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玉溪市(江川区、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、通海县、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、易门县、澄江市)

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临沂市(临沭县、沂水县、罗庄区、蒙阴县、费县、平邑县、河东区、兰陵县、郯城县、兰山区、沂南县、莒南县)  兰州市(七里河区、榆中县、西固区、永登县、红古区、安宁区、城关区、皋兰县)

珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)

长治市(潞州区、武乡县、壶关县、平顺县、黎城县、长子县、沁源县、沁县、上党区、潞城区、屯留区、襄垣县)

伊犁哈萨克自治州(伊宁市、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、昭苏县、特克斯县、伊宁县、霍城县、奎屯市、尼勒克县、新源县、巩留县)

拉萨市(林周县、堆龙德庆区、达孜区、尼木县、墨竹工卡县、曲水县、城关区、当雄县)  吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)

包头市(土默特右旗、石拐区、青山区、九原区、昆都仑区、白云鄂博矿区、东河区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗)

威海市(环翠区、乳山市、文登区、荣成市)

苏州市(太仓市、吴江区、张家港市、常熟市、虎丘区、相城区、昆山市、吴中区、姑苏区)

景德镇市(浮梁县、乐平市、珠山区、昌江区)

固原市(泾源县、彭阳县、西吉县、原州区、隆德县)

白山市(临江市、长白朝鲜族自治县、江源区、靖宇县、抚松县、浑江区)

阳江市(江城区、阳春市、阳东区、阳西县)

黄石市(下陆区、阳新县、黄石港区、西塞山区、铁山区、大冶市)

鞍山市(海城市、岫岩满族自治县、铁西区、千山区、立山区、台安县、铁东区)

廊坊市(广阳区、霸州市、大厂回族自治县、安次区、文安县、香河县、固安县、三河市、大城县、永清县)

襄阳市(老河口市、樊城区、枣阳市、襄城区、保康县、襄州区、南漳县、宜城市、谷城县)

内江市(隆昌市、资中县、威远县、市中区、东兴区)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

无锡市(滨湖区、惠山区、梁溪区、宜兴市、江阴市、新吴区、锡山区)

吴忠市(利通区、同心县、红寺堡区、盐池县、青铜峡市)

三明市(明溪县、三元区、建宁县、宁化县、尤溪县、将乐县、清流县、沙县区、泰宁县、永安市、大田县)

普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县)

新疆维吾尔自治区

河源市(源城区、龙川县、东源县、紫金县、连平县、和平县)

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德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、芒市、陇川县、梁河县、盈江县)

海南藏族自治州(共和县、贵南县、贵德县、同德县、兴海县)泸州市(合江县、叙永县、纳溪区、古蔺县、江阳区、泸县、龙马潭区)

怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)  辽阳市(太子河区、灯塔市、白塔区、宏伟区、文圣区、辽阳县、弓长岭区)

云浮市(郁南县、云城区、罗定市、新兴县、云安区)

大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)

常州市(钟楼区、溧阳市、新北区、天宁区、武进区、金坛区)文山壮族苗族自治州(富宁县、西畴县、麻栗坡县、文山市、广南县、砚山县、丘北县、马关县)

十堰市(竹溪县、房县、张湾区、郧西县、丹江口市、竹山县、茅箭区、郧阳区)

黔东南苗族侗族自治州(黄平县、凯里市、岑巩县、榕江县、丹寨县、三穗县、黎平县、施秉县、剑河县、锦屏县、麻江县、从江县、镇远县、台江县、雷山县、天柱县)

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天水市(秦安县、麦积区、秦州区、清水县、甘谷县、张家川回族自治县、武山县)

重庆市(潼南区、涪陵区、大足区、合川区、南岸区、奉节县、长寿区、云阳县、开州区、渝北区、九龙坡区、武隆区、巫溪县、沙坪坝区、荣昌区、巫山县、万州区、梁平区、丰都县、酉阳土家族苗族自治县、铜梁区、彭水苗族土家族自治县、江北区、北碚区、璧山区、永川区、大渡口区、渝中区、垫江县、南川区、城口县、忠县、綦江区、江津区、巴南区、黔江区、秀山土家族苗族自治县、石柱土家族自治县)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君