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安阳市(安阳县、殷都区、汤阴县、林州市、滑县、龙安区、内黄县、文峰区、北关区)
宣城市(郎溪县、旌德县、泾县、绩溪县、广德市、宣州区、宁国市)
蚌埠市(蚌山区、五河县、禹会区、淮上区、龙子湖区、怀远县、固镇县)
张家口市(康保县、怀安县、崇礼区、桥东区、阳原县、尚义县、下花园区、怀来县、张北县、蔚县、宣化区、涿鹿县、沽源县、赤城县、桥西区、万全区)
南宁市(马山县、宾阳县、隆安县、良庆区、横州市、兴宁区、青秀区、上林县、邕宁区、武鸣区、江南区、西乡塘区)
长治市(长子县、潞城区、潞州区、襄垣县、平顺县、上党区、壶关县、沁源县、屯留区、黎城县、沁县、武乡县)
东营市(东营区、垦利区、河口区、利津县、广饶县)
肇庆市(四会市、广宁县、高要区、德庆县、鼎湖区、封开县、端州区、怀集县)
商洛市(山阳县、丹凤县、柞水县、洛南县、镇安县、商州区、商南县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
洛阳市(栾川县、汝阳县、涧西区、偃师区、嵩县、洛龙区、伊川县、孟津区、西工区、洛宁县、瀍河回族区、宜阳县、老城区、新安县)
达州市(渠县、大竹县、达川区、宣汉县、万源市、开江县、通川区)
赣州市(大余县、章贡区、龙南市、石城县、会昌县、于都县、上犹县、定南县、赣县区、南康区、兴国县、宁都县、安远县、全南县、崇义县、信丰县、寻乌县、瑞金市)
廊坊市(香河县、大城县、永清县、文安县、固安县、霸州市、三河市、大厂回族自治县、广阳区、安次区)
漳州市(南靖县、云霄县、漳浦县、东山县、芗城区、诏安县、龙海区、平和县、龙文区、华安县、长泰区)
衡阳市(石鼓区、珠晖区、祁东县、雁峰区、耒阳市、蒸湘区、衡山县、常宁市、衡阳县、南岳区、衡东县、衡南县)
深圳市(光明区、南山区、龙岗区、福田区、宝安区、罗湖区、盐田区、龙华区、坪山区)
和田地区(策勒县、民丰县、墨玉县、于田县、洛浦县、和田市、和田县、皮山县)
贵港市(平南县、港南区、覃塘区、桂平市、港北区)
衡水市(深州市、阜城县、武强县、景县、桃城区、安平县、枣强县、武邑县、故城县、饶阳县、冀州区)
庆阳市(镇原县、正宁县、宁县、庆城县、环县、西峰区、华池县、合水县)
江门市(江海区、台山市、蓬江区、开平市、鹤山市、新会区、恩平市)
阳泉市(城区、平定县、盂县、矿区、郊区)
广安市(武胜县、邻水县、华蓥市、前锋区、广安区、岳池县)
南充市(高坪区、仪陇县、南部县、顺庆区、蓬安县、嘉陵区、阆中市、营山县、西充县)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
盘锦市(大洼区、盘山县、兴隆台区、双台子区)
亳州市(利辛县、谯城区、蒙城县、涡阳县)
哈尔滨市(尚志市、木兰县、松北区、方正县、平房区、五常市、延寿县、道里区、巴彦县、阿城区、道外区、双城区、通河县、香坊区、宾县、南岗区、呼兰区、依兰县)
本溪市(南芬区、本溪满族自治县、明山区、溪湖区、平山区、桓仁满族自治县)
南阳市(西峡县、镇平县、社旗县、桐柏县、新野县、卧龙区、淅川县、南召县、宛城区、方城县、邓州市、内乡县、唐河县)
葫芦岛市(南票区、建昌县、兴城市、绥中县、连山区、龙港区)
邯郸市(肥乡区、峰峰矿区、邱县、永年区、临漳县、复兴区、大名县、丛台区、鸡泽县、邯山区、成安县、武安市、馆陶县、曲周县、魏县、磁县、广平县、涉县)
宁夏回族自治区
金昌市(永昌县、金川区)
宜昌市(西陵区、五峰土家族自治县、兴山县、伍家岗区、枝江市、宜都市、远安县、秭归县、长阳土家族自治县、当阳市、点军区、夷陵区、猇亭区)
包头市(九原区、土默特右旗、白云鄂博矿区、东河区、青山区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、石拐区、昆都仑区)
咸宁市(赤壁市、通城县、咸安区、崇阳县、通山县、嘉鱼县)
广州市(花都区、黄埔区、越秀区、天河区、南沙区、荔湾区、海珠区、增城区、从化区、白云区、番禺区)
绥化市(明水县、绥棱县、海伦市、肇东市、安达市、北林区、望奎县、庆安县、青冈县、兰西县)
香港特别行政区
绵阳市(北川羌族自治县、游仙区、梓潼县、安州区、盐亭县、江油市、平武县、涪城区、三台县)
宿州市(泗县、砀山县、灵璧县、埇桥区、萧县)
孝感市(大悟县、孝南区、安陆市、应城市、汉川市、云梦县、孝昌县)
常州市(武进区、新北区、溧阳市、天宁区、金坛区、钟楼区)
荆门市(沙洋县、钟祥市、东宝区、京山市、掇刀区)
甘孜藏族自治州(炉霍县、稻城县、理塘县、德格县、道孚县、九龙县、巴塘县、雅江县、丹巴县、乡城县、新龙县、石渠县、泸定县、甘孜县、得荣县、色达县、康定市、白玉县)
惠州市(博罗县、龙门县、惠城区、惠东县、惠阳区)
石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
铜陵市(铜官区、义安区、郊区、枞阳县)
厦门市(同安区、集美区、海沧区、湖里区、思明区、翔安区)
普洱市(江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)
日照市(东港区、五莲县、莒县、岚山区)
呼和浩特市(土默特左旗、赛罕区、武川县、和林格尔县、新城区、托克托县、回民区、清水河县、玉泉区)
德阳市(中江县、什邡市、广汉市、旌阳区、罗江区、绵竹市)
安康市(石泉县、旬阳市、岚皋县、汉滨区、平利县、汉阴县、宁陕县、镇坪县、紫阳县、白河县)
重庆市(万州区、忠县、璧山区、九龙坡区、丰都县、开州区、大足区、北碚区、黔江区、武隆区、沙坪坝区、渝中区、合川区、石柱土家族自治县、巫山县、秀山土家族苗族自治县、江津区、垫江县、彭水苗族土家族自治县、永川区、巴南区、潼南区、江北区、涪陵区、大渡口区、巫溪县、渝北区、城口县、南川区、酉阳土家族苗族自治县、荣昌区、奉节县、云阳县、梁平区、铜梁区、长寿区、南岸区、綦江区)
德州市(陵城区、夏津县、宁津县、乐陵市、德城区、庆云县、禹城市、临邑县、武城县、齐河县、平原县)
菏泽市(牡丹区、郓城县、成武县、巨野县、定陶区、单县、曹县、东明县、鄄城县)
温州市(瑞安市、乐清市、瓯海区、平阳县、龙湾区、龙港市、永嘉县、鹿城区、文成县、苍南县、泰顺县、洞头区)
九江市(共青城市、彭泽县、武宁县、浔阳区、庐山市、都昌县、柴桑区、永修县、濂溪区、瑞昌市、修水县、德安县、湖口县)
克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区、白碱滩区)
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兰州市(皋兰县、西固区、七里河区、城关区、榆中县、红古区、安宁区、永登县)
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玉林市(容县、玉州区、福绵区、兴业县、博白县、北流市、陆川县)
锡林郭勒盟(锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗、正镶白旗、二连浩特市、镶黄旗、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、多伦县、苏尼特右旗、正蓝旗)
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朝阳市(双塔区、北票市、建平县、朝阳县、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区)
丹东市(宽甸满族自治县、凤城市、东港市、元宝区、振兴区、振安区)
乌鲁木齐市(头屯河区、乌鲁木齐县、米东区、新市区、达坂城区、水磨沟区、天山区、沙依巴克区)
聊城市(阳谷县、莘县、东阿县、冠县、高唐县、茌平区、东昌府区、临清市)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、精河县、温泉县、博乐市)
阜新市(新邱区、阜新蒙古族自治县、海州区、清河门区、细河区、太平区、彰武县)
这两年，地产营销岗是行业内话题热度最高的。
越是扑朔迷离的行情里，营销一把手的轮换越是频繁，颇有点救火队长的意思。
最近，多家房企又迎来了一波营销总的大换岗，多位新任营销负责人走马上任。
最近艳姐获悉，曾打造“中国最贵豪宅”的上海城投控股，迎来了新任营销总欧冬云。
与此同时，保利发展将自己营销子公司高管付军，直接调到了上海，主抓营销工作，重视度拉满。
而“四川地产新一哥”邦泰集团，也引入了龙湖系背景的刘力文，担任集团营销总，为接下来的扩张做准备。
加上此前，招商蛇口将总部营销负责人张哲直接派到华东区域；央国企能建城发和国贸地产，也分别迎来了刘志华、林景两位重磅营销总……
凡此种种，一众房企开年来围绕营销条线调兵遣将，在这里艳姐就不做详细列举了。
这背后，还是因为市场的难度这两年指数级提升：市场规模缩水，客户比过往更稀缺，比过去更挑剔，很多营销老将老路走不到新地方。
这其中上海市场的营销一把手轮换更频繁，领兵作战的将领能级更高。
作为中国房地产的"战略锚点"，上海历来是房企必争之地，只有精锐尽出，才能在这个寸土寸金的市场站稳脚跟。
今天艳姐就跟大家来盘点一下近期新上任的几位营销总的情况。
01上海城投控股集团营销总监欧冬云欧冬云是地产圈“营销女将”的代表之一，在履新上海城投集团营销总之前，曾长期在万科、金地等标杆房企工作。
欧冬云欧冬云毕业于南京大学，是万科2011届新动力校招生，先后在扬州万科、上海万科营销条线任职，从项目营销一线做起，担任上海万科环沪事业部营销总监，负责搭建万科环沪事业部营销团队，也负责过上海万科整合企划工作。
上海万科长期是万科集团业绩排名第一的区域、最大的利润贡献区域，也一直是人才吸附力最强的区域，在上海万科营销条线多年深耕，也锤炼了欧冬云的综合能力。
2020年2月，欧冬云离开上海万科，加入金地华东公司，担任担任市场营销部助理经理，仅三年时间晋升为金地上海公司营销总监，曾领衔操盘了上海金地峯汇、金地嘉峯汇等标杆项目。
金地进入上海已有20多年，是其布局和发展的重点城市，将上海地区的营销工作委以重任，足见金地对欧冬云能力的认可。
去年6月，欧冬云履新全球知名的开发商凯德发展，担任区域营销总监，负责区域及城市公司的相关工作。
复盘欧冬云的职业路径，几乎覆盖了地产营销的全链条，历经标杆房企、知名外企，操盘多个重点项目并取得显著成绩，具备“从一线中来，到体系中去”的经历，是当下行业需要的营销多面手人才。
此次欧冬云加盟的上海城投控股，是上海城投旗下的上市公司。上海城投由上海国资委全资持有，是标准的“航母级”城投公司，也是中国第一家城投公司，旗下子集团众多，负责路桥、水务、环境、置业四大业务板块。
城投控股在上海打造了众多高端豪宅项目，称得上是国企之中，“专为有钱人造豪宅”的。
代表项目露香园是上海首个成片开发的风貌保护更新项目，是上海知名豪宅之一，去年露香园二期开盘，以17.6万/㎡的均价，年内斩获了162.07亿元的销售额，成为去年第八个百亿项目。
露香园二期效果图除此之外，城投控股去年还在长宁开发了均价12.4万/㎡的青溪云邸、在杨浦开发均价12万/㎡的兴华里、在虹口开发了均价10万/㎡的虹盛里。
可以说，城投控股是走的是大隐隐于市的“隐奢”路线，开发业务深耕上海，深度参与上海市老城区的城市更新，持续为上海市场供应高均价、高能级的豪宅作品。
伴随“营销女将”欧冬云的加盟，城投控股这家兼具“国企巨头”和“豪宅隐贵”双重形象的公司，将打出一套怎样的营销组合拳，我们拭目以待。
02保利发展上海营销负责人付军目前，四大头部房企中，只剩保利发展还未公布最新年报，作为连续两年销售霸榜的“地产一哥”，一年多以来，保利发展的变阵动作频频，从集团到地区高管调整一直持续至今。
前段时间有消息，保利发展河南公司董事长陆戎调任湖南公司董事长，原河南保利总经理刘喜涛主持河南保利工作。
近期保利发展上海公司又迎来了新任营销负责人付军。
付军付军在保利内部的工作轨迹可谓“天南海北”：
稍早前，付军一直在华南的营销阵线奋战，担任过保利粤东公司东莞区域营销总、保利湾区营销管理部总经理。此后，付军又北调，担任保利发展淮海公司营销总。
2023年初，保利发展对旗下全资代理公司“保利投顾”进行整合调整，升级为“保利和润”，业务范围覆盖了新房代理、联动分销、存量房经纪等。
作为保利发展旗下的专业营销公司，保利和润号称保利的“第二营销部”，跟随保利发展在全国开疆拓土，全国上下有数百个案场。
在这场架构变革中，保利将多位区域管理层，抽调去保利投顾管理层任职，付军就是被抽调的干部之一，他从保利淮海副总经理的位置上，被调任保利和润副总经理，负责集团的销售管理工作。
现如今，在保利发展将自己“第二营销部”负责销售工作的高管，重新调回上海市场，亲自抓营销工作，足见其对上海市场的高度重视。
而在付军身上，既有早年区域营销一线的实战经验，也有渠道整合营销开疆拓土的管理能力，懂市场、懂渠道，将是保利发展在上海区域的发力关键角色之一。
稍早前，保利发展以88.73亿元全口径销售额拿下了今年一季度上海市场销售榜第一名，保利在上海的这个成绩，也呼应了保利发展一季度全国销售金额、操盘金额双TOP1的领先姿态，实现了全国与上海市场的双线领跑。
艳姐想起，保利发展上海公司董事长康勇曾表示，要回归“经营既要规模又要利润，管理既要效率又要质量，发展既要稳健又要创新”。
伴随精兵强将陆续到任，保利上海或许将焕新一系列营销打法，进一步深化产品主张，更深层次拓展市场口碑。
03邦泰集团营销总刘力文近期艳姐了解到，号称“四川地产新一哥”的邦泰集团迎来了一位龙湖背景的营销总刘力文。
刘力文1989年出生，毕业于吉林大学，是2012届龙湖绽放生，在龙湖内部一路做到了南昌营销总监，此后又出任江西公司营销总监。
龙湖2018年才首入江西，3年后旋即拆分撤销了江西公司，在此之前，刘力文已于2020年离开，加入正荣地产，先后任职武汉公司营销副总经理、武汉区域总经理助理兼营销公司中西部大区副总经理。
2022年，刘力文入职华发股份，担任华东大区南京公司营销助理总经理。
华发华东区域的营销条线高管曾以“清一色龙湖系”为标签，不过近一年来，这一标签越发淡化，以去年底刘力文正式离职为标志，早期入职华发华东区域的龙湖系营销核心，已全部离职。
而此次邀请刘力文加盟的邦泰集团，也很有看点。在蓝光集团出险后，“四川地产一哥”的名号，就被这家房企接了回去。
艳姐查了下，邦泰集团2007年成立，前段时间刚过完集团的18岁成人礼。董事长毕业于乐山师范学院，从商之前，是乐山师范的团委书记。
在大本营四川，邦泰稳坐川派房企的头把交椅，近两年蝉联了四川强地级市销售金额和面积双榜TOP1。
但外界更关注的是邦泰近期强劲的进击和外拓势头。
在克而瑞的操盘面积榜上，邦泰四年前还排在第70名，到今年一季度已经升到了第19名了，标准的“黑马速度”。
而从去年开始，邦泰集团在土地市场“疯狂血拼”，在成都、西安、南宁等城市强势拿地，今年一季度，房企新增货值榜上，邦泰以70万平方米的新增建面，排在全国第8名，恍惚之间已经杀进了前十了。
从邦泰的新增战略布局来看，主要以二三线城市为主，尤其是新进城市，只考虑诸如长沙、南昌、南京、西安等二线省会，战略调仓的意图还是很明显的。
而曾经在南昌、武汉、南京等城市担任营销总的刘力文，恰好与邦泰的这一“进军路线”匹配。
在新营销总到任后，邦泰这匹川系“黑马”将如何搅动今年的地产市场，也将成为看点之一。
结语前两天艳姐看到一个数据，说今年一季度，全国30个重点城市的房企营销总，平均在职时间已经从2023年的18个月骤降至9个月。也就是说，很多营销总干不到一年就得换人……
另一边，我们也看到各家房企也在营销条线频频调兵遣将，将更高能级的人才补强到营销口。
我们看着营销“老法师”来到了新战场，也看到了集团营销老将被重新委以重任。
2025年，注定是产品与营销内卷的大年，新队伍、新战略、新市场。也期待未来，他们能够为行业带来更多的惊喜！
2025年的上海楼市，注定是“产品内卷”与“营销博弈”的双重修罗场。
地产下半场，没有永恒的王者，只有永恒的破局者。营销总们的每一次转身，都是企业与时代的一场对赌。
关于今天的文章，大家有什么想和艳姐分享，欢迎在文末留言评论，发表您的看法。
新闻结尾
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