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佛山市(南海区、高明区、顺德区、三水区、禅城区)
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茂名市(电白区、高州市、信宜市、化州市、茂南区)
潍坊市(昌邑市、高密市、寿光市、诸城市、昌乐县、青州市、奎文区、潍城区、安丘市、坊子区、临朐县、寒亭区)
昌吉回族自治州(呼图壁县、昌吉市、阜康市、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、奇台县、玛纳斯县)
泉州市(泉港区、南安市、金门县、丰泽区、安溪县、鲤城区、洛江区、晋江市、石狮市、德化县、惠安县、永春县)
新余市(分宜县、渝水区)
厦门市(海沧区、湖里区、翔安区、集美区、思明区、同安区)
昭通市(永善县、绥江县、昭阳区、大关县、盐津县、水富市、彝良县、巧家县、鲁甸县、威信县、镇雄县)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
中山市
三明市(永安市、明溪县、将乐县、建宁县、尤溪县、大田县、清流县、沙县区、宁化县、泰宁县、三元区)
伊犁哈萨克自治州(特克斯县、伊宁市、奎屯市、昭苏县、霍尔果斯市、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、尼勒克县、新源县、巩留县、霍城县)
楚雄彝族自治州(武定县、牟定县、双柏县、楚雄市、姚安县、永仁县、南华县、禄丰市、元谋县、大姚县)
牡丹江市(东宁市、绥芬河市、西安区、爱民区、东安区、阳明区、宁安市、海林市、林口县、穆棱市)
鹤壁市(浚县、淇滨区、山城区、鹤山区、淇县)
黑河市(五大连池市、爱辉区、北安市、逊克县、嫩江市、孙吴县)
绍兴市(诸暨市、嵊州市、上虞区、新昌县、越城区、柯桥区)
马鞍山市(博望区、花山区、含山县、和县、当涂县、雨山区)
丽江市(古城区、永胜县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、华坪县)
南充市(西充县、阆中市、南部县、高坪区、蓬安县、嘉陵区、顺庆区、仪陇县、营山县)
庆阳市(庆城县、合水县、西峰区、华池县、正宁县、环县、镇原县、宁县)
河源市(紫金县、东源县、和平县、连平县、源城区、龙川县)
广安市(邻水县、广安区、武胜县、华蓥市、岳池县、前锋区)
西安市(灞桥区、雁塔区、周至县、莲湖区、新城区、临潼区、未央区、长安区、碑林区、阎良区、高陵区、鄠邑区、蓝田县)
长春市(农安县、宽城区、南关区、九台区、绿园区、双阳区、朝阳区、德惠市、榆树市、二道区、公主岭市)
荆州市(监利市、江陵县、洪湖市、公安县、沙市区、松滋市、荆州区、石首市)
柳州市(柳城县、鱼峰区、柳北区、三江侗族自治县、柳江区、柳南区、城中区、融安县、鹿寨县、融水苗族自治县)
洛阳市(宜阳县、偃师区、新安县、栾川县、涧西区、瀍河回族区、汝阳县、西工区、洛龙区、伊川县、洛宁县、老城区、嵩县、孟津区)
吉安市(永丰县、吉州区、遂川县、万安县、吉水县、永新县、吉安县、安福县、新干县、泰和县、井冈山市、峡江县、青原区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
榆林市(府谷县、神木市、榆阳区、佳县、绥德县、米脂县、清涧县、横山区、靖边县、定边县、吴堡县、子洲县)
喀什地区(巴楚县、伽师县、疏勒县、麦盖提县、喀什市、莎车县、疏附县、英吉沙县、岳普湖县、叶城县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县)
锦州市(凌河区、黑山县、太和区、北镇市、义县、古塔区、凌海市)
萍乡市(芦溪县、安源区、莲花县、上栗县、湘东区)
昌都市(芒康县、类乌齐县、卡若区、江达县、贡觉县、丁青县、边坝县、洛隆县、左贡县、察雅县、八宿县)
岳阳市(君山区、湘阴县、临湘市、华容县、平江县、岳阳县、汨罗市、岳阳楼区、云溪区)
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石河子市(双河市、图木舒克市、昆玉市、可克达拉市、北屯市、白杨市、阿拉尔市、五家渠市、新星市、铁门关市、胡杨河市)
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濮阳市(南乐县、范县、濮阳县、华龙区、台前县、清丰县)
朔州市(怀仁市、应县、朔城区、山阴县、右玉县、平鲁区)
四平市(铁东区、梨树县、双辽市、铁西区、伊通满族自治县)
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海西蒙古族藏族自治州(天峻县、茫崖市、德令哈市、乌兰县、都兰县、格尔木市)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、五原县、乌拉特中旗、磴口县、临河区、杭锦后旗、乌拉特前旗)
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4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。
今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
新发REITs遭抢购
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
资产荒催热公募REITs
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
市场扩容加速度
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。
（文章来源：券商中国）
新闻结尾
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