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黔东南苗族侗族自治州(三穗县、剑河县、施秉县、岑巩县、台江县、锦屏县、黄平县、丹寨县、麻江县、天柱县、榕江县、镇远县、黎平县、凯里市、从江县、雷山县)

湘潭市(韶山市、湘潭县、湘乡市、雨湖区、岳塘区)

南昌市(西湖区、东湖区、进贤县、青云谱区、南昌县、新建区、红谷滩区、安义县、青山湖区)

宁德市(蕉城区、福鼎市、寿宁县、柘荣县、古田县、福安市、霞浦县、周宁县、屏南县)  廊坊市(永清县、霸州市、文安县、大城县、香河县、大厂回族自治县、安次区、固安县、广阳区、三河市)

德宏傣族景颇族自治州(芒市、梁河县、瑞丽市、陇川县、盈江县)

固原市(原州区、西吉县、隆德县、彭阳县、泾源县)

扬州市(邗江区、宝应县、仪征市、高邮市、江都区、广陵区)

铁岭市(清河区、银州区、昌图县、开原市、铁岭县、西丰县、调兵山市)  新乡市(红旗区、获嘉县、封丘县、新乡县、原阳县、卫滨区、延津县、辉县市、凤泉区、卫辉市、长垣市、牧野区)

七台河市(勃利县、桃山区、茄子河区、新兴区)

萍乡市(上栗县、安源区、莲花县、湘东区、芦溪县)

临夏回族自治州(和政县、康乐县、广河县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、东乡族自治县、永靖县)

商洛市(洛南县、柞水县、商州区、镇安县、丹凤县、商南县、山阳县)

宿迁市(宿城区、泗阳县、沭阳县、宿豫区、泗洪县)

通辽市(科尔沁左翼中旗、库伦旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、奈曼旗、扎鲁特旗、开鲁县、科尔沁区)

乌兰察布市(四子王旗、卓资县、兴和县、察哈尔右翼中旗、丰镇市、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、化德县、集宁区、商都县、凉城县)

龙岩市(永定区、新罗区、上杭县、武平县、漳平市、长汀县、连城县)

眉山市(青神县、彭山区、丹棱县、东坡区、洪雅县、仁寿县)

三亚市(吉阳区、天涯区、崖州区、海棠区)

郑州市(惠济区、中牟县、新密市、登封市、巩义市、荥阳市、中原区、金水区、上街区、管城回族区、二七区、新郑市)

新疆维吾尔自治区

白银市(会宁县、白银区、景泰县、靖远县、平川区)

中山市

临沂市(郯城县、莒南县、罗庄区、河东区、费县、兰陵县、平邑县、兰山区、临沭县、沂水县、蒙阴县、沂南县)

普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县)

邯郸市(邯山区、永年区、复兴区、肥乡区、成安县、磁县、鸡泽县、丛台区、大名县、峰峰矿区、涉县、临漳县、魏县、馆陶县、武安市、邱县、曲周县、广平县)

梧州市(龙圩区、蒙山县、万秀区、长洲区、苍梧县、岑溪市、藤县)

北海市(合浦县、银海区、铁山港区、海城区)

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铜陵市(郊区、枞阳县、铜官区、义安区)

淮北市(烈山区、杜集区、相山区、濉溪县)

平凉市(静宁县、华亭市、庄浪县、崆峒区、灵台县、崇信县、泾川县)

黔西南布依族苗族自治州(安龙县、晴隆县、册亨县、贞丰县、兴仁市、普安县、望谟县、兴义市)  岳阳市(临湘市、云溪区、岳阳县、君山区、华容县、平江县、岳阳楼区、汨罗市、湘阴县)

赤峰市(喀喇沁旗、巴林左旗、翁牛特旗、红山区、松山区、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、敖汉旗、克什克腾旗、林西县、宁城县、巴林右旗)

黄石市(西塞山区、黄石港区、铁山区、下陆区、阳新县、大冶市)

朝阳市(朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、双塔区、凌源市、龙城区、建平县)营口市(老边区、盖州市、大石桥市、站前区、鲅鱼圈区、西市区)

上海市(松江区、嘉定区、金山区、普陀区、浦东新区、闵行区、静安区、崇明区、杨浦区、青浦区、黄浦区、宝山区、奉贤区、徐汇区、长宁区、虹口区)  四平市(双辽市、铁东区、铁西区、伊通满族自治县、梨树县)

雅安市(汉源县、天全县、宝兴县、名山区、芦山县、雨城区、石棉县、荥经县)

亳州市(涡阳县、蒙城县、利辛县、谯城区)

江门市(恩平市、台山市、鹤山市、新会区、开平市、蓬江区、江海区)大庆市(肇州县、让胡路区、大同区、红岗区、龙凤区、肇源县、林甸县、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县)

合肥市(瑶海区、肥东县、包河区、巢湖市、蜀山区、庐江县、庐阳区、长丰县、肥西县)

黄山市(祁门县、黟县、休宁县、徽州区、屯溪区、歙县、黄山区)

鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)

大理白族自治州(漾濞彝族自治县、云龙县、宾川县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、永平县、祥云县、洱源县、弥渡县、剑川县、南涧彝族自治县、大理市)

鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)

广安市(广安区、邻水县、前锋区、华蓥市、岳池县、武胜县)

郴州市(永兴县、北湖区、临武县、资兴市、安仁县、宜章县、苏仙区、桂东县、桂阳县、汝城县、嘉禾县)

阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)

和田地区(民丰县、于田县、洛浦县、和田市、和田县、墨玉县、皮山县、策勒县)

濮阳市(华龙区、濮阳县、台前县、清丰县、范县、南乐县)

钦州市(钦南区、浦北县、钦北区、灵山县)

德阳市(绵竹市、中江县、罗江区、旌阳区、广汉市、什邡市)

通化市(通化县、集安市、辉南县、东昌区、二道江区、梅河口市、柳河县)

黑河市(嫩江市、孙吴县、逊克县、爱辉区、北安市、五大连池市)

宜春市(靖安县、袁州区、奉新县、宜丰县、铜鼓县、丰城市、樟树市、万载县、上高县、高安市)

抚州市(南城县、金溪县、宜黄县、崇仁县、东乡区、南丰县、广昌县、临川区、黎川县、资溪县、乐安县)

来源：@华夏时报微博

自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

“退房”转型，轻资产业务占比偏低

为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁