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西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
新疆维吾尔自治区
烟台市(莱州市、海阳市、芝罘区、福山区、牟平区、招远市、栖霞市、蓬莱区、龙口市、莱山区、莱阳市)
乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、天山区、达坂城区、水磨沟区、沙依巴克区、头屯河区、米东区、新市区)
云浮市(云安区、新兴县、郁南县、罗定市、云城区)
漯河市(源汇区、召陵区、临颍县、郾城区、舞阳县)
金华市(婺城区、东阳市、永康市、磐安县、浦江县、武义县、兰溪市、金东区、义乌市)
毕节市(纳雍县、金沙县、黔西市、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、织金县、大方县)
钦州市(浦北县、钦南区、灵山县、钦北区)
重庆市(梁平区、江北区、江津区、铜梁区、云阳县、南川区、北碚区、秀山土家族苗族自治县、合川区、南岸区、长寿区、大渡口区、彭水苗族土家族自治县、武隆区、开州区、永川区、城口县、丰都县、潼南区、涪陵区、垫江县、渝中区、巫山县、忠县、渝北区、沙坪坝区、荣昌区、璧山区、万州区、石柱土家族自治县、綦江区、大足区、黔江区、酉阳土家族苗族自治县、巫溪县、巴南区、奉节县、九龙坡区)
南京市(高淳区、建邺区、江宁区、六合区、栖霞区、浦口区、鼓楼区、雨花台区、秦淮区、溧水区、玄武区)
孝感市(孝昌县、大悟县、孝南区、安陆市、云梦县、汉川市、应城市)
上海市(金山区、杨浦区、虹口区、普陀区、静安区、闵行区、徐汇区、青浦区、黄浦区、浦东新区、松江区、嘉定区、奉贤区、宝山区、长宁区、崇明区)
白银市(景泰县、白银区、会宁县、平川区、靖远县)
黄冈市(蕲春县、英山县、武穴市、红安县、浠水县、黄梅县、罗田县、团风县、麻城市、黄州区)
吴忠市(盐池县、利通区、青铜峡市、红寺堡区、同心县)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、阜康市、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、昌吉市、呼图壁县、奇台县)
金昌市(永昌县、金川区)
娄底市(娄星区、新化县、冷水江市、双峰县、涟源市)
临夏回族自治州(东乡族自治县、临夏市、临夏县、永靖县、广河县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县)
内江市(资中县、市中区、东兴区、威远县、隆昌市)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、凤凰县、保靖县、泸溪县、吉首市、龙山县、花垣县、古丈县)
十堰市(竹山县、房县、竹溪县、张湾区、郧阳区、丹江口市、郧西县、茅箭区)
宁德市(霞浦县、蕉城区、周宁县、福安市、福鼎市、古田县、屏南县、寿宁县、柘荣县)
莆田市(涵江区、荔城区、仙游县、秀屿区、城厢区)
锡林郭勒盟(二连浩特市、正镶白旗、多伦县、锡林浩特市、太仆寺旗、阿巴嘎旗、镶黄旗、正蓝旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、苏尼特左旗、西乌珠穆沁旗)
赤峰市(巴林左旗、喀喇沁旗、巴林右旗、敖汉旗、宁城县、林西县、翁牛特旗、松山区、元宝山区、克什克腾旗、红山区、阿鲁科尔沁旗)
普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县)
中山市
清远市(佛冈县、连南瑶族自治县、连州市、英德市、清新区、清城区、阳山县、连山壮族瑶族自治县)
滁州市(来安县、天长市、定远县、琅琊区、南谯区、凤阳县、全椒县、明光市)
三沙市(西沙区、南沙区)
日照市(五莲县、东港区、莒县、岚山区)
攀枝花市(东区、米易县、盐边县、仁和区、西区)
榆林市(靖边县、横山区、绥德县、定边县、榆阳区、子洲县、清涧县、米脂县、府谷县、神木市、吴堡县、佳县)
台州市(仙居县、椒江区、黄岩区、天台县、三门县、玉环市、路桥区、临海市、温岭市)
天水市(张家川回族自治县、麦积区、武山县、秦州区、甘谷县、秦安县、清水县)
嘉兴市(海盐县、嘉善县、秀洲区、海宁市、桐乡市、平湖市、南湖区)
阿克苏地区(阿瓦提县、沙雅县、拜城县、温宿县、库车市、新和县、柯坪县、乌什县、阿克苏市)
宁夏回族自治区
南宁市(横州市、江南区、邕宁区、兴宁区、武鸣区、上林县、宾阳县、西乡塘区、青秀区、良庆区、马山县、隆安县)
辽源市(龙山区、东辽县、东丰县、西安区)
恩施土家族苗族自治州(咸丰县、恩施市、鹤峰县、巴东县、宣恩县、利川市、建始县、来凤县)
石河子市(阿拉尔市、北屯市、胡杨河市、图木舒克市、白杨市、双河市、昆玉市、铁门关市、五家渠市、新星市、可克达拉市)
桂林市(叠彩区、临桂区、灵川县、平乐县、兴安县、雁山区、恭城瑶族自治县、七星区、永福县、秀峰区、阳朔县、灌阳县、荔浦市、象山区、全州县、资源县、龙胜各族自治县)
六盘水市(六枝特区、钟山区、水城区、盘州市)
昌都市(卡若区、八宿县、边坝县、贡觉县、察雅县、洛隆县、芒康县、类乌齐县、左贡县、丁青县、江达县)
甘孜藏族自治州(理塘县、色达县、稻城县、巴塘县、丹巴县、石渠县、新龙县、康定市、德格县、乡城县、泸定县、白玉县、得荣县、炉霍县、雅江县、道孚县、九龙县、甘孜县)
江门市(蓬江区、新会区、江海区、台山市、开平市、恩平市、鹤山市)
朝阳市(龙城区、建平县、北票市、朝阳县、双塔区、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
湘潭市(湘乡市、雨湖区、岳塘区、韶山市、湘潭县)
怀化市(中方县、沅陵县、新晃侗族自治县、鹤城区、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、辰溪县、洪江市、溆浦县、麻阳苗族自治县、会同县)
抚州市(广昌县、南城县、临川区、金溪县、宜黄县、乐安县、南丰县、东乡区、资溪县、崇仁县、黎川县)
菏泽市(成武县、郓城县、东明县、单县、曹县、牡丹区、巨野县、鄄城县、定陶区)
四平市(铁东区、双辽市、伊通满族自治县、梨树县、铁西区)
鄂尔多斯市(东胜区、康巴什区、伊金霍洛旗、杭锦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、达拉特旗、乌审旗、准格尔旗)
双鸭山市(宝清县、四方台区、岭东区、友谊县、尖山区、宝山区、饶河县、集贤县)
南充市(蓬安县、嘉陵区、仪陇县、西充县、营山县、南部县、顺庆区、阆中市、高坪区)
天津市(河西区、红桥区、东丽区、河北区、和平区、西青区、滨海新区、北辰区、蓟州区、河东区、宝坻区、静海区、津南区、宁河区、武清区、南开区)
宜春市(上高县、宜丰县、万载县、袁州区、铜鼓县、靖安县、丰城市、樟树市、奉新县、高安市)
凉山彝族自治州(美姑县、喜德县、甘洛县、越西县、会东县、冕宁县、木里藏族自治县、昭觉县、布拖县、普格县、宁南县、盐源县、金阳县、西昌市、雷波县、德昌县、会理市)
阜阳市(太和县、颍州区、临泉县、颍上县、阜南县、颍东区、颍泉区、界首市)
遵义市(凤冈县、正安县、余庆县、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县、播州区、汇川区、仁怀市、红花岗区、绥阳县、习水县、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、桐梓县)
聊城市(冠县、东昌府区、临清市、茌平区、阳谷县、莘县、东阿县、高唐县)
百色市(乐业县、田阳区、德保县、右江区、平果市、西林县、田东县、隆林各族自治县、凌云县、田林县、靖西市、那坡县)
镇江市(丹阳市、扬中市、句容市、丹徒区、京口区、润州区)
咸宁市(通城县、通山县、咸安区、赤壁市、崇阳县、嘉鱼县)
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克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、阿图什市、乌恰县)
营口市(站前区、西市区、鲅鱼圈区、盖州市、大石桥市、老边区)
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黑河市(嫩江市、北安市、逊克县、五大连池市、爱辉区、孙吴县)
马鞍山市(当涂县、雨山区、博望区、花山区、和县、含山县)
来源：华夏时报
华夏时报记者 李贝贝 上海报道
自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。
为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。
亏损扩大，公司股票“披星戴帽”
4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。
事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。
年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。
从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。
与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。
中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
“退房”转型，轻资产业务占比偏低
为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。
据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。
在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。
据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。
但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。
据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。
此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。
新闻结尾
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中交地产被实施退市风险警示足
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