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恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、建始县、利川市、咸丰县、宣恩县、恩施市、来凤县、巴东县)

衡水市(冀州区、阜城县、桃城区、饶阳县、武邑县、深州市、景县、故城县、武强县、枣强县、安平县)

上海市(青浦区、虹口区、长宁区、金山区、奉贤区、闵行区、黄浦区、普陀区、杨浦区、宝山区、徐汇区、浦东新区、崇明区、松江区、静安区、嘉定区)

佛山市(三水区、高明区、顺德区、南海区、禅城区)  兴安盟(科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、扎赉特旗、乌兰浩特市、突泉县)

昆明市(宜良县、寻甸回族彝族自治县、官渡区、呈贡区、石林彝族自治县、富民县、盘龙区、安宁市、五华区、东川区、嵩明县、晋宁区、西山区、禄劝彝族苗族自治县)

佳木斯市(汤原县、同江市、向阳区、桦南县、东风区、桦川县、前进区、郊区、富锦市、抚远市)

德阳市(广汉市、罗江区、中江县、绵竹市、旌阳区、什邡市)

梧州市(藤县、苍梧县、岑溪市、长洲区、万秀区、蒙山县、龙圩区)  大庆市(萨尔图区、林甸县、红岗区、龙凤区、肇州县、肇源县、让胡路区、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县)

乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)

南昌市(西湖区、进贤县、红谷滩区、南昌县、青云谱区、新建区、青山湖区、安义县、东湖区)

襄阳市(襄城区、樊城区、保康县、宜城市、南漳县、枣阳市、谷城县、老河口市、襄州区)

徐州市(丰县、泉山区、邳州市、新沂市、铜山区、鼓楼区、沛县、贾汪区、云龙区、睢宁县)

定西市(漳县、陇西县、通渭县、渭源县、临洮县、岷县、安定区)

锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、正镶白旗、太仆寺旗、正蓝旗、苏尼特左旗、锡林浩特市、镶黄旗)

吕梁市(汾阳市、交口县、中阳县、兴县、文水县、离石区、交城县、石楼县、柳林县、孝义市、方山县、临县、岚县)

娄底市(冷水江市、新化县、娄星区、涟源市、双峰县)

驻马店市(正阳县、上蔡县、泌阳县、西平县、新蔡县、汝南县、确山县、平舆县、驿城区、遂平县)

平凉市(灵台县、庄浪县、泾川县、华亭市、静宁县、崇信县、崆峒区)

普洱市(西盟佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县)

红河哈尼族彝族自治州(绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、元阳县、开远市、个旧市、蒙自市、石屏县、弥勒市、红河县、屏边苗族自治县、建水县、泸西县)

张掖市(高台县、肃南裕固族自治县、甘州区、民乐县、临泽县、山丹县)

聊城市(高唐县、冠县、阳谷县、茌平区、临清市、东阿县、莘县、东昌府区)

贵阳市(修文县、观山湖区、白云区、乌当区、南明区、云岩区、开阳县、清镇市、花溪区、息烽县)

白山市(靖宇县、江源区、浑江区、长白朝鲜族自治县、抚松县、临江市)

常州市(天宁区、溧阳市、钟楼区、新北区、金坛区、武进区)

毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、黔西市、赫章县、织金县、大方县、七星关区、金沙县)

鸡西市(梨树区、鸡东县、滴道区、恒山区、密山市、城子河区、鸡冠区、麻山区、虎林市)

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洛阳市(瀍河回族区、老城区、嵩县、宜阳县、栾川县、新安县、汝阳县、孟津区、西工区、涧西区、伊川县、偃师区、洛龙区、洛宁县)

河池市(环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、宜州区、东兰县、南丹县、巴马瑶族自治县、天峨县、金城江区、大化瑶族自治县、凤山县、罗城仫佬族自治县)

昭通市(永善县、巧家县、大关县、绥江县、威信县、水富市、鲁甸县、昭阳区、镇雄县、盐津县、彝良县)

阳泉市(平定县、盂县、城区、矿区、郊区)  秦皇岛市(海港区、卢龙县、抚宁区、山海关区、北戴河区、青龙满族自治县、昌黎县)

广元市(朝天区、苍溪县、剑阁县、利州区、青川县、旺苍县、昭化区)

呼和浩特市(回民区、和林格尔县、武川县、赛罕区、土默特左旗、清水河县、玉泉区、新城区、托克托县)

保定市(莲池区、顺平县、蠡县、安国市、定兴县、涞水县、涿州市、安新县、易县、涞源县、唐县、定州市、清苑区、徐水区、高碑店市、望都县、容城县、阜平县、满城区、博野县、雄县、竞秀区、高阳县、曲阳县)临夏回族自治州(临夏县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、东乡族自治县、永靖县、广河县、和政县)

安庆市(大观区、怀宁县、桐城市、潜山市、宿松县、宜秀区、望江县、太湖县、岳西县、迎江区)  鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)

益阳市(资阳区、南县、赫山区、安化县、沅江市、桃江县)

临汾市(吉县、隰县、洪洞县、霍州市、曲沃县、安泽县、浮山县、尧都区、古县、襄汾县、大宁县、侯马市、蒲县、乡宁县、汾西县、永和县、翼城县)

安顺市(镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、平坝区)永州市(新田县、江华瑶族自治县、江永县、祁阳市、宁远县、东安县、零陵区、蓝山县、双牌县、冷水滩区、道县)

保山市(腾冲市、施甸县、昌宁县、隆阳区、龙陵县)

张家口市(蔚县、沽源县、张北县、宣化区、桥西区、赤城县、阳原县、康保县、涿鹿县、桥东区、下花园区、怀安县、万全区、怀来县、尚义县、崇礼区)

资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

阿里地区(革吉县、噶尔县、日土县、札达县、措勤县、改则县、普兰县)

白银市(靖远县、景泰县、会宁县、平川区、白银区)

孝感市(孝南区、汉川市、云梦县、孝昌县、安陆市、应城市、大悟县)

吉安市(永新县、泰和县、新干县、青原区、永丰县、吉州区、井冈山市、遂川县、吉安县、吉水县、峡江县、万安县、安福县)

镇江市(润州区、扬中市、句容市、丹徒区、丹阳市、京口区)

长沙市(望城区、长沙县、雨花区、浏阳市、开福区、芙蓉区、天心区、宁乡市、岳麓区)

开封市(尉氏县、龙亭区、鼓楼区、兰考县、祥符区、顺河回族区、杞县、禹王台区、通许县)

怀化市(会同县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、芷江侗族自治县、中方县、洪江市、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县、鹤城区、溆浦县、辰溪县)

东莞市

黑河市(嫩江市、五大连池市、北安市、孙吴县、爱辉区、逊克县)

苏州市(相城区、虎丘区、张家港市、吴江区、昆山市、姑苏区、太仓市、吴中区、常熟市)

马鞍山市(当涂县、花山区、和县、含山县、博望区、雨山区)

铁岭市(昌图县、西丰县、银州区、铁岭县、调兵山市、开原市、清河区)

　　从“住有所居”到“住有优居”——

　　为千家万户建设更多“好房子”

　　【经济界面】

　　“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行，为住宅建设划定了新的底线。

　　今年的《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，同时也成为社会关注的热点话题。

　　从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是标准的提升，更是时代对居住品质的全新注解。近日，记者深入多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。

　　1、民生痛点呼唤标准升级

　　“楼上拖椅子像打雷，楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨，她所在的小区楼板隔音差，一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。

　　调研中，记者了解到，居民对“好房子”的几个关键要素特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保持洁净且温度适宜，既不干燥也不湿冷。

　　“当前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。

　　在这一背景下，新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标，精准回应民生诉求。

　　“层高的增加，能让室内采光和通风条件显著改善，为多样化装修、新技术集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同时，适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求，符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。

　　中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍，规范提升了住宅声环境指标，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求，切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。

　　专家普遍认为，我国已步入老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以极大满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于各种条件限制，实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。

　　不仅如此，新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。

　　2、行业转型迎来新机遇

　　在新规推动住宅品质提升的同时，技术赋能也为行业破局注入强大动力，推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。

　　在浙江宁波某新建住宅项目现场，施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍，采用该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。

　　不仅如此，智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模型(BIM)技术，对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工，再到验收和运维，每个环节都可追溯，确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。

　　建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。

　　“通过优化户型设计和提升品质，项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示，通过提升产品品质获得了更好的市场回报。

　　“好房子”建设是一项系统工程，涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来，住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式，由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”，引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作，探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”，打造了各具特色的“好房子”样板，有效提高人民群众的居住品质。

　　“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为，下一步，还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度，特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。

　　3、既有住宅接轨新标准

　　家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区，过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长，没有电梯和无障碍通道，居民出行极为不便。2023年，小区启动改造，安装了5部无障碍电梯，修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道，还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。

　　这些改造措施，让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了，我身体不便，几乎不下楼。”居民陈渝说，“现在能自己下楼晒太阳了，小区热闹多了。”据介绍，重庆市在老旧小区改造中，特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等，还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。

　　“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则，未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。

　　从老旧小区的“逆袭”改造，到保障房项目的高标准建设，“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。

　　走进深圳长圳公共住房项目小区，绿树成荫，鸟语花香，一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造，预制构件在工厂生产后运到现场组装，安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说，“同时，全面应用干式法装修，不仅缩短了30%～50%的装修时间，还确保了品质，后期维护费用降低了80%。”

　　陈先生是小区第一批住户，一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道：“房子建设得不仅实用，而且很漂亮，对我们有住房困难的老百姓来说，是实实在在的保障。”

　　这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。

　　广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目，通过全流程管控品质，精细化管理，让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中，均将“好房子”标准作为重要目标，通过政府主导的民生工程，为住房市场树立了标杆，引领行业发展方向。

　　“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向，充分考虑不同群体需求，因地制宜推进，强化标准引领、技术赋能，既要把新房子建设成好房子，也要结合城市更新改造老房子，把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调，要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施，使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。

　　(本报记者邱玥)

　　来源：光明日报 X7X7X7任意槽2023入口 - 从技术创新到市场竞争的全景分析的相关文章 曾毅：你可以叫我“益阳千禧”的相关文章
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