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南宁市(隆安县、宾阳县、江南区、武鸣区、西乡塘区、马山县、兴宁区、邕宁区、横州市、青秀区、良庆区、上林县)

阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、松潘县、理县、金川县、汶川县、红原县、马尔康市、黑水县、小金县、壤塘县、阿坝县、茂县、九寨沟县)  泰州市(靖江市、高港区、海陵区、泰兴市、兴化市、姜堰区)

郴州市(嘉禾县、桂东县、北湖区、苏仙区、临武县、桂阳县、资兴市、宜章县、安仁县、永兴县、汝城县)

庆阳市(镇原县、宁县、庆城县、华池县、正宁县、合水县、西峰区、环县)

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那曲市(巴青县、嘉黎县、色尼区、索县、聂荣县、双湖县、班戈县、申扎县、尼玛县、安多县、比如县)  河池市(都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、宜州区、大化瑶族自治县、凤山县、天峨县、东兰县、环江毛南族自治县、南丹县、金城江区、罗城仫佬族自治县)

温州市(龙湾区、文成县、瓯海区、苍南县、永嘉县、龙港市、洞头区、鹿城区、乐清市、泰顺县、平阳县、瑞安市)

湘西土家族苗族自治州(保靖县、龙山县、永顺县、吉首市、凤凰县、古丈县、花垣县、泸溪县)

滁州市(琅琊区、凤阳县、定远县、天长市、南谯区、明光市、来安县、全椒县)

商洛市(商州区、镇安县、洛南县、柞水县、商南县、丹凤县、山阳县)

云浮市(郁南县、新兴县、云安区、云城区、罗定市)

阿克苏地区(新和县、拜城县、温宿县、库车市、乌什县、柯坪县、沙雅县、阿克苏市、阿瓦提县)

德州市(宁津县、临邑县、德城区、平原县、陵城区、夏津县、齐河县、乐陵市、庆云县、禹城市、武城县)

松原市(扶余市、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、乾安县)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)

三明市(清流县、尤溪县、建宁县、明溪县、大田县、三元区、宁化县、永安市、沙县区、泰宁县、将乐县)

揭阳市(揭东区、普宁市、榕城区、惠来县、揭西县)

荆州市(监利市、荆州区、江陵县、洪湖市、石首市、松滋市、沙市区、公安县)

佳木斯市(桦川县、抚远市、向阳区、桦南县、同江市、前进区、郊区、富锦市、汤原县、东风区)

六安市(霍邱县、金寨县、裕安区、叶集区、舒城县、金安区、霍山县)

包头市(固阳县、青山区、土默特右旗、石拐区、白云鄂博矿区、东河区、达尔罕茂明安联合旗、九原区、昆都仑区)

舟山市(岱山县、普陀区、定海区、嵊泗县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、阿克陶县、乌恰县)

黄冈市(蕲春县、黄梅县、红安县、麻城市、浠水县、黄州区、团风县、罗田县、英山县、武穴市)

定西市(漳县、渭源县、临洮县、安定区、通渭县、陇西县、岷县)

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杭州市(萧山区、桐庐县、余杭区、西湖区、淳安县、滨江区、临安区、富阳区、上城区、钱塘区、拱墅区、临平区、建德市)

海北藏族自治州(祁连县、刚察县、海晏县、门源回族自治县)

广元市(利州区、剑阁县、昭化区、朝天区、旺苍县、苍溪县、青川县)

德宏傣族景颇族自治州(芒市、梁河县、瑞丽市、盈江县、陇川县)  濮阳市(清丰县、台前县、范县、华龙区、南乐县、濮阳县)

柳州市(融安县、鹿寨县、柳北区、柳南区、鱼峰区、三江侗族自治县、城中区、融水苗族自治县、柳江区、柳城县)

安顺市(镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、普定县、平坝区)

酒泉市(肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、金塔县、玉门市、瓜州县、肃州区)呼伦贝尔市(莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、根河市、陈巴尔虎旗、鄂温克族自治旗、鄂伦春自治旗、新巴尔虎左旗、扎兰屯市、满洲里市、牙克石市、新巴尔虎右旗、海拉尔区、额尔古纳市、阿荣旗)

汕头市(龙湖区、潮阳区、潮南区、濠江区、南澳县、澄海区、金平区)  自贡市(富顺县、贡井区、大安区、荣县、自流井区、沿滩区)

潍坊市(诸城市、潍城区、奎文区、临朐县、昌乐县、寒亭区、寿光市、坊子区、青州市、高密市、昌邑市、安丘市)

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固原市(原州区、彭阳县、西吉县、泾源县、隆德县)宜昌市(五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、兴山县、宜都市、当阳市、西陵区、伍家岗区、夷陵区、秭归县、远安县、点军区、枝江市、猇亭区)

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滨州市(阳信县、惠民县、邹平市、滨城区、沾化区、博兴县、无棣县)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君