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全国服务区域：
榆林市(靖边县、横山区、府谷县、米脂县、神木市、榆阳区、清涧县、吴堡县、绥德县、子洲县、定边县、佳县)
保定市(竞秀区、满城区、徐水区、博野县、安新县、望都县、蠡县、阜平县、唐县、涞水县、高阳县、顺平县、涿州市、安国市、定州市、雄县、莲池区、清苑区、曲阳县、定兴县、容城县、高碑店市、涞源县、易县)
九江市(瑞昌市、柴桑区、修水县、武宁县、共青城市、濂溪区、庐山市、德安县、浔阳区、彭泽县、永修县、湖口县、都昌县)
广安市(岳池县、广安区、武胜县、邻水县、华蓥市、前锋区)
临夏回族自治州(康乐县、东乡族自治县、广河县、和政县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、临夏市)
福州市(仓山区、福清市、罗源县、平潭县、鼓楼区、晋安区、台江区、永泰县、闽清县、闽侯县、马尾区、长乐区、连江县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、乌恰县、阿合奇县)
深圳市(宝安区、南山区、光明区、福田区、龙岗区、坪山区、罗湖区、龙华区、盐田区)
黄山市(黄山区、徽州区、黟县、歙县、祁门县、休宁县、屯溪区)
呼和浩特市(土默特左旗、和林格尔县、新城区、赛罕区、武川县、清水河县、回民区、托克托县、玉泉区)
渭南市(大荔县、蒲城县、澄城县、临渭区、合阳县、华州区、白水县、富平县、华阴市、潼关县、韩城市)
漳州市(漳浦县、东山县、平和县、龙海区、龙文区、芗城区、长泰区、云霄县、诏安县、南靖县、华安县)
武威市(民勤县、凉州区、天祝藏族自治县、古浪县)
宣城市(宣州区、广德市、泾县、宁国市、旌德县、郎溪县、绩溪县)
三亚市(天涯区、海棠区、吉阳区、崖州区)
温州市(瓯海区、瑞安市、平阳县、苍南县、乐清市、鹿城区、文成县、泰顺县、洞头区、龙港市、龙湾区、永嘉县)
常德市(石门县、澧县、武陵区、鼎城区、桃源县、汉寿县、津市市、安乡县、临澧县)
商洛市(商南县、柞水县、洛南县、镇安县、商州区、丹凤县、山阳县)
阿坝藏族羌族自治州(汶川县、理县、金川县、松潘县、阿坝县、红原县、小金县、茂县、九寨沟县、黑水县、壤塘县、马尔康市、若尔盖县)
遂宁市(射洪市、安居区、船山区、大英县、蓬溪县)
咸宁市(咸安区、通山县、崇阳县、嘉鱼县、赤壁市、通城县)
萍乡市(芦溪县、安源区、莲花县、湘东区、上栗县)
南通市(如皋市、海门区、崇川区、海安市、启东市、通州区、如东县)
镇江市(丹徒区、扬中市、京口区、丹阳市、句容市、润州区)
天水市(武山县、张家川回族自治县、秦安县、甘谷县、清水县、麦积区、秦州区)
六安市(叶集区、裕安区、金寨县、霍邱县、霍山县、金安区、舒城县)
庆阳市(庆城县、合水县、正宁县、华池县、环县、镇原县、宁县、西峰区)
云浮市(新兴县、郁南县、云城区、云安区、罗定市)
昌吉回族自治州(昌吉市、呼图壁县、吉木萨尔县、奇台县、阜康市、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县)
赣州市(宁都县、石城县、兴国县、上犹县、定南县、瑞金市、章贡区、安远县、崇义县、寻乌县、于都县、大余县、信丰县、会昌县、赣县区、南康区、全南县、龙南市)
固原市(彭阳县、隆德县、泾源县、西吉县、原州区)
濮阳市(台前县、南乐县、华龙区、清丰县、濮阳县、范县)
葫芦岛市(连山区、南票区、建昌县、绥中县、龙港区、兴城市)
本溪市(本溪满族自治县、平山区、南芬区、明山区、溪湖区、桓仁满族自治县)
东莞市
菏泽市(定陶区、巨野县、成武县、郓城县、鄄城县、曹县、东明县、牡丹区、单县)
景德镇市(乐平市、浮梁县、珠山区、昌江区)
四平市(伊通满族自治县、梨树县、铁东区、铁西区、双辽市)
漯河市(临颍县、召陵区、源汇区、郾城区、舞阳县)
日照市(岚山区、莒县、五莲县、东港区)
淮南市(凤台县、寿县、八公山区、大通区、谢家集区、潘集区、田家庵区)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
黔东南苗族侗族自治州(岑巩县、榕江县、从江县、雷山县、凯里市、麻江县、丹寨县、黎平县、锦屏县、黄平县、镇远县、三穗县、台江县、天柱县、剑河县、施秉县)
苏州市(相城区、吴中区、张家港市、常熟市、吴江区、昆山市、太仓市、虎丘区、姑苏区)
白山市(靖宇县、江源区、浑江区、抚松县、长白朝鲜族自治县、临江市)
江门市(鹤山市、开平市、江海区、新会区、恩平市、蓬江区、台山市)
自贡市(大安区、富顺县、贡井区、荣县、沿滩区、自流井区)
大同市(天镇县、云冈区、浑源县、新荣区、广灵县、云州区、灵丘县、左云县、阳高县、平城区)
清远市(连山壮族瑶族自治县、佛冈县、英德市、清城区、连州市、清新区、阳山县、连南瑶族自治县)
泰安市(宁阳县、新泰市、东平县、泰山区、岱岳区、肥城市)
安康市(紫阳县、平利县、汉滨区、白河县、汉阴县、旬阳市、石泉县、宁陕县、岚皋县、镇坪县)
雅安市(汉源县、石棉县、荥经县、天全县、雨城区、宝兴县、芦山县、名山区)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
南京市(建邺区、雨花台区、秦淮区、高淳区、栖霞区、江宁区、溧水区、六合区、浦口区、鼓楼区、玄武区)
鹤岗市(南山区、向阳区、东山区、兴山区、工农区、萝北县、兴安区、绥滨县)
惠州市(龙门县、博罗县、惠城区、惠阳区、惠东县)
平凉市(崆峒区、华亭市、灵台县、崇信县、静宁县、泾川县、庄浪县)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、德令哈市、格尔木市、天峻县、乌兰县、都兰县)
钦州市(浦北县、钦北区、钦南区、灵山县)
阜阳市(界首市、太和县、颍泉区、阜南县、临泉县、颍东区、颍州区、颍上县)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
内蒙古自治区
宿州市(砀山县、萧县、埇桥区、灵璧县、泗县)
和田地区(洛浦县、和田市、于田县、和田县、民丰县、策勒县、皮山县、墨玉县)
沈阳市(苏家屯区、沈北新区、新民市、法库县、大东区、康平县、和平区、浑南区、铁西区、辽中区、沈河区、皇姑区、于洪区)
长沙市(芙蓉区、长沙县、岳麓区、天心区、望城区、雨花区、浏阳市、开福区、宁乡市)
香港特别行政区
河源市(龙川县、和平县、紫金县、连平县、源城区、东源县)
黄石市(阳新县、下陆区、大冶市、西塞山区、铁山区、黄石港区)
潍坊市(诸城市、临朐县、安丘市、寒亭区、青州市、昌乐县、寿光市、奎文区、潍城区、坊子区、昌邑市、高密市)
林芝市(朗县、察隅县、波密县、巴宜区、墨脱县、米林市、工布江达县)
连云港市(赣榆区、灌南县、海州区、灌云县、东海县、连云区)
五指山市(万宁市、文昌市、临高县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、澄迈县、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、定安县、琼中黎族苗族自治县、东方市、屯昌县、琼海市)
新余市(渝水区、分宜县)
陇南市(文县、成县、西和县、礼县、两当县、宕昌县、武都区、康县、徽县)
铜川市(印台区、耀州区、王益区、宜君县)
金昌市(永昌县、金川区)
佛山市(南海区、高明区、顺德区、禅城区、三水区)
衡水市(安平县、冀州区、枣强县、桃城区、故城县、阜城县、景县、饶阳县、深州市、武强县、武邑县)
安顺市(西秀区、普定县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县)
朔州市(应县、朔城区、怀仁市、右玉县、山阴县、平鲁区)
阿勒泰地区(布尔津县、青河县、吉木乃县、阿勒泰市、哈巴河县、富蕴县、福海县)
锡林郭勒盟(正镶白旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、太仆寺旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、正蓝旗、镶黄旗、锡林浩特市、多伦县、二连浩特市、西乌珠穆沁旗)
邢台市(新河县、信都区、平乡县、柏乡县、南宫市、威县、广宗县、临西县、临城县、巨鹿县、内丘县、清河县、宁晋县、任泽区、南和区、沙河市、隆尧县、襄都区)
常州市(武进区、天宁区、钟楼区、金坛区、新北区、溧阳市)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、瑞丽市、陇川县、芒市、梁河县)
遵义市(道真仡佬族苗族自治县、播州区、汇川区、红花岗区、余庆县、桐梓县、赤水市、绥阳县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、正安县、湄潭县、习水县、凤冈县)
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海口市(美兰区、琼山区、秀英区、龙华区)
株洲市(醴陵市、石峰区、茶陵县、荷塘区、攸县、渌口区、天元区、炎陵县、芦淞区)
长治市(壶关县、潞州区、襄垣县、武乡县、屯留区、黎城县、长子县、平顺县、潞城区、上党区、沁县、沁源县)
赤峰市(宁城县、翁牛特旗、敖汉旗、元宝山区、巴林左旗、林西县、松山区、阿鲁科尔沁旗、红山区、巴林右旗、喀喇沁旗、克什克腾旗)
桂林市(灵川县、临桂区、七星区、叠彩区、秀峰区、雁山区、永福县、兴安县、资源县、荔浦市、象山区、龙胜各族自治县、全州县、平乐县、灌阳县、阳朔县、恭城瑶族自治县)
滨州市(无棣县、阳信县、滨城区、博兴县、惠民县、沾化区、邹平市)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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