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常州市(金坛区、溧阳市、天宁区、新北区、武进区、钟楼区)
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朝阳市(北票市、双塔区、凌源市、建平县、朝阳县、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
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海口市(秀英区、琼山区、美兰区、龙华区)
漳州市(龙海区、云霄县、龙文区、诏安县、平和县、华安县、芗城区、长泰区、东山县、漳浦县、南靖县)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、芒市、梁河县、盈江县、陇川县)
昌都市(芒康县、洛隆县、类乌齐县、八宿县、察雅县、江达县、贡觉县、丁青县、边坝县、左贡县、卡若区)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
兰州市(安宁区、永登县、西固区、七里河区、红古区、皋兰县、榆中县、城关区)
酒泉市(瓜州县、玉门市、肃北蒙古族自治县、金塔县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区)
三亚市(吉阳区、崖州区、天涯区、海棠区)
中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)
咸宁市(通城县、赤壁市、嘉鱼县、咸安区、崇阳县、通山县)
六安市(裕安区、叶集区、舒城县、金安区、霍邱县、霍山县、金寨县)
韶关市(曲江区、南雄市、仁化县、武江区、乐昌市、新丰县、始兴县、浈江区、乳源瑶族自治县、翁源县)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、福贡县)
佳木斯市(东风区、郊区、抚远市、桦南县、向阳区、同江市、富锦市、前进区、汤原县、桦川县)
毕节市(黔西市、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、赫章县、织金县、七星关区、大方县)
汕头市(潮阳区、濠江区、澄海区、南澳县、金平区、龙湖区、潮南区)
钦州市(灵山县、浦北县、钦北区、钦南区)
天水市(甘谷县、清水县、秦安县、武山县、秦州区、麦积区、张家川回族自治县)
黄山市(祁门县、黄山区、徽州区、休宁县、黟县、歙县、屯溪区)
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岳阳市(临湘市、湘阴县、平江县、华容县、汨罗市、云溪区、君山区、岳阳县、岳阳楼区)
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济南市(莱芜区、天桥区、章丘区、市中区、济阳区、钢城区、历下区、商河县、槐荫区、长清区、历城区、平阴县)
南昌市(安义县、南昌县、西湖区、青山湖区、青云谱区、进贤县、红谷滩区、东湖区、新建区)
西安市(未央区、高陵区、碑林区、周至县、长安区、鄠邑区、莲湖区、临潼区、灞桥区、雁塔区、蓝田县、阎良区、新城区)
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今天，国家统计局发布的3月70城房价数据再次印证了上海楼市的“神话”：新房价格环比上涨约0.7%，同比涨幅达约5.7%。
上海新房价格延续上涨态势，成为全国楼市结构性复苏的标杆。
在政策红利、供需调整与市场信心共振下，上海楼市正书写着“量价齐升”的新篇章。
图源：国家统计局01
新房价格涨幅领跑，高端住宅成关键动力！
3月上海新房市场表现抢眼，多项指标创下近年新高。
据中原地产监测数据，3月份，上海新建商品住宅成交面积约68.3万平方米，环比增加约145.1%；新房均价约81321元/平方米，环比上涨约14.9%。
这一涨幅不仅领跑一线城市，更折射出市场供需结构的深层变化。
一方面，豪宅热销推高均价。
高端项目集中入市成为价格攀升的关键动力。黄浦区金陵华庭均价约18.9万元/㎡，开盘即“日光”，单日吸金92.34亿元；徐汇区能建·西岸誉府也实现当日清盘。
中指研究院统计显示，从成交的结构来看，今年一季度上海千万级房源成交占比提升至8%，核心区域大平层成交占比达12%。
另一方面，市场结构性分化仍在加剧。
数据显示，上海内环内新房均价突破12万元/㎡，而临港、金山等远郊项目以低价策略吸引刚需，均价同比下探3%-5%。
此外，克而瑞数据显示，市中心项目去化率普遍超80%，五大新城则多在四成以下。
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多重因素推动！未来上海楼市走向，定了！
说到底，上海新房市场的量价齐升，是多重因素叠加的结果。
首先是政策效应叠加。
自2024年“沪九条”“沪七条”新政实施以来，购房需求持续释放。
与此同时，首套房公积金利率降至2.85%，叠加灵活还款方式，显著降低刚需群体入市门槛。
对此，上海市房地产交易中心副主任阮骏麒指出，政策效应仍处释放阶段，市场回稳态势有望延续。
其次，土地市场高热传导。
一季度上海土拍溢价率普遍超30%，北蔡楔形绿地地块楼板价突破7万元/㎡，地价攀升倒逼房企聚焦高端产品。
据不完全统计，2025年即将入市的新房中，有54个为单价10万+的高端盘。
最后，是置换链条被激活。
数据显示，3月上海二手房网签2.93万套，创2022年以来同期新高。
中原地产数据显示，陆家嘴、徐汇滨江等区域次新房成交周期缩短，形成“卖旧买新”的良性循环。
4月的上海楼市或将延续“小阳春”态势，克而瑞预测，核心区高位震荡与远郊弱复苏并存的格局将延续。
但长期来看，上海楼市的库存压力不容忽视，部分郊区项目面临滞销。
写在最后：
如今的上海楼市正从“普涨时代”迈入“K型分化”——核心资产持续冲高，普通住宅回归居住本质。
对购房者而言，“闭眼买房”的时代早已终结：
改善客可紧盯内环倒挂盘；刚需不妨捡漏远郊降价次新，金山、奉贤的2万+地铁盘性价比凸显。
对此，你怎么看？
（转自：上海楼市情报）
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