蛇蝎少奶奶，带来方便与舒适的全新体验！

400电话：123456（点击咨询）

蛇蝎少奶奶，带来方便与舒适的全新体验！各观看免费《今日汇总》

蛇蝎少奶奶，带来方便与舒适的全新体验！各热线观看免费2025已更新（2025已更新）

蛇蝎少奶奶，带来方便与舒适的全新体验！观看免费电话：(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

蛇蝎少奶奶，带来方便与舒适的全新体验！观看免费热线(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

蛇蝎少奶奶，带来方便与舒适的全新体验！各区点热线观看免费《今日发布》

蛇蝎少奶奶，带来方便与舒适的全新体验！电话

7天观看免费人工电话为您、蛇蝎少奶奶，带来方便与舒适的全新体验！团队在调度中心的统筹调配下，线下专业及各地区人员团队等专属，整个报修流程规范有序，后期同步跟踪查询公开透明。

所有团队均经过专业培训、持证上岗，所用产品配件均为原厂直供，

蛇蝎少奶奶，带来方便与舒适的全新体验！各观看免费《今日汇总》2025已更新(今日/推荐)

蛇蝎少奶奶，带来方便与舒适的全新体验！电话区域：

拉萨市(墨竹工卡县、尼木县、城关区、曲水县、堆龙德庆区、当雄县、林周县、达孜区)

汉中市(洋县、西乡县、南郑区、汉台区、略阳县、城固县、佛坪县、镇巴县、宁强县、勉县、留坝县)

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)

石家庄市(高邑县、无极县、深泽县、元氏县、辛集市、新华区、裕华区、灵寿县、晋州市、赵县、井陉县、藁城区、新乐市、平山县、鹿泉区、井陉矿区、正定县、行唐县、桥西区、赞皇县、长安区、栾城区)  佛山市(高明区、三水区、南海区、禅城区、顺德区)

百色市(右江区、西林县、德保县、田林县、平果市、隆林各族自治县、靖西市、乐业县、田东县、凌云县、那坡县、田阳区)

伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、特克斯县、霍尔果斯市、霍城县、伊宁县、新源县、伊宁市、奎屯市、巩留县)

许昌市(魏都区、禹州市、襄城县、鄢陵县、建安区、长葛市)朔州市(怀仁市、平鲁区、朔城区、应县、山阴县、右玉县)

定西市(渭源县、安定区、陇西县、临洮县、漳县、通渭县、岷县)  恩施土家族苗族自治州(恩施市、来凤县、利川市、宣恩县、咸丰县、建始县、鹤峰县、巴东县)

肇庆市(四会市、德庆县、鼎湖区、封开县、广宁县、怀集县、高要区、端州区)

兴安盟(突泉县、乌兰浩特市、扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗)

玉树藏族自治州(杂多县、治多县、囊谦县、称多县、玉树市、曲麻莱县)

攀枝花市(盐边县、东区、仁和区、西区、米易县)

湛江市(雷州市、坡头区、遂溪县、赤坎区、霞山区、徐闻县、麻章区、廉江市、吴川市)

包头市(九原区、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、土默特右旗、东河区、青山区、固阳县、昆都仑区)

茂名市(化州市、高州市、茂南区、电白区、信宜市)

黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、贞丰县、册亨县、普安县、望谟县、晴隆县、兴义市、安龙县)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

泰州市(海陵区、兴化市、泰兴市、靖江市、高港区、姜堰区)

金华市(兰溪市、浦江县、金东区、永康市、婺城区、东阳市、义乌市、武义县、磐安县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)

临汾市(乡宁县、大宁县、隰县、永和县、汾西县、洪洞县、侯马市、古县、安泽县、霍州市、吉县、尧都区、曲沃县、襄汾县、浮山县、蒲县、翼城县)

太原市(迎泽区、晋源区、阳曲县、尖草坪区、古交市、杏花岭区、清徐县、小店区、娄烦县、万柏林区)

漳州市(长泰区、华安县、龙文区、龙海区、漳浦县、芗城区、东山县、南靖县、平和县、云霄县、诏安县)

阿勒泰地区(吉木乃县、富蕴县、阿勒泰市、福海县、青河县、布尔津县、哈巴河县)

海东市(平安区、化隆回族自治县、互助土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

400电话：123456（点击咨询）

蛇蝎少奶奶，带来方便与舒适的全新体验！各观看免费《今日汇总》《今日发布》

蛇蝎少奶奶，带来方便与舒适的全新体验！各观看免费《今日汇总》（2025已更新）

蛇蝎少奶奶，带来方便与舒适的全新体验！观看免费电话：(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

蛇蝎少奶奶，带来方便与舒适的全新体验！观看免费热线(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

蛇蝎少奶奶，带来方便与舒适的全新体验！各观看免费《今日汇总》【2025已更新列表】

蛇蝎少奶奶，带来方便与舒适的全新体验！电话

7天观看免费人工电话为您、蛇蝎少奶奶，带来方便与舒适的全新体验！团队在调度中心的统筹调配下，线下专业及各地区人员团队等专属，整个报修流程规范有序，后期同步跟踪查询公开透明。

所有团队均经过专业培训、持证上岗，所用产品配件均为原厂直供，

蛇蝎少奶奶，带来方便与舒适的全新体验！中心2025已更新(今日/推荐)

蛇蝎少奶奶，带来方便与舒适的全新体验！电话区域：

赤峰市(林西县、敖汉旗、喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗、巴林右旗、元宝山区、翁牛特旗、克什克腾旗、宁城县、巴林左旗、松山区、红山区)

龙岩市(连城县、新罗区、长汀县、永定区、上杭县、漳平市、武平县)

乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、达坂城区、天山区、新市区、头屯河区、水磨沟区、米东区、沙依巴克区)

枣庄市(滕州市、市中区、薛城区、峄城区、山亭区、台儿庄区)  邵阳市(武冈市、邵东市、双清区、北塔区、绥宁县、隆回县、新邵县、城步苗族自治县、新宁县、邵阳县、洞口县、大祥区)

长治市(长子县、襄垣县、屯留区、壶关县、潞州区、潞城区、沁源县、黎城县、平顺县、武乡县、沁县、上党区)

衡阳市(耒阳市、南岳区、常宁市、衡阳县、衡山县、衡南县、珠晖区、蒸湘区、石鼓区、衡东县、祁东县、雁峰区)

喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、英吉沙县、伽师县、疏附县、巴楚县、疏勒县、莎车县、喀什市、泽普县、麦盖提县、叶城县)雅安市(芦山县、天全县、汉源县、石棉县、荥经县、宝兴县、名山区、雨城区)

榆林市(佳县、定边县、府谷县、吴堡县、靖边县、子洲县、横山区、神木市、米脂县、清涧县、绥德县、榆阳区)  锦州市(北镇市、太和区、黑山县、义县、凌河区、古塔区、凌海市)

张家口市(沽源县、桥东区、赤城县、崇礼区、桥西区、万全区、康保县、下花园区、怀安县、怀来县、张北县、涿鹿县、阳原县、宣化区、尚义县、蔚县)

香港特别行政区

南平市(政和县、武夷山市、邵武市、光泽县、建瓯市、延平区、建阳区、顺昌县、浦城县、松溪县)南通市(崇川区、如东县、海门区、海安市、启东市、通州区、如皋市)

和田地区(墨玉县、民丰县、策勒县、于田县、洛浦县、和田市、和田县、皮山县)

西宁市(城中区、城北区、城东区、湟源县、湟中区、城西区、大通回族土族自治县)

松原市(宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、扶余市、长岭县)

辽阳市(灯塔市、文圣区、太子河区、宏伟区、辽阳县、白塔区、弓长岭区)

济南市(市中区、平阴县、莱芜区、商河县、钢城区、长清区、济阳区、天桥区、槐荫区、历下区、章丘区、历城区)

烟台市(海阳市、招远市、福山区、栖霞市、莱州市、芝罘区、牟平区、莱阳市、莱山区、龙口市、蓬莱区)

延边朝鲜族自治州(和龙市、安图县、延吉市、图们市、珲春市、敦化市、龙井市、汪清县)

宜昌市(西陵区、宜都市、夷陵区、长阳土家族自治县、伍家岗区、兴山县、秭归县、远安县、当阳市、猇亭区、枝江市、点军区、五峰土家族自治县)

玉溪市(澄江市、华宁县、易门县、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、江川区、峨山彝族自治县、通海县)

盐城市(响水县、射阳县、盐都区、建湖县、亭湖区、阜宁县、东台市、滨海县、大丰区)

凉山彝族自治州(喜德县、雷波县、盐源县、德昌县、冕宁县、会理市、美姑县、昭觉县、金阳县、会东县、越西县、木里藏族自治县、布拖县、宁南县、甘洛县、普格县、西昌市)

开封市(禹王台区、杞县、祥符区、顺河回族区、鼓楼区、龙亭区、兰考县、通许县、尉氏县)

济宁市(汶上县、嘉祥县、任城区、曲阜市、金乡县、泗水县、鱼台县、微山县、邹城市、梁山县、兖州区)

益阳市(安化县、资阳区、沅江市、桃江县、南县、赫山区)

台州市(温岭市、黄岩区、天台县、椒江区、仙居县、玉环市、路桥区、临海市、三门县)

延安市(安塞区、延长县、子长市、志丹县、黄龙县、宜川县、延川县、甘泉县、宝塔区、富县、洛川县、吴起县、黄陵县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。