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温州市(苍南县、瓯海区、龙港市、瑞安市、乐清市、龙湾区、文成县、洞头区、鹿城区、平阳县、泰顺县、永嘉县)
株洲市(芦淞区、天元区、石峰区、渌口区、攸县、荷塘区、炎陵县、茶陵县、醴陵市)
无锡市(锡山区、梁溪区、惠山区、宜兴市、新吴区、江阴市、滨湖区)
阿勒泰地区(哈巴河县、青河县、福海县、吉木乃县、布尔津县、富蕴县、阿勒泰市)
台州市(黄岩区、三门县、椒江区、温岭市、仙居县、路桥区、玉环市、天台县、临海市)
钦州市(灵山县、钦南区、钦北区、浦北县)
丽水市(云和县、松阳县、青田县、庆元县、莲都区、景宁畲族自治县、遂昌县、缙云县、龙泉市)
汕头市(金平区、南澳县、潮南区、濠江区、龙湖区、澄海区、潮阳区)
石河子市(五家渠市、白杨市、昆玉市、双河市、可克达拉市、图木舒克市、胡杨河市、阿拉尔市、铁门关市、新星市、北屯市)
嘉峪关市
新余市(分宜县、渝水区)
临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、耿马傣族佤族自治县、永德县、镇康县、沧源佤族自治县、凤庆县、临翔区)
雅安市(雨城区、芦山县、荥经县、名山区、天全县、石棉县、汉源县、宝兴县)
鄂尔多斯市(东胜区、伊金霍洛旗、达拉特旗、鄂托克前旗、杭锦旗、康巴什区、乌审旗、准格尔旗、鄂托克旗)
信阳市(浉河区、罗山县、息县、平桥区、商城县、光山县、淮滨县、固始县、潢川县、新县)
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宁波市(慈溪市、鄞州区、奉化区、余姚市、镇海区、象山县、宁海县、江北区、北仑区、海曙区)
晋城市(城区、泽州县、阳城县、沁水县、高平市、陵川县)
清远市(佛冈县、阳山县、连山壮族瑶族自治县、连州市、清城区、清新区、英德市、连南瑶族自治县)
锡林郭勒盟(锡林浩特市、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、多伦县、正蓝旗、正镶白旗、苏尼特右旗、太仆寺旗、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、阿巴嘎旗)
定西市(通渭县、岷县、漳县、临洮县、陇西县、渭源县、安定区)
承德市(宽城满族自治县、双桥区、丰宁满族自治县、隆化县、平泉市、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、滦平县、兴隆县、围场满族蒙古族自治县)
白银市(会宁县、景泰县、白银区、靖远县、平川区)
巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、且末县、轮台县、若羌县、和硕县、和静县、尉犁县、库尔勒市、焉耆回族自治县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿合奇县、阿克陶县)
玉溪市(江川区、澄江市、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、通海县、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、红塔区)
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锦州市(凌河区、黑山县、凌海市、北镇市、古塔区、太和区、义县)
郑州市(管城回族区、巩义市、上街区、金水区、惠济区、二七区、荥阳市、中原区、登封市、中牟县、新郑市、新密市)
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迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、泸溪县、吉首市、龙山县、花垣县、保靖县、古丈县、凤凰县)
邯郸市(魏县、大名县、磁县、成安县、鸡泽县、永年区、丛台区、峰峰矿区、馆陶县、邱县、复兴区、邯山区、武安市、曲周县、肥乡区、广平县、临漳县、涉县)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
舟山市(普陀区、嵊泗县、岱山县、定海区)
楚雄彝族自治州(姚安县、双柏县、禄丰市、大姚县、楚雄市、武定县、南华县、永仁县、元谋县、牟定县)
毕节市(黔西市、七星关区、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、纳雍县、金沙县、赫章县)
济南市(钢城区、天桥区、长清区、莱芜区、济阳区、商河县、章丘区、槐荫区、平阴县、市中区、历下区、历城区)
银川市(永宁县、灵武市、西夏区、兴庆区、贺兰县、金凤区)
塔城地区(沙湾市、裕民县、托里县、额敏县、乌苏市、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县)
嘉兴市(秀洲区、南湖区、海盐县、海宁市、平湖市、嘉善县、桐乡市)
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福州市(福清市、仓山区、台江区、闽清县、马尾区、连江县、鼓楼区、永泰县、平潭县、闽侯县、长乐区、晋安区、罗源县)
萍乡市(莲花县、上栗县、安源区、湘东区、芦溪县)
绥化市(庆安县、安达市、肇东市、明水县、兰西县、望奎县、北林区、绥棱县、海伦市、青冈县)
自贡市(大安区、富顺县、自流井区、荣县、贡井区、沿滩区)
昌都市(卡若区、左贡县、边坝县、芒康县、贡觉县、洛隆县、丁青县、八宿县、类乌齐县、察雅县、江达县)
十堰市(竹山县、郧西县、张湾区、茅箭区、房县、竹溪县、郧阳区、丹江口市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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