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鸡西市(密山市、梨树区、麻山区、城子河区、虎林市、鸡冠区、滴道区、鸡东县、恒山区)

漳州市(芗城区、云霄县、龙海区、漳浦县、长泰区、南靖县、东山县、龙文区、华安县、平和县、诏安县)

驻马店市(确山县、新蔡县、泌阳县、驿城区、西平县、汝南县、上蔡县、正阳县、平舆县、遂平县)

淮安市(金湖县、涟水县、清江浦区、淮阴区、洪泽区、盱眙县、淮安区)  云浮市(罗定市、郁南县、新兴县、云城区、云安区)

阜阳市(临泉县、阜南县、太和县、颍泉区、颍上县、颍州区、颍东区、界首市)

上海市(崇明区、长宁区、闵行区、金山区、黄浦区、虹口区、徐汇区、松江区、普陀区、青浦区、杨浦区、嘉定区、宝山区、静安区、奉贤区、浦东新区)

安阳市(殷都区、文峰区、龙安区、北关区、滑县、林州市、汤阴县、内黄县、安阳县)延边朝鲜族自治州(延吉市、龙井市、安图县、和龙市、敦化市、图们市、珲春市、汪清县)

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)  随州市(随县、曾都区、广水市)

广安市(邻水县、广安区、武胜县、岳池县、前锋区、华蓥市)

宜昌市(兴山县、五峰土家族自治县、秭归县、宜都市、枝江市、点军区、猇亭区、夷陵区、伍家岗区、远安县、西陵区、长阳土家族自治县、当阳市)

淮南市(凤台县、田家庵区、大通区、寿县、潘集区、八公山区、谢家集区)

玉溪市(华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、通海县、澄江市、峨山彝族自治县、易门县、新平彝族傣族自治县、江川区)

七台河市(茄子河区、桃山区、勃利县、新兴区)

中山市

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、博乐市、阿拉山口市、温泉县)

黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县)

信阳市(潢川县、商城县、光山县、罗山县、息县、固始县、淮滨县、平桥区、新县、浉河区)

塔城地区(沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、额敏县、托里县、乌苏市、裕民县)

临夏回族自治州(临夏县、永靖县、东乡族自治县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、临夏市、广河县)

武威市(凉州区、民勤县、古浪县、天祝藏族自治县)

昭通市(大关县、盐津县、巧家县、威信县、水富市、绥江县、昭阳区、永善县、镇雄县、彝良县、鲁甸县)

马鞍山市(含山县、和县、博望区、雨山区、花山区、当涂县)

深圳市(龙岗区、龙华区、福田区、盐田区、宝安区、光明区、坪山区、罗湖区、南山区)

阜新市(太平区、彰武县、海州区、清河门区、细河区、新邱区、阜新蒙古族自治县)

阳江市(江城区、阳西县、阳春市、阳东区)

赣州市(南康区、全南县、安远县、兴国县、赣县区、寻乌县、瑞金市、石城县、崇义县、大余县、信丰县、定南县、章贡区、于都县、上犹县、宁都县、会昌县、龙南市)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

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金昌市(永昌县、金川区)

内蒙古自治区

沧州市(献县、新华区、海兴县、河间市、盐山县、运河区、肃宁县、吴桥县、孟村回族自治县、任丘市、东光县、黄骅市、青县、泊头市、南皮县、沧县)

巴彦淖尔市(乌拉特后旗、五原县、磴口县、临河区、杭锦后旗、乌拉特前旗、乌拉特中旗)  牡丹江市(阳明区、宁安市、爱民区、绥芬河市、穆棱市、东安区、林口县、海林市、西安区、东宁市)

淄博市(沂源县、临淄区、博山区、桓台县、淄川区、张店区、周村区、高青县)

广元市(苍溪县、剑阁县、青川县、旺苍县、朝天区、昭化区、利州区)

漯河市(召陵区、临颍县、源汇区、舞阳县、郾城区)河源市(龙川县、连平县、源城区、和平县、东源县、紫金县)

佳木斯市(郊区、桦南县、富锦市、前进区、抚远市、同江市、汤原县、东风区、向阳区、桦川县)  阳泉市(平定县、城区、矿区、郊区、盂县)

株洲市(茶陵县、石峰区、攸县、荷塘区、炎陵县、渌口区、天元区、芦淞区、醴陵市)

通辽市(科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、库伦旗、开鲁县、科尔沁区、霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁左翼中旗)

铜仁市(思南县、德江县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、石阡县、碧江区、玉屏侗族自治县、江口县、松桃苗族自治县、万山区)银川市(金凤区、灵武市、西夏区、贺兰县、兴庆区、永宁县)

吕梁市(孝义市、汾阳市、文水县、柳林县、兴县、方山县、石楼县、中阳县、岚县、临县、离石区、交城县、交口县)

楚雄彝族自治州(双柏县、姚安县、楚雄市、武定县、永仁县、元谋县、禄丰市、牟定县、南华县、大姚县)

儋州市

宜春市(万载县、靖安县、上高县、丰城市、铜鼓县、袁州区、高安市、樟树市、奉新县、宜丰县)

贵阳市(修文县、息烽县、云岩区、观山湖区、南明区、白云区、花溪区、开阳县、清镇市、乌当区)

钦州市(钦南区、灵山县、浦北县、钦北区)

青岛市(即墨区、李沧区、市南区、黄岛区、胶州市、平度市、市北区、崂山区、莱西市、城阳区)

阿克苏地区(拜城县、柯坪县、乌什县、沙雅县、温宿县、库车市、阿克苏市、新和县、阿瓦提县)

南京市(浦口区、建邺区、雨花台区、六合区、江宁区、玄武区、高淳区、鼓楼区、栖霞区、溧水区、秦淮区)

连云港市(灌云县、赣榆区、灌南县、东海县、连云区、海州区)

衡阳市(衡山县、常宁市、衡东县、石鼓区、雁峰区、蒸湘区、南岳区、耒阳市、祁东县、衡阳县、衡南县、珠晖区)

辽源市(东辽县、龙山区、西安区、东丰县)

南通市(如皋市、海安市、海门区、通州区、启东市、如东县、崇川区)

铜川市(耀州区、印台区、王益区、宜君县)

安康市(石泉县、汉阴县、汉滨区、紫阳县、旬阳市、宁陕县、镇坪县、白河县、岚皋县、平利县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿克陶县、阿图什市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”