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黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县)
南平市(建阳区、松溪县、建瓯市、顺昌县、邵武市、政和县、浦城县、延平区、光泽县、武夷山市)
昆明市(富民县、宜良县、官渡区、寻甸回族彝族自治县、呈贡区、东川区、五华区、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、晋宁区、石林彝族自治县、安宁市、盘龙区、西山区)
普洱市(西盟佤族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县)
文山壮族苗族自治州(丘北县、砚山县、麻栗坡县、广南县、马关县、西畴县、富宁县、文山市)
克拉玛依市(白碱滩区、乌尔禾区、克拉玛依区、独山子区)
甘孜藏族自治州(德格县、色达县、丹巴县、理塘县、道孚县、甘孜县、新龙县、巴塘县、石渠县、得荣县、九龙县、稻城县、康定市、炉霍县、乡城县、白玉县、泸定县、雅江县)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、平坝区、普定县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县)
汕头市(潮阳区、南澳县、金平区、潮南区、濠江区、龙湖区、澄海区)
龙岩市(上杭县、武平县、新罗区、漳平市、连城县、永定区、长汀县)
铜川市(耀州区、印台区、王益区、宜君县)
湛江市(廉江市、雷州市、徐闻县、坡头区、遂溪县、赤坎区、霞山区、麻章区、吴川市)
曲靖市(马龙区、罗平县、沾益区、陆良县、宣威市、富源县、师宗县、会泽县、麒麟区)
临汾市(大宁县、翼城县、曲沃县、霍州市、蒲县、汾西县、古县、永和县、尧都区、襄汾县、浮山县、隰县、洪洞县、侯马市、吉县、乡宁县、安泽县)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
云浮市(云安区、罗定市、郁南县、云城区、新兴县)
嘉兴市(平湖市、南湖区、海盐县、嘉善县、海宁市、秀洲区、桐乡市)
潍坊市(高密市、坊子区、诸城市、寒亭区、奎文区、青州市、安丘市、昌邑市、潍城区、寿光市、临朐县、昌乐县)
昌都市(江达县、左贡县、类乌齐县、察雅县、卡若区、丁青县、贡觉县、洛隆县、八宿县、芒康县、边坝县)
安庆市(桐城市、宿松县、望江县、太湖县、宜秀区、迎江区、岳西县、潜山市、怀宁县、大观区)
怀化市(洪江市、芷江侗族自治县、沅陵县、中方县、靖州苗族侗族自治县、溆浦县、辰溪县、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县、会同县、通道侗族自治县、鹤城区)
吉安市(吉安县、万安县、井冈山市、遂川县、安福县、泰和县、永丰县、吉水县、新干县、永新县、青原区、峡江县、吉州区)
伊犁哈萨克自治州(伊宁市、巩留县、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、特克斯县、新源县、霍尔果斯市、奎屯市、昭苏县、尼勒克县、霍城县)
漳州市(云霄县、芗城区、长泰区、漳浦县、南靖县、东山县、诏安县、平和县、龙文区、龙海区、华安县)
河池市(天峨县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县、凤山县、宜州区、环江毛南族自治县、南丹县、东兰县、金城江区、罗城仫佬族自治县)
绍兴市(嵊州市、上虞区、诸暨市、柯桥区、新昌县、越城区)
新疆维吾尔自治区
眉山市(青神县、彭山区、洪雅县、丹棱县、东坡区、仁寿县)
衡阳市(衡南县、耒阳市、雁峰区、珠晖区、南岳区、蒸湘区、衡山县、常宁市、石鼓区、衡阳县、衡东县、祁东县)
德阳市(广汉市、罗江区、中江县、绵竹市、旌阳区、什邡市)
吉林市(龙潭区、昌邑区、蛟河市、磐石市、桦甸市、舒兰市、船营区、永吉县、丰满区)
东营市(河口区、东营区、利津县、广饶县、垦利区)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、陇川县、瑞丽市、盈江县、梁河县)
湖州市(德清县、吴兴区、南浔区、安吉县、长兴县)
黔南布依族苗族自治州(独山县、三都水族自治县、荔波县、长顺县、罗甸县、瓮安县、福泉市、贵定县、都匀市、惠水县、龙里县、平塘县)
苏州市(姑苏区、吴中区、吴江区、昆山市、张家港市、常熟市、虎丘区、相城区、太仓市)
鄂尔多斯市(东胜区、达拉特旗、准格尔旗、鄂托克旗、杭锦旗、鄂托克前旗、康巴什区、乌审旗、伊金霍洛旗)
吴忠市(盐池县、青铜峡市、红寺堡区、同心县、利通区)
临沧市(云县、凤庆县、永德县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县)
宣城市(宣州区、泾县、宁国市、绩溪县、旌德县、郎溪县、广德市)
宁波市(余姚市、海曙区、奉化区、江北区、象山县、鄞州区、镇海区、慈溪市、北仑区、宁海县)
张掖市(临泽县、甘州区、肃南裕固族自治县、民乐县、高台县、山丹县)
哈尔滨市(阿城区、尚志市、道外区、通河县、双城区、方正县、延寿县、五常市、巴彦县、木兰县、南岗区、宾县、平房区、依兰县、香坊区、呼兰区、道里区、松北区)
渭南市(大荔县、白水县、潼关县、华阴市、合阳县、临渭区、澄城县、富平县、华州区、韩城市、蒲城县)
邯郸市(邱县、临漳县、磁县、丛台区、鸡泽县、广平县、邯山区、复兴区、永年区、成安县、大名县、峰峰矿区、武安市、馆陶县、曲周县、涉县、魏县、肥乡区)
晋中市(和顺县、祁县、榆次区、左权县、介休市、昔阳县、榆社县、寿阳县、太谷区、平遥县、灵石县)
石家庄市(灵寿县、长安区、鹿泉区、赵县、藁城区、新乐市、井陉县、元氏县、高邑县、平山县、栾城区、辛集市、裕华区、晋州市、井陉矿区、深泽县、赞皇县、无极县、桥西区、行唐县、正定县、新华区)
张家界市(武陵源区、慈利县、永定区、桑植县)
济源市
酒泉市(肃州区、瓜州县、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、玉门市、敦煌市)
温州市(龙港市、龙湾区、苍南县、洞头区、乐清市、平阳县、鹿城区、瓯海区、泰顺县、文成县、瑞安市、永嘉县)
五指山市(琼中黎族苗族自治县、文昌市、琼海市、乐东黎族自治县、白沙黎族自治县、屯昌县、定安县、澄迈县、保亭黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、万宁市、昌江黎族自治县、东方市、临高县)
衢州市(柯城区、开化县、江山市、龙游县、常山县、衢江区)
孝感市(大悟县、云梦县、孝南区、汉川市、孝昌县、应城市、安陆市)
西宁市(城北区、城东区、湟源县、城西区、大通回族土族自治县、湟中区、城中区)
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南充市(蓬安县、顺庆区、南部县、营山县、西充县、阆中市、仪陇县、高坪区、嘉陵区)
滁州市(天长市、凤阳县、来安县、明光市、定远县、南谯区、全椒县、琅琊区)
平凉市(灵台县、庄浪县、崆峒区、静宁县、泾川县、崇信县、华亭市)
大庆市(大同区、萨尔图区、肇源县、肇州县、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、林甸县、龙凤区)
玉林市(玉州区、北流市、博白县、福绵区、兴业县、陆川县、容县)
黄山市(徽州区、黄山区、休宁县、屯溪区、黟县、祁门县、歙县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
广安市(武胜县、广安区、前锋区、华蓥市、岳池县、邻水县)
铜仁市(德江县、松桃苗族自治县、碧江区、江口县、印江土家族苗族自治县、石阡县、沿河土家族自治县、思南县、玉屏侗族自治县、万山区)
新余市(渝水区、分宜县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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