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银川市(西夏区、贺兰县、兴庆区、灵武市、金凤区、永宁县)
海东市(循化撒拉族自治县、平安区、民和回族土族自治县、互助土族自治县、化隆回族自治县、乐都区)
陇南市(文县、宕昌县、康县、成县、两当县、武都区、徽县、西和县、礼县)
济源市
唐山市(丰润区、滦南县、滦州市、路北区、乐亭县、玉田县、路南区、曹妃甸区、开平区、迁安市、迁西县、遵化市、丰南区、古冶区)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
东营市(广饶县、东营区、河口区、利津县、垦利区)
六安市(金寨县、霍山县、舒城县、金安区、叶集区、霍邱县、裕安区)
永州市(冷水滩区、零陵区、祁阳市、江永县、新田县、蓝山县、双牌县、道县、江华瑶族自治县、东安县、宁远县)
海口市(龙华区、琼山区、秀英区、美兰区)
郑州市(新郑市、二七区、巩义市、中原区、上街区、荥阳市、管城回族区、中牟县、金水区、登封市、新密市、惠济区)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、阜康市、奇台县、昌吉市)
儋州市
巴中市(平昌县、通江县、巴州区、恩阳区、南江县)
大同市(阳高县、浑源县、云州区、云冈区、天镇县、平城区、新荣区、左云县、广灵县、灵丘县)
上海市(黄浦区、静安区、松江区、闵行区、崇明区、青浦区、嘉定区、浦东新区、杨浦区、宝山区、金山区、虹口区、普陀区、奉贤区、徐汇区、长宁区)
驻马店市(平舆县、遂平县、驿城区、西平县、正阳县、新蔡县、汝南县、泌阳县、确山县、上蔡县)
崇左市(大新县、扶绥县、江州区、天等县、凭祥市、龙州县、宁明县)
玉树藏族自治州(囊谦县、玉树市、称多县、曲麻莱县、治多县、杂多县)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
秦皇岛市(抚宁区、山海关区、海港区、卢龙县、青龙满族自治县、北戴河区、昌黎县)
衡阳市(祁东县、石鼓区、耒阳市、常宁市、南岳区、衡阳县、珠晖区、衡东县、雁峰区、衡山县、蒸湘区、衡南县)
广西壮族自治区
朔州市(怀仁市、朔城区、应县、右玉县、山阴县、平鲁区)
湘西土家族苗族自治州(龙山县、花垣县、古丈县、永顺县、保靖县、凤凰县、吉首市、泸溪县)
湘潭市(雨湖区、韶山市、湘潭县、湘乡市、岳塘区)
黑河市(孙吴县、爱辉区、五大连池市、北安市、逊克县、嫩江市)
芜湖市(南陵县、繁昌区、镜湖区、湾沚区、无为市、弋江区、鸠江区)
襄阳市(宜城市、枣阳市、老河口市、襄州区、南漳县、樊城区、襄城区、保康县、谷城县)
贵阳市(花溪区、云岩区、息烽县、白云区、南明区、清镇市、观山湖区、乌当区、开阳县、修文县)
海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、海晏县、祁连县)
塔城地区(裕民县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、额敏县、塔城市、托里县)
湛江市(霞山区、廉江市、徐闻县、吴川市、雷州市、遂溪县、坡头区、赤坎区、麻章区)
文山壮族苗族自治州(富宁县、文山市、西畴县、砚山县、马关县、广南县、麻栗坡县、丘北县)
伊春市(大箐山县、汤旺县、嘉荫县、友好区、金林区、乌翠区、伊美区、丰林县、铁力市、南岔县)
咸阳市(泾阳县、彬州市、武功县、三原县、长武县、兴平市、旬邑县、乾县、永寿县、杨陵区、淳化县、礼泉县、秦都区、渭城区)
沈阳市(铁西区、新民市、皇姑区、沈北新区、大东区、法库县、沈河区、浑南区、苏家屯区、辽中区、和平区、于洪区、康平县)
兰州市(城关区、红古区、永登县、皋兰县、西固区、七里河区、榆中县、安宁区)
河源市(和平县、龙川县、紫金县、连平县、东源县、源城区)
南宁市(邕宁区、上林县、良庆区、马山县、宾阳县、横州市、西乡塘区、兴宁区、江南区、青秀区、武鸣区、隆安县)
抚州市(东乡区、南丰县、黎川县、崇仁县、广昌县、南城县、宜黄县、资溪县、乐安县、临川区、金溪县)
周口市(太康县、沈丘县、川汇区、商水县、鹿邑县、项城市、郸城县、西华县、扶沟县、淮阳区)
嘉峪关市
延安市(宝塔区、宜川县、志丹县、子长市、富县、延川县、吴起县、洛川县、甘泉县、安塞区、延长县、黄龙县、黄陵县)
孝感市(汉川市、云梦县、安陆市、大悟县、孝昌县、孝南区、应城市)
丽水市(云和县、青田县、景宁畲族自治县、遂昌县、龙泉市、莲都区、缙云县、松阳县、庆元县)
张家口市(崇礼区、桥东区、怀来县、下花园区、蔚县、康保县、尚义县、张北县、涿鹿县、桥西区、赤城县、沽源县、万全区、怀安县、阳原县、宣化区)
许昌市(襄城县、禹州市、鄢陵县、长葛市、建安区、魏都区)
南通市(如东县、海门区、海安市、通州区、如皋市、启东市、崇川区)
衡水市(冀州区、安平县、武强县、景县、故城县、武邑县、枣强县、饶阳县、深州市、桃城区、阜城县)
淄博市(沂源县、博山区、桓台县、周村区、高青县、张店区、临淄区、淄川区)
和田地区(和田市、于田县、洛浦县、和田县、策勒县、民丰县、墨玉县、皮山县)
随州市(随县、曾都区、广水市)
白城市(镇赉县、洮南市、洮北区、大安市、通榆县)
天水市(清水县、麦积区、秦安县、甘谷县、秦州区、武山县、张家川回族自治县)
烟台市(莱州市、芝罘区、招远市、福山区、海阳市、牟平区、蓬莱区、栖霞市、莱山区、龙口市、莱阳市)
恩施土家族苗族自治州(建始县、鹤峰县、宣恩县、巴东县、咸丰县、来凤县、利川市、恩施市)
楚雄彝族自治州(姚安县、牟定县、武定县、南华县、禄丰市、永仁县、楚雄市、大姚县、元谋县、双柏县)
菏泽市(郓城县、曹县、牡丹区、成武县、巨野县、东明县、单县、鄄城县、定陶区)
镇江市(京口区、丹徒区、扬中市、润州区、丹阳市、句容市)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县、同仁市)
汕头市(澄海区、南澳县、潮阳区、濠江区、龙湖区、潮南区、金平区)
商洛市(商州区、山阳县、洛南县、丹凤县、柞水县、镇安县、商南县)
张家界市(永定区、桑植县、慈利县、武陵源区)
吴忠市(利通区、盐池县、红寺堡区、同心县、青铜峡市)
四平市(双辽市、铁西区、伊通满族自治县、梨树县、铁东区)
乌兰察布市(卓资县、集宁区、凉城县、察哈尔右翼中旗、丰镇市、察哈尔右翼前旗、兴和县、四子王旗、商都县、察哈尔右翼后旗、化德县)
阜新市(清河门区、新邱区、彰武县、太平区、阜新蒙古族自治县、细河区、海州区)
临夏回族自治州(康乐县、临夏县、东乡族自治县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、广河县、永靖县)
辽阳市(太子河区、弓长岭区、宏伟区、辽阳县、白塔区、文圣区、灯塔市)
固原市(彭阳县、原州区、泾源县、隆德县、西吉县)
抚顺市(顺城区、抚顺县、新抚区、东洲区、新宾满族自治县、清原满族自治县、望花区)
内蒙古自治区
攀枝花市(西区、仁和区、米易县、盐边县、东区)
锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、正镶白旗、镶黄旗、苏尼特右旗、太仆寺旗、苏尼特左旗、二连浩特市、正蓝旗、锡林浩特市)
株洲市(渌口区、炎陵县、荷塘区、攸县、茶陵县、醴陵市、石峰区、芦淞区、天元区)
肇庆市(德庆县、高要区、封开县、广宁县、怀集县、鼎湖区、端州区、四会市)
江门市(恩平市、鹤山市、江海区、台山市、蓬江区、开平市、新会区)
海南藏族自治州(兴海县、同德县、共和县、贵南县、贵德县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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