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通化市(东昌区、集安市、梅河口市、柳河县、辉南县、通化县、二道江区)

玉树藏族自治州(杂多县、治多县、囊谦县、曲麻莱县、称多县、玉树市)  长沙市(天心区、浏阳市、岳麓区、长沙县、雨花区、芙蓉区、宁乡市、望城区、开福区)

兴安盟(科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、突泉县、扎赉特旗、阿尔山市)

惠州市(惠东县、惠阳区、惠城区、龙门县、博罗县)

海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、都兰县、德令哈市、格尔木市、乌兰县、天峻县)

平顶山市(汝州市、郏县、石龙区、叶县、宝丰县、舞钢市、鲁山县、新华区、湛河区、卫东区)  绥化市(北林区、海伦市、安达市、肇东市、兰西县、庆安县、绥棱县、望奎县、青冈县、明水县)

天水市(秦州区、秦安县、甘谷县、清水县、张家川回族自治县、麦积区、武山县)

南阳市(邓州市、淅川县、唐河县、方城县、镇平县、桐柏县、内乡县、南召县、社旗县、西峡县、宛城区、新野县、卧龙区)

喀什地区(疏附县、岳普湖县、泽普县、英吉沙县、喀什市、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县、麦盖提县、叶城县、莎车县、巴楚县)

邵阳市(城步苗族自治县、邵阳县、新宁县、邵东市、绥宁县、新邵县、北塔区、隆回县、双清区、武冈市、大祥区、洞口县)

安顺市(普定县、平坝区、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县)

珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)

庆阳市(庆城县、西峰区、华池县、环县、镇原县、合水县、正宁县、宁县)

巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、轮台县、焉耆回族自治县、和硕县、且末县、博湖县、若羌县、和静县、库尔勒市)

临汾市(吉县、翼城县、霍州市、乡宁县、永和县、浮山县、汾西县、安泽县、古县、大宁县、襄汾县、侯马市、洪洞县、曲沃县、隰县、尧都区、蒲县)

佛山市(高明区、禅城区、南海区、三水区、顺德区)

鄂尔多斯市(鄂托克前旗、乌审旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、东胜区、达拉特旗、康巴什区、准格尔旗、鄂托克旗)

榆林市(定边县、靖边县、米脂县、府谷县、榆阳区、子洲县、横山区、清涧县、吴堡县、佳县、神木市、绥德县)

赤峰市(巴林右旗、红山区、阿鲁科尔沁旗、林西县、宁城县、翁牛特旗、克什克腾旗、喀喇沁旗、元宝山区、敖汉旗、巴林左旗、松山区)

营口市(西市区、大石桥市、鲅鱼圈区、老边区、盖州市、站前区)

西安市(长安区、蓝田县、阎良区、高陵区、碑林区、未央区、雁塔区、新城区、鄠邑区、莲湖区、临潼区、灞桥区、周至县)

济南市(长清区、历城区、钢城区、天桥区、历下区、槐荫区、章丘区、平阴县、商河县、莱芜区、市中区、济阳区)

三沙市(西沙区、南沙区)

绵阳市(涪城区、北川羌族自治县、江油市、游仙区、三台县、梓潼县、安州区、平武县、盐亭县)

东莞市

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汕尾市(陆丰市、陆河县、海丰县、城区)

儋州市

盘锦市(兴隆台区、双台子区、大洼区、盘山县)

襄阳市(宜城市、老河口市、襄城区、樊城区、保康县、谷城县、襄州区、南漳县、枣阳市)  黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、安龙县、兴仁市、册亨县、望谟县、兴义市、普安县、贞丰县)

淮安市(涟水县、盱眙县、淮安区、洪泽区、清江浦区、金湖县、淮阴区)

定西市(临洮县、岷县、陇西县、渭源县、漳县、安定区、通渭县)

黄山市(休宁县、黟县、黄山区、祁门县、歙县、屯溪区、徽州区)贵阳市(南明区、开阳县、白云区、观山湖区、云岩区、乌当区、息烽县、修文县、花溪区、清镇市)

衡水市(武邑县、饶阳县、故城县、桃城区、武强县、深州市、景县、阜城县、安平县、枣强县、冀州区)  丽水市(龙泉市、青田县、缙云县、庆元县、云和县、莲都区、景宁畲族自治县、松阳县、遂昌县)

迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)

云浮市(云安区、新兴县、郁南县、罗定市、云城区)

中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)通辽市(奈曼旗、科尔沁区、开鲁县、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁左翼后旗)

河源市(和平县、龙川县、连平县、紫金县、东源县、源城区)

阿里地区(普兰县、措勤县、改则县、日土县、札达县、革吉县、噶尔县)

齐齐哈尔市(碾子山区、富裕县、铁锋区、昂昂溪区、龙沙区、拜泉县、克山县、讷河市、泰来县、依安县、龙江县、梅里斯达斡尔族区、富拉尔基区、建华区、克东县、甘南县)

乌兰察布市(集宁区、丰镇市、化德县、兴和县、四子王旗、商都县、凉城县、卓资县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗)

荆门市(掇刀区、钟祥市、京山市、东宝区、沙洋县)

邯郸市(涉县、永年区、临漳县、广平县、邱县、峰峰矿区、鸡泽县、魏县、磁县、肥乡区、大名县、丛台区、馆陶县、成安县、曲周县、复兴区、武安市、邯山区)

亳州市(涡阳县、谯城区、蒙城县、利辛县)

镇江市(丹阳市、润州区、京口区、句容市、扬中市、丹徒区)

保定市(涞源县、高碑店市、安新县、曲阳县、望都县、莲池区、高阳县、竞秀区、蠡县、容城县、唐县、雄县、清苑区、定兴县、涿州市、顺平县、徐水区、定州市、满城区、涞水县、阜平县、博野县、安国市、易县)

渭南市(富平县、大荔县、潼关县、临渭区、华阴市、澄城县、韩城市、华州区、合阳县、蒲城县、白水县)

山南市(措美县、贡嘎县、洛扎县、桑日县、扎囊县、浪卡子县、隆子县、琼结县、错那市、乃东区、加查县、曲松县)

娄底市(涟源市、冷水江市、娄星区、新化县、双峰县)

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巴中市(平昌县、通江县、巴州区、南江县、恩阳区)

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泰安市(岱岳区、东平县、新泰市、泰山区、宁阳县、肥城市)

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当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。

中房报记者许倩丨北京报道

进入3月份，房价上涨的城市数量明显多了起来。

4月16日，国家统计局发布2025年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，24个城市新房价格环比上涨，比2月份增加6个；10个城市二手住宅价格环比上涨，比2月份增加7个。这是市场信心明显增强的重要信号。

从新房市场来看，3月份，70城新房价格指环比下跌0.1%，跌幅与1、2月持平；同比下跌5%，跌幅比2月份收窄0.2个百分点，且已持续5个月收窄。照此趋势，房价止跌回升拐点将近。

从二手房市场看，3月份，70城二手住宅价格环比下跌0.2%，跌幅比2月份收窄0.1个百分点；同比下跌7.3%，跌幅收窄0.2个百分点，且已连续6个月收窄。二手房价格亦已跌至触底区间。

一线城市楼市回暖明显。

3月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与1、2月份相同，这是自2024年12月份以来连续4个月反弹。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。

一线城市二手住宅价格环比由2月份下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

二三线城市房价跌幅也在持续收窄，尤其是二线城市止跌态势明显。

3月份，二线城市新房价格环比持平于2月份；二手住宅价格环比下降0.2%，但跌幅比2月份收窄0.2个百分点。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，当前房价表现仍相对较弱的主要原因在于二三线城市拖累。一方面，二三线城市3月份新房供给较多，但市场去化有限，导致库存压力较大。克而瑞统计，30城整体供求比由2月的0.5增至3月份的0.72。另一方面，很多开发商仍坚持以价换量的销售策略。但在整体低位徘徊的基础上，市场呈现出筑底的走势。

3月份，有24个城市新房价格环比上涨。其中，上海上涨0.7%，居全国第一；其次是杭州、成都，上涨0.5%；宁波上涨0.4%；天津、长沙、济南、宜昌，均上涨0.3%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，上海是本轮楼市复苏的“领头羊”，城市基本面和房价走势都非常不错。杭州、成都是近期市场关注度最高的城市，其土地交易行情也非常好。宁波和天津则是楼市深度调整的代表，当前房价指数表现好，说明恢复状态不错，具有启发意义。

从市场供求关系来看，据克而瑞数据，3月份，武汉、长沙、西安、北京、厦门新房市场供过于求，南京、宁波、南宁、杭州、合肥、福州供求持稳。天津、苏州、西安、郑州、宁波则因短期开盘项目品质提升，去化率骤增。

10个城市二手住宅价格环比上涨。其中，杭州以1%涨幅领涨全国，北京上涨0.5%，上海上涨0.4%，深圳、南昌、扬州均上涨3%。而杭州、上海新房价格同样涨幅居前，说明随着新房交易量上升，二手房市场供求关系亦持续改善。

房价下跌严重的城市，同样值得关注，说明楼市行情存在严重分化。新房市场上，丹东以0.7%跌幅领跌，包头环比下跌0.6%。二手房市场上，秦皇岛、包头、惠州以0.8%跌幅领跌，郑州下跌0.7%。

李宇嘉表示，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要原因在于，这些城市前期流入人口多，前些年房价高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望，由此积累的刚需庞大。此外，这些城市常住人口规模大，老市民改善住房需求的潜力也很大。近年来政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善需求的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。

对于二季度房价走势，多位业内人士预计，房价上涨城市数量会进一步增加。

中央层面一直高度重视楼市企稳。4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。

值班编委：李红梅

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