黄到湿的小黄文细节描述:探索未来科技的无限可能与创新之路

400电话：123456（点击咨询）

黄到湿的小黄文细节描述:探索未来科技的无限可能与创新之路各观看免费《今日汇总》

黄到湿的小黄文细节描述:探索未来科技的无限可能与创新之路各热线观看免费2025已更新（2025已更新）

黄到湿的小黄文细节描述:探索未来科技的无限可能与创新之路观看免费电话：(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

黄到湿的小黄文细节描述:探索未来科技的无限可能与创新之路观看免费热线(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

黄到湿的小黄文细节描述:探索未来科技的无限可能与创新之路各区点热线观看免费《今日发布》

黄到湿的小黄文细节描述:探索未来科技的无限可能与创新之路电话

7天观看免费人工电话为您、黄到湿的小黄文细节描述:探索未来科技的无限可能与创新之路团队在调度中心的统筹调配下，线下专业及各地区人员团队等专属，整个报修流程规范有序，后期同步跟踪查询公开透明。

所有团队均经过专业培训、持证上岗，所用产品配件均为原厂直供，

黄到湿的小黄文细节描述:探索未来科技的无限可能与创新之路各观看免费《今日汇总》2025已更新(今日/推荐)

黄到湿的小黄文细节描述:探索未来科技的无限可能与创新之路电话区域：

肇庆市(四会市、广宁县、鼎湖区、怀集县、端州区、高要区、德庆县、封开县)

大同市(灵丘县、天镇县、左云县、浑源县、云冈区、阳高县、平城区、广灵县、新荣区、云州区)

巴中市(南江县、巴州区、通江县、恩阳区、平昌县)

上海市(长宁区、徐汇区、虹口区、奉贤区、黄浦区、浦东新区、宝山区、普陀区、嘉定区、松江区、杨浦区、静安区、崇明区、闵行区、金山区、青浦区)  淮北市(烈山区、濉溪县、杜集区、相山区)

渭南市(华阴市、韩城市、澄城县、大荔县、华州区、临渭区、蒲城县、潼关县、富平县、白水县、合阳县)

吕梁市(方山县、交口县、文水县、孝义市、汾阳市、兴县、交城县、中阳县、岚县、石楼县、离石区、柳林县、临县)

文山壮族苗族自治州(富宁县、麻栗坡县、丘北县、文山市、砚山县、马关县、西畴县、广南县)

济南市(天桥区、槐荫区、历城区、长清区、商河县、济阳区、章丘区、历下区、市中区、钢城区、莱芜区、平阴县)  韶关市(南雄市、乐昌市、浈江区、仁化县、始兴县、乳源瑶族自治县、新丰县、翁源县、曲江区、武江区)

邯郸市(魏县、涉县、武安市、成安县、临漳县、广平县、峰峰矿区、大名县、鸡泽县、馆陶县、邯山区、丛台区、曲周县、邱县、肥乡区、复兴区、永年区、磁县)

天津市(河西区、南开区、蓟州区、河东区、北辰区、西青区、宁河区、津南区、静海区、武清区、滨海新区、河北区、红桥区、宝坻区、和平区、东丽区)

本溪市(南芬区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、平山区、明山区、溪湖区)

德州市(齐河县、武城县、平原县、夏津县、禹城市、庆云县、乐陵市、陵城区、德城区、宁津县、临邑县)

抚顺市(顺城区、新抚区、东洲区、望花区、清原满族自治县、抚顺县、新宾满族自治县)

乐山市(峨边彝族自治县、峨眉山市、金口河区、井研县、夹江县、沙湾区、沐川县、马边彝族自治县、五通桥区、市中区、犍为县)

上饶市(余干县、铅山县、德兴市、广丰区、广信区、玉山县、信州区、婺源县、横峰县、万年县、弋阳县、鄱阳县)

海东市(民和回族土族自治县、平安区、乐都区、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县)

黄石市(西塞山区、阳新县、下陆区、大冶市、黄石港区、铁山区)

南阳市(镇平县、南召县、方城县、内乡县、邓州市、卧龙区、宛城区、唐河县、社旗县、淅川县、西峡县、桐柏县、新野县)

平凉市(泾川县、崇信县、灵台县、庄浪县、崆峒区、静宁县、华亭市)

鹤壁市(浚县、山城区、鹤山区、淇县、淇滨区)

新疆维吾尔自治区

新余市(分宜县、渝水区)

阳江市(阳春市、江城区、阳西县、阳东区)

阜阳市(颍泉区、太和县、界首市、临泉县、颍州区、颍上县、颍东区、阜南县)

平顶山市(湛河区、宝丰县、新华区、舞钢市、鲁山县、郏县、叶县、汝州市、石龙区、卫东区)

呼伦贝尔市(莫力达瓦达斡尔族自治旗、海拉尔区、鄂温克族自治旗、牙克石市、陈巴尔虎旗、根河市、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、新巴尔虎右旗、满洲里市、阿荣旗、额尔古纳市)

茂名市(高州市、化州市、茂南区、电白区、信宜市)

400电话：123456（点击咨询）

黄到湿的小黄文细节描述:探索未来科技的无限可能与创新之路各观看免费《今日汇总》《今日发布》

黄到湿的小黄文细节描述:探索未来科技的无限可能与创新之路各观看免费《今日汇总》（2025已更新）

黄到湿的小黄文细节描述:探索未来科技的无限可能与创新之路观看免费电话：(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

黄到湿的小黄文细节描述:探索未来科技的无限可能与创新之路观看免费热线(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

黄到湿的小黄文细节描述:探索未来科技的无限可能与创新之路各观看免费《今日汇总》【2025已更新列表】

黄到湿的小黄文细节描述:探索未来科技的无限可能与创新之路电话

7天观看免费人工电话为您、黄到湿的小黄文细节描述:探索未来科技的无限可能与创新之路团队在调度中心的统筹调配下，线下专业及各地区人员团队等专属，整个报修流程规范有序，后期同步跟踪查询公开透明。

所有团队均经过专业培训、持证上岗，所用产品配件均为原厂直供，

黄到湿的小黄文细节描述:探索未来科技的无限可能与创新之路中心2025已更新(今日/推荐)

黄到湿的小黄文细节描述:探索未来科技的无限可能与创新之路电话区域：

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、陇川县、瑞丽市、芒市、盈江县)

衡阳市(蒸湘区、衡东县、南岳区、珠晖区、常宁市、衡山县、耒阳市、衡阳县、衡南县、石鼓区、雁峰区、祁东县)

铜陵市(义安区、枞阳县、郊区、铜官区)

泉州市(丰泽区、德化县、鲤城区、洛江区、永春县、金门县、晋江市、石狮市、安溪县、泉港区、惠安县、南安市)  昌都市(丁青县、类乌齐县、边坝县、左贡县、洛隆县、江达县、察雅县、芒康县、贡觉县、卡若区、八宿县)

惠州市(惠城区、龙门县、惠东县、惠阳区、博罗县)

保山市(隆阳区、昌宁县、龙陵县、腾冲市、施甸县)

南昌市(西湖区、青山湖区、红谷滩区、东湖区、南昌县、安义县、青云谱区、进贤县、新建区)淄博市(淄川区、张店区、沂源县、高青县、临淄区、桓台县、周村区、博山区)

丽水市(遂昌县、龙泉市、云和县、庆元县、缙云县、莲都区、青田县、松阳县、景宁畲族自治县)  双鸭山市(四方台区、宝清县、友谊县、岭东区、饶河县、宝山区、尖山区、集贤县)

五指山市(万宁市、屯昌县、琼中黎族苗族自治县、定安县、澄迈县、临高县、东方市、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、文昌市、琼海市、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县)

黑河市(嫩江市、孙吴县、五大连池市、爱辉区、北安市、逊克县)

松原市(扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、宁江区)阳泉市(郊区、平定县、矿区、盂县、城区)

三沙市(西沙区、南沙区)

钦州市(浦北县、钦南区、灵山县、钦北区)

济宁市(微山县、泗水县、金乡县、兖州区、嘉祥县、邹城市、汶上县、曲阜市、梁山县、鱼台县、任城区)

珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)

安庆市(潜山市、桐城市、大观区、宿松县、宜秀区、迎江区、太湖县、岳西县、望江县、怀宁县)

太原市(阳曲县、娄烦县、清徐县、尖草坪区、迎泽区、万柏林区、杏花岭区、晋源区、小店区、古交市)

株洲市(炎陵县、茶陵县、天元区、渌口区、攸县、醴陵市、荷塘区、芦淞区、石峰区)

六盘水市(六枝特区、钟山区、盘州市、水城区)

海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、海晏县、刚察县)

临沧市(临翔区、永德县、云县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、镇康县)

宜昌市(宜都市、兴山县、猇亭区、长阳土家族自治县、西陵区、五峰土家族自治县、枝江市、夷陵区、伍家岗区、秭归县、远安县、点军区、当阳市)

东营市(河口区、利津县、东营区、垦利区、广饶县)

中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)

温州市(瓯海区、平阳县、龙湾区、洞头区、龙港市、永嘉县、鹿城区、泰顺县、苍南县、乐清市、瑞安市、文成县)

承德市(滦平县、双滦区、丰宁满族自治县、承德县、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、隆化县、兴隆县、双桥区、宽城满族自治县、平泉市)

克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区、白碱滩区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。