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郑州市(新密市、登封市、中原区、巩义市、二七区、荥阳市、金水区、上街区、中牟县、新郑市、管城回族区、惠济区)

通辽市(库伦旗、霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、科尔沁区)

宁夏回族自治区

眉山市(彭山区、青神县、仁寿县、东坡区、洪雅县、丹棱县)  赣州市(定南县、兴国县、瑞金市、石城县、崇义县、南康区、安远县、上犹县、宁都县、寻乌县、于都县、赣县区、信丰县、章贡区、大余县、全南县、龙南市、会昌县)

柳州市(融水苗族自治县、城中区、柳江区、柳城县、柳北区、融安县、三江侗族自治县、柳南区、鹿寨县、鱼峰区)

鹤壁市(淇滨区、浚县、山城区、鹤山区、淇县)

黄山市(祁门县、徽州区、黄山区、休宁县、屯溪区、黟县、歙县)

陇南市(宕昌县、成县、武都区、礼县、康县、文县、徽县、两当县、西和县)  白银市(平川区、景泰县、靖远县、会宁县、白银区)

塔城地区(沙湾市、额敏县、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、塔城市、乌苏市)

六安市(霍邱县、霍山县、金寨县、叶集区、裕安区、金安区、舒城县)

成都市(新津区、简阳市、双流区、武侯区、青白江区、邛崃市、都江堰市、郫都区、成华区、蒲江县、金牛区、温江区、彭州市、青羊区、崇州市、锦江区、大邑县、金堂县、龙泉驿区、新都区)

和田地区(民丰县、和田县、洛浦县、和田市、皮山县、策勒县、墨玉县、于田县)

雅安市(名山区、汉源县、荥经县、石棉县、雨城区、宝兴县、天全县、芦山县)

香港特别行政区

七台河市(新兴区、桃山区、勃利县、茄子河区)

上饶市(信州区、余干县、广丰区、弋阳县、德兴市、鄱阳县、万年县、横峰县、铅山县、玉山县、婺源县、广信区)

莆田市(涵江区、秀屿区、荔城区、仙游县、城厢区)

四平市(铁东区、梨树县、伊通满族自治县、双辽市、铁西区)

天津市(滨海新区、宁河区、和平区、蓟州区、武清区、宝坻区、红桥区、西青区、河西区、东丽区、津南区、河东区、南开区、静海区、河北区、北辰区)

东营市(东营区、河口区、利津县、垦利区、广饶县)

营口市(鲅鱼圈区、盖州市、站前区、西市区、老边区、大石桥市)

云浮市(云安区、云城区、郁南县、罗定市、新兴县)

白城市(镇赉县、大安市、洮南市、洮北区、通榆县)

黄石市(下陆区、铁山区、黄石港区、阳新县、西塞山区、大冶市)

晋城市(陵川县、泽州县、沁水县、高平市、阳城县、城区)

西安市(碑林区、灞桥区、长安区、临潼区、未央区、莲湖区、新城区、高陵区、阎良区、蓝田县、雁塔区、鄠邑区、周至县)

衡阳市(常宁市、珠晖区、耒阳市、石鼓区、衡东县、衡阳县、衡南县、衡山县、雁峰区、南岳区、蒸湘区、祁东县)

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德宏傣族景颇族自治州(芒市、梁河县、瑞丽市、盈江县、陇川县)

绍兴市(嵊州市、柯桥区、上虞区、越城区、新昌县、诸暨市)

辽阳市(灯塔市、文圣区、太子河区、辽阳县、弓长岭区、宏伟区、白塔区)

滁州市(凤阳县、来安县、天长市、定远县、琅琊区、明光市、全椒县、南谯区)  临沧市(临翔区、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、永德县、沧源佤族自治县、云县)

常德市(安乡县、汉寿县、临澧县、武陵区、鼎城区、石门县、桃源县、津市市、澧县)

蚌埠市(禹会区、固镇县、淮上区、怀远县、五河县、龙子湖区、蚌山区)

宝鸡市(陈仓区、岐山县、太白县、金台区、眉县、麟游县、扶风县、凤县、陇县、凤翔区、渭滨区、千阳县)西宁市(大通回族土族自治县、湟源县、城北区、城西区、湟中区、城东区、城中区)

安阳市(滑县、文峰区、林州市、龙安区、安阳县、殷都区、北关区、汤阴县、内黄县)  石河子市(五家渠市、图木舒克市、双河市、铁门关市、可克达拉市、新星市、阿拉尔市、胡杨河市、白杨市、昆玉市、北屯市)

丹东市(振安区、东港市、振兴区、凤城市、元宝区、宽甸满族自治县)

娄底市(冷水江市、新化县、涟源市、双峰县、娄星区)

儋州市株洲市(荷塘区、芦淞区、茶陵县、炎陵县、渌口区、石峰区、天元区、醴陵市、攸县)

龙岩市(长汀县、上杭县、漳平市、永定区、武平县、连城县、新罗区)

银川市(金凤区、西夏区、永宁县、兴庆区、灵武市、贺兰县)

聊城市(东昌府区、阳谷县、莘县、东阿县、高唐县、冠县、临清市、茌平区)

石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)

信阳市(潢川县、罗山县、息县、固始县、淮滨县、浉河区、平桥区、商城县、光山县、新县)

益阳市(资阳区、赫山区、桃江县、南县、安化县、沅江市)

承德市(丰宁满族自治县、双滦区、平泉市、鹰手营子矿区、宽城满族自治县、隆化县、滦平县、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、承德县、双桥区)

舟山市(普陀区、嵊泗县、定海区、岱山县)

仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)

鹤岗市(绥滨县、兴安区、萝北县、兴山区、向阳区、东山区、工农区、南山区)

徐州市(铜山区、云龙区、新沂市、贾汪区、沛县、鼓楼区、邳州市、泉山区、丰县、睢宁县)

呼和浩特市(赛罕区、土默特左旗、新城区、托克托县、清水河县、和林格尔县、回民区、玉泉区、武川县)

庆阳市(镇原县、合水县、华池县、环县、宁县、西峰区、正宁县、庆城县)

青岛市(即墨区、莱西市、平度市、李沧区、市南区、胶州市、崂山区、黄岛区、城阳区、市北区)

锦州市(凌海市、古塔区、凌河区、北镇市、义县、太和区、黑山县)

汕尾市(陆丰市、陆河县、海丰县、城区)

来源：@华夏时报微博

自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

“退房”转型，轻资产业务占比偏低

为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁