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鹤壁市(浚县、鹤山区、淇滨区、淇县、山城区)
玉林市(北流市、兴业县、陆川县、博白县、玉州区、容县、福绵区)
运城市(稷山县、芮城县、夏县、平陆县、绛县、新绛县、盐湖区、河津市、闻喜县、万荣县、永济市、临猗县、垣曲县)
武威市(凉州区、古浪县、天祝藏族自治县、民勤县)
开封市(通许县、龙亭区、顺河回族区、杞县、鼓楼区、祥符区、尉氏县、禹王台区、兰考县)
汉中市(南郑区、镇巴县、洋县、勉县、留坝县、城固县、西乡县、汉台区、略阳县、佛坪县、宁强县)
贵港市(平南县、桂平市、港南区、覃塘区、港北区)
安庆市(大观区、岳西县、潜山市、怀宁县、桐城市、太湖县、望江县、宜秀区、迎江区、宿松县)
长沙市(望城区、长沙县、雨花区、浏阳市、天心区、芙蓉区、宁乡市、开福区、岳麓区)
柳州市(柳城县、融水苗族自治县、鹿寨县、融安县、三江侗族自治县、城中区、柳南区、柳北区、鱼峰区、柳江区)
南平市(建阳区、浦城县、松溪县、建瓯市、延平区、政和县、武夷山市、顺昌县、邵武市、光泽县)
郑州市(巩义市、中原区、登封市、上街区、荥阳市、二七区、惠济区、金水区、管城回族区、新密市、新郑市、中牟县)
阜阳市(颍东区、临泉县、界首市、阜南县、颍上县、太和县、颍州区、颍泉区)
邢台市(南和区、信都区、襄都区、威县、宁晋县、临城县、南宫市、内丘县、柏乡县、巨鹿县、隆尧县、临西县、平乡县、清河县、新河县、沙河市、广宗县、任泽区)
盘锦市(双台子区、盘山县、大洼区、兴隆台区)
晋中市(太谷区、灵石县、榆社县、和顺县、榆次区、寿阳县、平遥县、介休市、祁县、左权县、昔阳县)
徐州市(邳州市、新沂市、铜山区、鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、丰县、沛县、睢宁县)
宁德市(周宁县、柘荣县、霞浦县、福安市、寿宁县、蕉城区、屏南县、古田县、福鼎市)
澳门特别行政区
西藏自治区
亳州市(涡阳县、蒙城县、谯城区、利辛县)
漳州市(云霄县、平和县、长泰区、华安县、南靖县、漳浦县、东山县、龙文区、诏安县、芗城区、龙海区)
宝鸡市(岐山县、渭滨区、金台区、凤县、千阳县、扶风县、麟游县、太白县、陈仓区、陇县、凤翔区、眉县)
丹东市(元宝区、振兴区、振安区、凤城市、宽甸满族自治县、东港市)
天津市(蓟州区、和平区、南开区、武清区、宝坻区、西青区、津南区、北辰区、静海区、宁河区、河西区、滨海新区、河北区、红桥区、河东区、东丽区)
西宁市(城东区、城中区、城北区、城西区、湟源县、湟中区、大通回族土族自治县)
广州市(天河区、增城区、黄埔区、番禺区、越秀区、白云区、南沙区、荔湾区、花都区、从化区、海珠区)
伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、尼勒克县、昭苏县、伊宁市、新源县、奎屯市、霍城县、巩留县、伊宁县)
南宁市(横州市、江南区、马山县、青秀区、上林县、隆安县、宾阳县、良庆区、邕宁区、武鸣区、兴宁区、西乡塘区)
眉山市(彭山区、洪雅县、东坡区、青神县、仁寿县、丹棱县)
毕节市(黔西市、金沙县、大方县、纳雍县、七星关区、织金县、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县)
北京市(大兴区、平谷区、怀柔区、西城区、海淀区、朝阳区、丰台区、通州区、昌平区、顺义区、石景山区、密云区、房山区、门头沟区、延庆区、东城区)
东莞市
百色市(田东县、靖西市、那坡县、凌云县、田林县、田阳区、隆林各族自治县、德保县、西林县、平果市、右江区、乐业县)
衢州市(开化县、柯城区、江山市、龙游县、常山县、衢江区)
丽水市(青田县、景宁畲族自治县、缙云县、云和县、遂昌县、龙泉市、庆元县、莲都区、松阳县)
武汉市(硚口区、青山区、汉南区、蔡甸区、江岸区、新洲区、武昌区、江夏区、洪山区、东西湖区、江汉区、黄陂区、汉阳区)
昌都市(卡若区、江达县、察雅县、边坝县、八宿县、芒康县、洛隆县、贡觉县、丁青县、左贡县、类乌齐县)
南昌市(青云谱区、青山湖区、红谷滩区、东湖区、安义县、南昌县、进贤县、西湖区、新建区)
阜新市(细河区、海州区、新邱区、彰武县、阜新蒙古族自治县、太平区、清河门区)
平顶山市(郏县、卫东区、鲁山县、湛河区、舞钢市、汝州市、宝丰县、新华区、叶县、石龙区)
新乡市(长垣市、新乡县、原阳县、凤泉区、红旗区、辉县市、封丘县、卫辉市、卫滨区、延津县、获嘉县、牧野区)
杭州市(淳安县、富阳区、上城区、西湖区、余杭区、滨江区、桐庐县、拱墅区、钱塘区、临平区、临安区、建德市、萧山区)
铜川市(印台区、宜君县、王益区、耀州区)
阳江市(阳东区、江城区、阳春市、阳西县)
济源市
娄底市(冷水江市、涟源市、新化县、双峰县、娄星区)
平凉市(泾川县、庄浪县、华亭市、静宁县、灵台县、崆峒区、崇信县)
丽江市(玉龙纳西族自治县、华坪县、古城区、永胜县、宁蒗彝族自治县)
滨州市(惠民县、博兴县、滨城区、邹平市、沾化区、阳信县、无棣县)
德阳市(什邡市、罗江区、旌阳区、中江县、绵竹市、广汉市)
普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县)
四平市(梨树县、铁西区、铁东区、伊通满族自治县、双辽市)
大同市(云州区、云冈区、阳高县、浑源县、左云县、平城区、新荣区、天镇县、灵丘县、广灵县)
宣城市(宣州区、泾县、绩溪县、郎溪县、旌德县、广德市、宁国市)
合肥市(蜀山区、长丰县、包河区、巢湖市、肥西县、瑶海区、肥东县、庐江县、庐阳区)
阿坝藏族羌族自治州(茂县、壤塘县、若尔盖县、金川县、马尔康市、松潘县、红原县、汶川县、九寨沟县、黑水县、理县、小金县、阿坝县)
长治市(沁县、壶关县、黎城县、上党区、武乡县、潞州区、沁源县、平顺县、屯留区、襄垣县、长子县、潞城区)
青岛市(崂山区、李沧区、平度市、即墨区、城阳区、市南区、莱西市、黄岛区、市北区、胶州市)
哈尔滨市(呼兰区、道外区、南岗区、松北区、木兰县、方正县、尚志市、平房区、延寿县、巴彦县、香坊区、通河县、五常市、道里区、双城区、宾县、阿城区、依兰县)
梅州市(平远县、大埔县、梅县区、五华县、梅江区、蕉岭县、兴宁市、丰顺县)
聊城市(冠县、高唐县、东昌府区、茌平区、阳谷县、临清市、东阿县、莘县)
中山市
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿克陶县、阿合奇县)
商洛市(商州区、丹凤县、商南县、山阳县、洛南县、镇安县、柞水县)
乌兰察布市(化德县、察哈尔右翼中旗、兴和县、集宁区、察哈尔右翼后旗、商都县、卓资县、凉城县、察哈尔右翼前旗、四子王旗、丰镇市)
大庆市(萨尔图区、红岗区、林甸县、龙凤区、肇源县、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、让胡路区)
衡阳市(衡山县、珠晖区、常宁市、石鼓区、南岳区、雁峰区、耒阳市、祁东县、衡南县、衡阳县、蒸湘区、衡东县)
云浮市(罗定市、云城区、云安区、新兴县、郁南县)
兰州市(城关区、红古区、安宁区、榆中县、永登县、皋兰县、西固区、七里河区)
嘉兴市(南湖区、海盐县、平湖市、嘉善县、海宁市、秀洲区、桐乡市)
无锡市(江阴市、惠山区、宜兴市、滨湖区、新吴区、锡山区、梁溪区)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
黄冈市(罗田县、蕲春县、英山县、红安县、团风县、麻城市、武穴市、黄州区、黄梅县、浠水县)
葫芦岛市(兴城市、建昌县、南票区、连山区、绥中县、龙港区)
荆门市(京山市、掇刀区、钟祥市、沙洋县、东宝区)
乐山市(夹江县、峨边彝族自治县、沙湾区、沐川县、峨眉山市、市中区、井研县、金口河区、犍为县、五通桥区、马边彝族自治县)
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山南市(扎囊县、加查县、洛扎县、错那市、措美县、浪卡子县、贡嘎县、隆子县、曲松县、琼结县、桑日县、乃东区)
邯郸市(成安县、峰峰矿区、肥乡区、临漳县、武安市、大名县、广平县、永年区、魏县、馆陶县、复兴区、邯山区、邱县、涉县、鸡泽县、磁县、曲周县、丛台区)
滁州市(定远县、天长市、来安县、全椒县、明光市、南谯区、琅琊区、凤阳县)
十堰市(丹江口市、房县、竹溪县、张湾区、茅箭区、郧阳区、郧西县、竹山县)
泰安市(肥城市、新泰市、宁阳县、泰山区、岱岳区、东平县)
朝阳市(凌源市、双塔区、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、朝阳县、龙城区)
连云港市(灌南县、赣榆区、海州区、连云区、灌云县、东海县)
台州市(黄岩区、椒江区、仙居县、温岭市、天台县、临海市、玉环市、三门县、路桥区)
岳阳市(岳阳县、汨罗市、云溪区、华容县、平江县、湘阴县、君山区、岳阳楼区、临湘市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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