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柳州市(柳城县、柳江区、柳南区、鹿寨县、城中区、柳北区、鱼峰区、融水苗族自治县、三江侗族自治县、融安县)

黑河市(嫩江市、爱辉区、逊克县、孙吴县、五大连池市、北安市)

成都市(龙泉驿区、大邑县、蒲江县、锦江区、简阳市、武侯区、崇州市、邛崃市、双流区、彭州市、新津区、成华区、温江区、新都区、都江堰市、郫都区、青白江区、青羊区、金堂县、金牛区)

西藏自治区  忻州市(忻府区、神池县、静乐县、定襄县、宁武县、河曲县、五台县、繁峙县、岢岚县、保德县、五寨县、代县、原平市、偏关县)

安庆市(潜山市、宜秀区、太湖县、迎江区、望江县、桐城市、岳西县、大观区、宿松县、怀宁县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿图什市、阿克陶县)

白银市(白银区、平川区、靖远县、景泰县、会宁县)

牡丹江市(东安区、宁安市、阳明区、爱民区、穆棱市、林口县、东宁市、绥芬河市、海林市、西安区)  山南市(隆子县、贡嘎县、加查县、曲松县、乃东区、扎囊县、浪卡子县、洛扎县、琼结县、桑日县、措美县、错那市)

内蒙古自治区

新余市(分宜县、渝水区)

海东市(平安区、化隆回族自治县、互助土族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县)

齐齐哈尔市(泰来县、碾子山区、甘南县、龙江县、克东县、拜泉县、讷河市、龙沙区、克山县、梅里斯达斡尔族区、建华区、富拉尔基区、依安县、铁锋区、昂昂溪区、富裕县)

烟台市(牟平区、海阳市、莱州市、栖霞市、招远市、芝罘区、莱山区、福山区、蓬莱区、莱阳市、龙口市)

随州市(随县、广水市、曾都区)

平凉市(静宁县、泾川县、庄浪县、崇信县、灵台县、华亭市、崆峒区)

大连市(庄河市、金州区、甘井子区、普兰店区、瓦房店市、长海县、旅顺口区、沙河口区、中山区、西岗区)

葫芦岛市(龙港区、绥中县、建昌县、兴城市、连山区、南票区)

阿勒泰地区(吉木乃县、阿勒泰市、哈巴河县、青河县、富蕴县、布尔津县、福海县)

绵阳市(游仙区、盐亭县、江油市、北川羌族自治县、涪城区、平武县、梓潼县、三台县、安州区)

六安市(金寨县、霍邱县、舒城县、霍山县、裕安区、叶集区、金安区)

衢州市(常山县、开化县、衢江区、柯城区、江山市、龙游县)

哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)

杭州市(萧山区、余杭区、临安区、建德市、富阳区、西湖区、上城区、淳安县、拱墅区、钱塘区、临平区、桐庐县、滨江区)

遂宁市(船山区、射洪市、安居区、蓬溪县、大英县)

吕梁市(文水县、岚县、交口县、石楼县、汾阳市、中阳县、柳林县、临县、兴县、孝义市、离石区、方山县、交城县)

海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、刚察县、祁连县)

徐州市(云龙区、贾汪区、铜山区、丰县、新沂市、鼓楼区、沛县、邳州市、泉山区、睢宁县)

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东营市(垦利区、广饶县、河口区、东营区、利津县)

广安市(前锋区、华蓥市、岳池县、广安区、武胜县、邻水县)

商丘市(虞城县、民权县、永城市、睢县、睢阳区、梁园区、夏邑县、柘城县、宁陵县)

泰州市(高港区、海陵区、靖江市、兴化市、姜堰区、泰兴市)  张家界市(武陵源区、永定区、桑植县、慈利县)

武汉市(汉阳区、汉南区、江汉区、新洲区、蔡甸区、硚口区、黄陂区、洪山区、东西湖区、青山区、江夏区、武昌区、江岸区)

吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)

威海市(环翠区、荣成市、文登区、乳山市)德阳市(绵竹市、中江县、旌阳区、罗江区、广汉市、什邡市)

自贡市(自流井区、沿滩区、贡井区、荣县、大安区、富顺县)  宁夏回族自治区

漯河市(源汇区、舞阳县、郾城区、临颍县、召陵区)

白山市(靖宇县、江源区、浑江区、抚松县、长白朝鲜族自治县、临江市)

咸宁市(通城县、嘉鱼县、赤壁市、崇阳县、通山县、咸安区)苏州市(相城区、张家港市、姑苏区、太仓市、昆山市、吴中区、吴江区、常熟市、虎丘区)

乐山市(夹江县、沙湾区、沐川县、五通桥区、市中区、井研县、峨眉山市、金口河区、马边彝族自治县、犍为县、峨边彝族自治县)

厦门市(集美区、翔安区、海沧区、思明区、湖里区、同安区)

乌鲁木齐市(沙依巴克区、新市区、头屯河区、米东区、天山区、达坂城区、乌鲁木齐县、水磨沟区)

荆门市(京山市、沙洋县、钟祥市、东宝区、掇刀区)

仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)

贺州市(八步区、富川瑶族自治县、钟山县、昭平县、平桂区)

包头市(石拐区、青山区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、东河区、九原区、土默特右旗、白云鄂博矿区、昆都仑区)

铜陵市(枞阳县、义安区、郊区、铜官区)

宿州市(埇桥区、砀山县、灵璧县、泗县、萧县)

长沙市(望城区、浏阳市、开福区、芙蓉区、岳麓区、长沙县、雨花区、宁乡市、天心区)

甘南藏族自治州(临潭县、迭部县、合作市、玛曲县、卓尼县、夏河县、舟曲县、碌曲县)

来宾市(武宣县、合山市、金秀瑶族自治县、兴宾区、忻城县、象州县)

沧州市(孟村回族自治县、运河区、献县、吴桥县、东光县、盐山县、新华区、肃宁县、河间市、南皮县、青县、泊头市、沧县、海兴县、任丘市、黄骅市)

德宏傣族景颇族自治州(芒市、瑞丽市、梁河县、盈江县、陇川县)

楚雄彝族自治州(武定县、南华县、元谋县、楚雄市、永仁县、大姚县、姚安县、双柏县、禄丰市、牟定县)

信阳市(浉河区、商城县、潢川县、淮滨县、新县、平桥区、罗山县、光山县、固始县、息县)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。