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阿勒泰地区(阿勒泰市、哈巴河县、布尔津县、吉木乃县、青河县、福海县、富蕴县)

韶关市(始兴县、南雄市、仁化县、乳源瑶族自治县、翁源县、武江区、新丰县、浈江区、乐昌市、曲江区)

张家界市(永定区、慈利县、武陵源区、桑植县)

梧州市(龙圩区、蒙山县、岑溪市、长洲区、苍梧县、藤县、万秀区)  咸宁市(通城县、嘉鱼县、崇阳县、通山县、赤壁市、咸安区)

塔城地区(托里县、沙湾市、裕民县、额敏县、乌苏市、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县)

昭通市(水富市、大关县、永善县、镇雄县、昭阳区、绥江县、巧家县、威信县、鲁甸县、彝良县、盐津县)

通辽市(霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、扎鲁特旗、开鲁县、库伦旗、科尔沁左翼中旗)

洛阳市(栾川县、洛宁县、涧西区、瀍河回族区、新安县、孟津区、伊川县、洛龙区、宜阳县、嵩县、老城区、西工区、汝阳县、偃师区)  文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、文山市、富宁县、西畴县、广南县、马关县、砚山县、丘北县)

河源市(连平县、源城区、和平县、紫金县、东源县、龙川县)

梅州市(丰顺县、梅江区、蕉岭县、兴宁市、大埔县、平远县、五华县、梅县区)

营口市(老边区、西市区、站前区、盖州市、鲅鱼圈区、大石桥市)

南京市(栖霞区、雨花台区、鼓楼区、六合区、高淳区、玄武区、秦淮区、浦口区、江宁区、建邺区、溧水区)

七台河市(勃利县、茄子河区、新兴区、桃山区)

鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

固原市(西吉县、隆德县、彭阳县、原州区、泾源县)

永州市(新田县、宁远县、江华瑶族自治县、冷水滩区、道县、祁阳市、蓝山县、双牌县、江永县、零陵区、东安县)

广州市(增城区、荔湾区、越秀区、番禺区、南沙区、海珠区、白云区、花都区、黄埔区、从化区、天河区)

六盘水市(钟山区、水城区、六枝特区、盘州市)

兴安盟(扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、突泉县)

镇江市(扬中市、润州区、京口区、丹阳市、丹徒区、句容市)

南充市(嘉陵区、仪陇县、顺庆区、蓬安县、阆中市、西充县、营山县、高坪区、南部县)

五指山市(文昌市、乐东黎族自治县、琼海市、东方市、定安县、临高县、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、屯昌县、昌江黎族自治县、澄迈县、保亭黎族苗族自治县、万宁市)

淮安市(洪泽区、清江浦区、淮安区、金湖县、盱眙县、涟水县、淮阴区)

德州市(临邑县、齐河县、禹城市、武城县、庆云县、宁津县、平原县、乐陵市、德城区、夏津县、陵城区)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

邵阳市(武冈市、洞口县、北塔区、绥宁县、大祥区、邵阳县、城步苗族自治县、新宁县、新邵县、双清区、邵东市、隆回县)

林芝市(察隅县、米林市、工布江达县、波密县、墨脱县、巴宜区、朗县)

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内蒙古自治区

枣庄市(薛城区、市中区、山亭区、台儿庄区、峄城区、滕州市)

攀枝花市(盐边县、东区、米易县、仁和区、西区)

本溪市(平山区、明山区、桓仁满族自治县、溪湖区、本溪满族自治县、南芬区)  丽水市(松阳县、云和县、景宁畲族自治县、龙泉市、遂昌县、缙云县、庆元县、青田县、莲都区)

来宾市(象州县、忻城县、合山市、兴宾区、金秀瑶族自治县、武宣县)

巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、和硕县、且末县、库尔勒市、若羌县、尉犁县、和静县、焉耆回族自治县、轮台县)

清远市(连山壮族瑶族自治县、连州市、连南瑶族自治县、英德市、佛冈县、清新区、清城区、阳山县)廊坊市(固安县、大厂回族自治县、文安县、永清县、霸州市、安次区、三河市、香河县、大城县、广阳区)

吴忠市(青铜峡市、盐池县、同心县、红寺堡区、利通区)  徐州市(铜山区、鼓楼区、新沂市、贾汪区、沛县、邳州市、泉山区、丰县、云龙区、睢宁县)

自贡市(自流井区、荣县、富顺县、沿滩区、贡井区、大安区)

临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、云县、凤庆县、沧源佤族自治县、永德县、镇康县、临翔区)

菏泽市(牡丹区、鄄城县、巨野县、成武县、东明县、曹县、定陶区、单县、郓城县)鹤壁市(淇滨区、山城区、淇县、浚县、鹤山区)

黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县)

常德市(鼎城区、汉寿县、桃源县、澧县、武陵区、安乡县、津市市、临澧县、石门县)

平凉市(静宁县、华亭市、崆峒区、灵台县、庄浪县、崇信县、泾川县)

黔东南苗族侗族自治州(剑河县、麻江县、黄平县、从江县、三穗县、锦屏县、丹寨县、黎平县、榕江县、台江县、施秉县、凯里市、岑巩县、雷山县、天柱县、镇远县)

武威市(凉州区、天祝藏族自治县、古浪县、民勤县)

眉山市(东坡区、丹棱县、洪雅县、青神县、仁寿县、彭山区)

宜昌市(兴山县、伍家岗区、夷陵区、远安县、秭归县、西陵区、长阳土家族自治县、猇亭区、枝江市、宜都市、当阳市、五峰土家族自治县、点军区)

三亚市(天涯区、海棠区、崖州区、吉阳区)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

平顶山市(宝丰县、舞钢市、湛河区、新华区、鲁山县、叶县、郏县、石龙区、卫东区、汝州市)

鸡西市(麻山区、鸡东县、密山市、虎林市、城子河区、鸡冠区、滴道区、梨树区、恒山区)

乌兰察布市(丰镇市、四子王旗、兴和县、集宁区、察哈尔右翼前旗、凉城县、化德县、察哈尔右翼后旗、商都县、卓资县、察哈尔右翼中旗)

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曲靖市(沾益区、马龙区、陆良县、富源县、师宗县、麒麟区、罗平县、会泽县、宣威市)

十堰市(丹江口市、郧西县、竹溪县、郧阳区、茅箭区、房县、竹山县、张湾区)

南平市(顺昌县、浦城县、武夷山市、政和县、建瓯市、建阳区、延平区、邵武市、光泽县、松溪县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。