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海口市(龙华区、美兰区、琼山区、秀英区)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
秦皇岛市(青龙满族自治县、海港区、抚宁区、北戴河区、山海关区、昌黎县、卢龙县)
绍兴市(柯桥区、诸暨市、越城区、上虞区、嵊州市、新昌县)
吕梁市(临县、交口县、文水县、柳林县、交城县、石楼县、离石区、汾阳市、中阳县、兴县、方山县、孝义市、岚县)
阿里地区(改则县、革吉县、日土县、普兰县、措勤县、噶尔县、札达县)
德阳市(什邡市、绵竹市、中江县、广汉市、旌阳区、罗江区)
亳州市(蒙城县、谯城区、涡阳县、利辛县)
甘孜藏族自治州(德格县、甘孜县、白玉县、九龙县、道孚县、泸定县、得荣县、新龙县、乡城县、丹巴县、雅江县、石渠县、康定市、稻城县、理塘县、色达县、巴塘县、炉霍县)
崇左市(天等县、龙州县、凭祥市、扶绥县、宁明县、大新县、江州区)
淮北市(烈山区、相山区、濉溪县、杜集区)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
佛山市(三水区、禅城区、高明区、顺德区、南海区)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
南通市(如皋市、崇川区、通州区、启东市、海门区、海安市、如东县)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
邯郸市(成安县、肥乡区、曲周县、涉县、大名县、邱县、峰峰矿区、临漳县、永年区、武安市、鸡泽县、魏县、馆陶县、丛台区、邯山区、磁县、广平县、复兴区)
安顺市(平坝区、西秀区、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、普定县、镇宁布依族苗族自治县)
昭通市(巧家县、鲁甸县、水富市、盐津县、镇雄县、绥江县、大关县、彝良县、永善县、威信县、昭阳区)
六盘水市(钟山区、水城区、六枝特区、盘州市)
乌兰察布市(化德县、丰镇市、凉城县、四子王旗、察哈尔右翼后旗、商都县、兴和县、卓资县、集宁区、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗)
景德镇市(昌江区、浮梁县、珠山区、乐平市)
澳门特别行政区
清远市(连山壮族瑶族自治县、连州市、阳山县、连南瑶族自治县、英德市、佛冈县、清城区、清新区)
钦州市(钦北区、灵山县、浦北县、钦南区)
昌吉回族自治州(阜康市、玛纳斯县、吉木萨尔县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、奇台县、昌吉市)
新疆维吾尔自治区
宜宾市(筠连县、兴文县、高县、叙州区、屏山县、长宁县、翠屏区、江安县、珙县、南溪区)
临沧市(永德县、云县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、沧源佤族自治县、凤庆县)
巴彦淖尔市(五原县、乌拉特后旗、临河区、杭锦后旗、磴口县、乌拉特前旗、乌拉特中旗)
岳阳市(云溪区、岳阳楼区、湘阴县、临湘市、岳阳县、平江县、汨罗市、君山区、华容县)
海南藏族自治州(贵南县、兴海县、同德县、共和县、贵德县)
镇江市(润州区、扬中市、丹徒区、京口区、句容市、丹阳市)
张家界市(武陵源区、桑植县、永定区、慈利县)
三明市(明溪县、将乐县、尤溪县、泰宁县、建宁县、大田县、永安市、宁化县、清流县、三元区、沙县区)
宁德市(古田县、周宁县、蕉城区、柘荣县、福鼎市、寿宁县、霞浦县、屏南县、福安市)
鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、乌审旗、鄂托克前旗、准格尔旗、康巴什区、达拉特旗、鄂托克旗、杭锦旗、东胜区)
菏泽市(巨野县、东明县、郓城县、单县、曹县、成武县、牡丹区、定陶区、鄄城县)
天水市(武山县、张家川回族自治县、清水县、秦州区、秦安县、甘谷县、麦积区)
成都市(崇州市、金牛区、双流区、龙泉驿区、都江堰市、简阳市、大邑县、新津区、邛崃市、金堂县、成华区、新都区、郫都区、锦江区、青白江区、蒲江县、青羊区、武侯区、温江区、彭州市)
滁州市(琅琊区、来安县、凤阳县、定远县、明光市、全椒县、天长市、南谯区)
绵阳市(游仙区、江油市、三台县、北川羌族自治县、平武县、梓潼县、涪城区、安州区、盐亭县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
焦作市(山阳区、沁阳市、武陟县、博爱县、温县、中站区、孟州市、修武县、解放区、马村区)
贵港市(港南区、平南县、桂平市、覃塘区、港北区)
徐州市(泉山区、邳州市、沛县、丰县、新沂市、鼓楼区、贾汪区、铜山区、云龙区、睢宁县)
日照市(五莲县、莒县、东港区、岚山区)
辽源市(西安区、东丰县、东辽县、龙山区)
宝鸡市(千阳县、渭滨区、眉县、陈仓区、扶风县、麟游县、岐山县、凤县、金台区、凤翔区、太白县、陇县)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市、福贡县)
盐城市(东台市、滨海县、射阳县、大丰区、阜宁县、亭湖区、响水县、盐都区、建湖县)
梧州市(万秀区、长洲区、蒙山县、岑溪市、藤县、苍梧县、龙圩区)
营口市(老边区、鲅鱼圈区、西市区、大石桥市、盖州市、站前区)
运城市(垣曲县、新绛县、芮城县、平陆县、万荣县、绛县、河津市、稷山县、永济市、盐湖区、临猗县、闻喜县、夏县)
南平市(建瓯市、松溪县、政和县、顺昌县、邵武市、光泽县、武夷山市、延平区、浦城县、建阳区)
揭阳市(揭西县、揭东区、惠来县、普宁市、榕城区)
十堰市(郧阳区、竹溪县、房县、张湾区、茅箭区、郧西县、丹江口市、竹山县)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
新余市(渝水区、分宜县)
内蒙古自治区
酒泉市(肃北蒙古族自治县、玉门市、金塔县、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、瓜州县)
无锡市(滨湖区、江阴市、梁溪区、新吴区、宜兴市、锡山区、惠山区)
保定市(涞水县、竞秀区、博野县、满城区、易县、清苑区、涿州市、莲池区、顺平县、定兴县、曲阳县、高碑店市、涞源县、阜平县、徐水区、定州市、蠡县、安新县、容城县、安国市、唐县、高阳县、雄县、望都县)
北京市(昌平区、东城区、大兴区、平谷区、密云区、西城区、延庆区、石景山区、顺义区、通州区、门头沟区、怀柔区、海淀区、丰台区、朝阳区、房山区)
玉林市(福绵区、玉州区、陆川县、博白县、容县、北流市、兴业县)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
绥化市(兰西县、明水县、海伦市、安达市、青冈县、望奎县、庆安县、绥棱县、北林区、肇东市)
鸡西市(密山市、鸡东县、梨树区、虎林市、鸡冠区、滴道区、恒山区、城子河区、麻山区)
朔州市(怀仁市、朔城区、山阴县、平鲁区、应县、右玉县)
银川市(兴庆区、金凤区、西夏区、灵武市、贺兰县、永宁县)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、晴隆县、兴义市、贞丰县、普安县、兴仁市、册亨县、安龙县)
丽水市(松阳县、云和县、景宁畲族自治县、遂昌县、青田县、缙云县、莲都区、庆元县、龙泉市)
张掖市(山丹县、民乐县、肃南裕固族自治县、高台县、甘州区、临泽县)
张家口市(张北县、宣化区、蔚县、康保县、桥东区、崇礼区、赤城县、桥西区、沽源县、尚义县、涿鹿县、万全区、下花园区、怀安县、怀来县、阳原县)
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厦门市(同安区、湖里区、翔安区、思明区、集美区、海沧区)
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台州市(路桥区、天台县、三门县、温岭市、仙居县、玉环市、椒江区、黄岩区、临海市)
汉中市(城固县、汉台区、南郑区、宁强县、西乡县、勉县、洋县、镇巴县、略阳县、佛坪县、留坝县)
铁岭市(银州区、清河区、铁岭县、开原市、调兵山市、西丰县、昌图县)
伊犁哈萨克自治州(新源县、特克斯县、伊宁市、昭苏县、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、巩留县、霍尔果斯市、霍城县、尼勒克县、伊宁县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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