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绥化市(明水县、庆安县、望奎县、青冈县、安达市、肇东市、兰西县、绥棱县、北林区、海伦市)

濮阳市(南乐县、清丰县、台前县、范县、濮阳县、华龙区)

茂名市(电白区、化州市、信宜市、高州市、茂南区)

通辽市(科尔沁左翼中旗、科尔沁区、开鲁县、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、奈曼旗、扎鲁特旗、库伦旗)  达州市(万源市、宣汉县、大竹县、开江县、通川区、达川区、渠县)

和田地区(于田县、民丰县、和田县、策勒县、洛浦县、和田市、皮山县、墨玉县)

泰州市(泰兴市、靖江市、兴化市、海陵区、高港区、姜堰区)

阳江市(江城区、阳东区、阳春市、阳西县)

益阳市(沅江市、南县、资阳区、安化县、桃江县、赫山区)  酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、玉门市、金塔县、肃北蒙古族自治县、肃州区、敦煌市)

衡水市(故城县、安平县、武强县、武邑县、饶阳县、桃城区、阜城县、深州市、冀州区、景县、枣强县)

扬州市(宝应县、江都区、仪征市、高邮市、广陵区、邗江区)

巴彦淖尔市(五原县、临河区、乌拉特中旗、磴口县、杭锦后旗、乌拉特前旗、乌拉特后旗)

南宁市(西乡塘区、江南区、隆安县、宾阳县、良庆区、兴宁区、横州市、武鸣区、上林县、邕宁区、马山县、青秀区)

巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、博湖县、若羌县、且末县、库尔勒市、和静县、轮台县、尉犁县、和硕县)

红河哈尼族彝族自治州(绿春县、个旧市、蒙自市、建水县、弥勒市、河口瑶族自治县、开远市、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、元阳县、红河县、泸西县)

陇南市(文县、武都区、宕昌县、礼县、康县、成县、两当县、徽县、西和县)

阿克苏地区(阿瓦提县、温宿县、沙雅县、库车市、乌什县、柯坪县、新和县、拜城县、阿克苏市)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

内江市(威远县、资中县、市中区、东兴区、隆昌市)

邯郸市(复兴区、大名县、涉县、馆陶县、磁县、武安市、肥乡区、鸡泽县、广平县、邱县、曲周县、丛台区、邯山区、临漳县、永年区、成安县、魏县、峰峰矿区)

济宁市(邹城市、兖州区、梁山县、曲阜市、泗水县、微山县、鱼台县、汶上县、金乡县、嘉祥县、任城区)

兰州市(永登县、七里河区、安宁区、红古区、皋兰县、榆中县、城关区、西固区)

玉林市(玉州区、博白县、北流市、兴业县、福绵区、陆川县、容县)

郴州市(嘉禾县、桂阳县、资兴市、北湖区、永兴县、汝城县、宜章县、苏仙区、临武县、桂东县、安仁县)

烟台市(莱山区、莱州市、招远市、福山区、莱阳市、栖霞市、龙口市、海阳市、牟平区、芝罘区、蓬莱区)

临夏回族自治州(临夏县、永靖县、东乡族自治县、临夏市、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、广河县)

阿坝藏族羌族自治州(汶川县、黑水县、茂县、马尔康市、若尔盖县、九寨沟县、红原县、壤塘县、松潘县、阿坝县、小金县、金川县、理县)

朔州市(右玉县、应县、朔城区、怀仁市、山阴县、平鲁区)

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那曲市(安多县、比如县、嘉黎县、色尼区、尼玛县、双湖县、巴青县、申扎县、索县、聂荣县、班戈县)

伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、特克斯县、昭苏县、霍城县、新源县、奎屯市、巩留县、伊宁市、霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县、伊宁县)

乐山市(金口河区、沐川县、峨眉山市、犍为县、五通桥区、夹江县、井研县、沙湾区、市中区、马边彝族自治县、峨边彝族自治县)

德宏傣族景颇族自治州(盈江县、芒市、陇川县、瑞丽市、梁河县)  赤峰市(林西县、宁城县、喀喇沁旗、翁牛特旗、克什克腾旗、红山区、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、巴林左旗、巴林右旗、松山区、敖汉旗)

西藏自治区

内蒙古自治区

丽江市(华坪县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、永胜县、古城区)丽水市(莲都区、景宁畲族自治县、青田县、遂昌县、云和县、龙泉市、缙云县、庆元县、松阳县)

衡阳市(雁峰区、衡阳县、衡南县、衡山县、石鼓区、蒸湘区、祁东县、耒阳市、衡东县、南岳区、珠晖区、常宁市)  镇江市(京口区、丹徒区、扬中市、句容市、丹阳市、润州区)

黔西南布依族苗族自治州(望谟县、晴隆县、兴仁市、普安县、册亨县、安龙县、兴义市、贞丰县)

营口市(老边区、鲅鱼圈区、大石桥市、站前区、盖州市、西市区)

延安市(黄龙县、延长县、宝塔区、甘泉县、宜川县、子长市、安塞区、志丹县、吴起县、富县、黄陵县、延川县、洛川县)武汉市(新洲区、东西湖区、蔡甸区、江夏区、武昌区、硚口区、汉阳区、洪山区、青山区、汉南区、江汉区、江岸区、黄陂区)

永州市(蓝山县、祁阳市、东安县、冷水滩区、零陵区、江华瑶族自治县、宁远县、江永县、道县、双牌县、新田县)

宜昌市(当阳市、点军区、秭归县、长阳土家族自治县、枝江市、兴山县、五峰土家族自治县、远安县、西陵区、夷陵区、伍家岗区、猇亭区、宜都市)

锦州市(古塔区、北镇市、太和区、义县、凌河区、凌海市、黑山县)

菏泽市(定陶区、郓城县、东明县、单县、曹县、鄄城县、巨野县、成武县、牡丹区)

亳州市(利辛县、蒙城县、谯城区、涡阳县)

中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)

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南昌市(红谷滩区、青云谱区、南昌县、青山湖区、西湖区、新建区、东湖区、进贤县、安义县)

汕尾市(城区、陆河县、陆丰市、海丰县)

襄阳市(襄城区、樊城区、襄州区、南漳县、枣阳市、宜城市、保康县、谷城县、老河口市)

崇左市(宁明县、凭祥市、大新县、扶绥县、江州区、天等县、龙州县)

黄冈市(浠水县、罗田县、麻城市、蕲春县、红安县、团风县、黄梅县、武穴市、英山县、黄州区)

上海市(长宁区、嘉定区、浦东新区、杨浦区、黄浦区、松江区、宝山区、徐汇区、青浦区、虹口区、静安区、奉贤区、普陀区、金山区、闵行区、崇明区)

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黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君