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南平市(武夷山市、松溪县、政和县、延平区、浦城县、建瓯市、邵武市、建阳区、顺昌县、光泽县)
萍乡市(安源区、芦溪县、莲花县、上栗县、湘东区)
西宁市(湟中区、城东区、城西区、大通回族土族自治县、城中区、湟源县、城北区)
沧州市(献县、运河区、青县、肃宁县、东光县、盐山县、沧县、新华区、孟村回族自治县、南皮县、黄骅市、吴桥县、河间市、泊头市、海兴县、任丘市)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
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南宁市(良庆区、江南区、邕宁区、西乡塘区、兴宁区、横州市、宾阳县、马山县、青秀区、武鸣区、上林县、隆安县)
连云港市(赣榆区、东海县、灌南县、灌云县、连云区、海州区)
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安顺市(镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、西秀区、普定县)
咸阳市(三原县、礼泉县、秦都区、永寿县、渭城区、兴平市、乾县、长武县、泾阳县、杨陵区、武功县、淳化县、旬邑县、彬州市)
周口市(川汇区、扶沟县、项城市、鹿邑县、淮阳区、郸城县、商水县、西华县、太康县、沈丘县)
保山市(腾冲市、昌宁县、龙陵县、隆阳区、施甸县)
太原市(迎泽区、万柏林区、杏花岭区、古交市、娄烦县、小店区、尖草坪区、清徐县、阳曲县、晋源区)
晋城市(泽州县、高平市、城区、陵川县、沁水县、阳城县)
南阳市(方城县、西峡县、唐河县、南召县、镇平县、桐柏县、内乡县、卧龙区、宛城区、邓州市、新野县、淅川县、社旗县)
阳泉市(矿区、盂县、平定县、郊区、城区)
五指山市(保亭黎族苗族自治县、澄迈县、临高县、陵水黎族自治县、万宁市、屯昌县、文昌市、白沙黎族自治县、琼海市、东方市、定安县、琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县)
临夏回族自治州(和政县、临夏市、临夏县、广河县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、康乐县)
廊坊市(霸州市、固安县、香河县、安次区、永清县、大厂回族自治县、文安县、三河市、广阳区、大城县)
长沙市(芙蓉区、长沙县、雨花区、浏阳市、开福区、岳麓区、宁乡市、天心区、望城区)
运城市(垣曲县、绛县、稷山县、新绛县、永济市、平陆县、芮城县、河津市、盐湖区、临猗县、万荣县、闻喜县、夏县)
恩施土家族苗族自治州(建始县、鹤峰县、咸丰县、来凤县、利川市、巴东县、恩施市、宣恩县)
乌兰察布市(化德县、察哈尔右翼中旗、丰镇市、兴和县、四子王旗、商都县、察哈尔右翼后旗、凉城县、察哈尔右翼前旗、集宁区、卓资县)
枣庄市(滕州市、市中区、峄城区、薛城区、台儿庄区、山亭区)
绥化市(绥棱县、庆安县、安达市、海伦市、明水县、望奎县、肇东市、青冈县、北林区、兰西县)
松原市(宁江区、长岭县、扶余市、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
白城市(大安市、通榆县、镇赉县、洮南市、洮北区)
三亚市(崖州区、吉阳区、海棠区、天涯区)
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日照市(岚山区、莒县、五莲县、东港区)
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海南藏族自治州(共和县、贵南县、同德县、贵德县、兴海县)
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濮阳市(南乐县、范县、濮阳县、华龙区、清丰县、台前县)
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内蒙古自治区
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阿勒泰地区(哈巴河县、青河县、福海县、布尔津县、阿勒泰市、吉木乃县、富蕴县)
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来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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北京时间4月16日，AMD发布公告称，完成了美国政府对MI308产品出口实施的新许可证要求的初步评估。
该公司预计将申请许可证，但不能保证一定会获得。
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新闻结尾
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