、崆峒区、静宁县、华亭市、崇信县、庄浪县、泾川县)

周口市(沈丘县、扶沟县、川汇区、太康县、商水县、项城市、西华县、郸城县、鹿邑县、淮阳区)

自贡市(自流井区、贡井区、沿滩区、富顺县、荣县、大安区)邢台市(襄都区、信都区、宁晋县、任泽区、柏乡县、南宫市、威县、隆尧县、南和区、内丘县、平乡县、临西县、临城县、沙河市、新河县、清河县、巨鹿县、广宗县)

常州市(武进区、钟楼区、新北区、金坛区、天宁区、溧阳市)  怀化市(溆浦县、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、洪江市、新晃侗族自治县、中方县、沅陵县、辰溪县、鹤城区、会同县、靖州苗族侗族自治县)

盘锦市(大洼区、盘山县、双台子区、兴隆台区)

娄底市(涟源市、双峰县、新化县、娄星区、冷水江市)

武汉市(新洲区、黄陂区、江夏区、东西湖区、汉阳区、洪山区、蔡甸区、硚口区、汉南区、江汉区、江岸区、青山区、武昌区)

宁波市(海曙区、镇海区、鄞州区、慈溪市、奉化区、江北区、余姚市、北仑区、宁海县、象山县)

昭通市(巧家县、镇雄县、大关县、鲁甸县、昭阳区、绥江县、彝良县、永善县、威信县、水富市、盐津县)

巴彦淖尔市(乌拉特后旗、五原县、乌拉特前旗、临河区、杭锦后旗、乌拉特中旗、磴口县)

滨州市(惠民县、滨城区、博兴县、阳信县、无棣县、沾化区、邹平市)

湘潭市(雨湖区、岳塘区、湘乡市、韶山市、湘潭县)

濮阳市(台前县、华龙区、清丰县、范县、南乐县、濮阳县)

内江市(资中县、威远县、隆昌市、市中区、东兴区)

宿迁市(泗阳县、泗洪县、宿豫区、宿城区、沭阳县)

酒泉市(敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、瓜州县、金塔县、肃州区、玉门市)

杭州市(钱塘区、上城区、余杭区、临平区、淳安县、拱墅区、西湖区、临安区、桐庐县、建德市、萧山区、滨江区、富阳区)

南京市(高淳区、六合区、浦口区、秦淮区、江宁区、玄武区、栖霞区、建邺区、雨花台区、鼓楼区、溧水区)

淮安市(淮安区、淮阴区、涟水县、盱眙县、洪泽区、清江浦区、金湖县)

三门峡市(渑池县、卢氏县、灵宝市、陕州区、湖滨区、义马市)

台州市(仙居县、玉环市、三门县、椒江区、黄岩区、临海市、温岭市、路桥区、天台县)

通辽市(科尔沁区、扎鲁特旗、库伦旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、开鲁县、科尔沁左翼中旗)

呼和浩特市(赛罕区、土默特左旗、武川县、玉泉区、和林格尔县、回民区、托克托县、新城区、清水河县)

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文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、丘北县、西畴县、马关县、文山市、广南县、砚山县、富宁县)

锦州市(凌河区、太和区、黑山县、古塔区、凌海市、义县、北镇市)

孝感市(应城市、大悟县、孝南区、孝昌县、云梦县、安陆市、汉川市)

榆林市(米脂县、横山区、神木市、绥德县、清涧县、靖边县、榆阳区、吴堡县、佳县、定边县、府谷县、子洲县)  广元市(青川县、旺苍县、利州区、剑阁县、朝天区、昭化区、苍溪县)

普洱市(澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县)

乌鲁木齐市(米东区、头屯河区、新市区、水磨沟区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、达坂城区、天山区)

郴州市(桂东县、安仁县、嘉禾县、永兴县、临武县、宜章县、北湖区、资兴市、苏仙区、桂阳县、汝城县)抚州市(金溪县、广昌县、东乡区、崇仁县、南丰县、黎川县、南城县、宜黄县、资溪县、乐安县、临川区)

河源市(连平县、和平县、源城区、东源县、龙川县、紫金县)  昌都市(左贡县、丁青县、贡觉县、察雅县、卡若区、边坝县、类乌齐县、江达县、芒康县、八宿县、洛隆县)

湛江市(雷州市、吴川市、廉江市、霞山区、坡头区、麻章区、徐闻县、赤坎区、遂溪县)

那曲市(嘉黎县、尼玛县、索县、色尼区、安多县、比如县、巴青县、班戈县、聂荣县、申扎县、双湖县)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)贺州市(平桂区、钟山县、八步区、富川瑶族自治县、昭平县)

临沧市(镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、沧源佤族自治县、临翔区、永德县、耿马傣族佤族自治县、云县)

乐山市(金口河区、夹江县、峨眉山市、沙湾区、犍为县、井研县、峨边彝族自治县、市中区、五通桥区、沐川县、马边彝族自治县)

丽江市(宁蒗彝族自治县、古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县、永胜县)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

鄂尔多斯市(鄂托克旗、乌审旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、达拉特旗、康巴什区、准格尔旗、杭锦旗、东胜区)

铁岭市(西丰县、昌图县、铁岭县、清河区、银州区、调兵山市、开原市)

许昌市(鄢陵县、魏都区、襄城县、禹州市、长葛市、建安区)

汕尾市(城区、海丰县、陆河县、陆丰市)

达州市(大竹县、万源市、宣汉县、渠县、开江县、通川区、达川区)

海南藏族自治州(共和县、贵南县、贵德县、同德县、兴海县)

齐齐哈尔市(讷河市、克东县、梅里斯达斡尔族区、甘南县、克山县、依安县、建华区、泰来县、铁锋区、拜泉县、碾子山区、昂昂溪区、龙江县、富裕县、龙沙区、富拉尔基区)

上海市(徐汇区、金山区、浦东新区、杨浦区、普陀区、黄浦区、虹口区、宝山区、松江区、嘉定区、崇明区、闵行区、静安区、奉贤区、长宁区、青浦区)

果洛藏族自治州(玛沁县、久治县、班玛县、甘德县、达日县、玛多县)

固原市(原州区、泾源县、彭阳县、隆德县、西吉县)

张家口市(桥东区、赤城县、崇礼区、宣化区、阳原县、桥西区、康保县、沽源县、涿鹿县、怀安县、蔚县、尚义县、万全区、下花园区、张北县、怀来县)

玉林市(博白县、容县、玉州区、兴业县、陆川县、北流市、福绵区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”