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舟山市(岱山县、嵊泗县、定海区、普陀区)

乌兰察布市(丰镇市、化德县、卓资县、察哈尔右翼前旗、集宁区、察哈尔右翼中旗、兴和县、凉城县、察哈尔右翼后旗、商都县、四子王旗)

内蒙古自治区

阳江市(江城区、阳西县、阳东区、阳春市)  辽阳市(宏伟区、太子河区、白塔区、弓长岭区、灯塔市、文圣区、辽阳县)

遵义市(务川仡佬族苗族自治县、播州区、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、桐梓县、习水县、余庆县、红花岗区、绥阳县、汇川区、仁怀市、正安县、湄潭县、凤冈县)

塔城地区(沙湾市、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、裕民县、塔城市、乌苏市)

温州市(文成县、瓯海区、苍南县、永嘉县、平阳县、乐清市、洞头区、龙港市、瑞安市、鹿城区、龙湾区、泰顺县)

咸阳市(永寿县、秦都区、武功县、乾县、泾阳县、兴平市、淳化县、旬邑县、长武县、礼泉县、彬州市、渭城区、三原县、杨陵区)  龙岩市(永定区、上杭县、连城县、武平县、漳平市、长汀县、新罗区)

泰安市(岱岳区、肥城市、宁阳县、新泰市、泰山区、东平县)

邯郸市(魏县、成安县、曲周县、大名县、峰峰矿区、肥乡区、丛台区、涉县、馆陶县、临漳县、邱县、永年区、磁县、鸡泽县、广平县、武安市、复兴区、邯山区)

恩施土家族苗族自治州(巴东县、来凤县、建始县、鹤峰县、咸丰县、利川市、恩施市、宣恩县)

贵港市(覃塘区、桂平市、港南区、平南县、港北区)

乌鲁木齐市(达坂城区、头屯河区、新市区、天山区、乌鲁木齐县、米东区、沙依巴克区、水磨沟区)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、温泉县、阿拉山口市、精河县)

萍乡市(上栗县、芦溪县、安源区、湘东区、莲花县)

攀枝花市(西区、盐边县、米易县、仁和区、东区)

黄石市(下陆区、黄石港区、西塞山区、铁山区、大冶市、阳新县)

来宾市(武宣县、金秀瑶族自治县、合山市、兴宾区、象州县、忻城县)

怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市、兰坪白族普米族自治县)

潍坊市(临朐县、寒亭区、潍城区、奎文区、昌乐县、青州市、安丘市、高密市、诸城市、坊子区、昌邑市、寿光市)

常德市(武陵区、津市市、鼎城区、安乡县、澧县、桃源县、石门县、汉寿县、临澧县)

防城港市(港口区、东兴市、防城区、上思县)

宁德市(古田县、寿宁县、蕉城区、福安市、霞浦县、周宁县、福鼎市、屏南县、柘荣县)

临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、临夏市、临夏县、东乡族自治县、和政县、永靖县、康乐县)

深圳市(福田区、宝安区、罗湖区、龙华区、南山区、龙岗区、光明区、盐田区、坪山区)

南京市(六合区、秦淮区、雨花台区、江宁区、栖霞区、高淳区、溧水区、浦口区、建邺区、玄武区、鼓楼区)

甘南藏族自治州(碌曲县、临潭县、玛曲县、合作市、舟曲县、迭部县、夏河县、卓尼县)

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阜阳市(颍东区、阜南县、颍泉区、颍州区、太和县、临泉县、颍上县、界首市)

牡丹江市(宁安市、林口县、海林市、东宁市、阳明区、东安区、西安区、穆棱市、爱民区、绥芬河市)

杭州市(余杭区、淳安县、桐庐县、临平区、建德市、上城区、临安区、富阳区、钱塘区、滨江区、萧山区、西湖区、拱墅区)

随州市(随县、曾都区、广水市)  红河哈尼族彝族自治州(红河县、建水县、河口瑶族自治县、绿春县、元阳县、蒙自市、弥勒市、个旧市、石屏县、开远市、泸西县、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县)

葫芦岛市(南票区、龙港区、兴城市、连山区、绥中县、建昌县)

宿州市(埇桥区、萧县、砀山县、泗县、灵璧县)

六盘水市(六枝特区、钟山区、水城区、盘州市)渭南市(富平县、潼关县、华阴市、大荔县、白水县、华州区、临渭区、合阳县、澄城县、蒲城县、韩城市)

宁波市(海曙区、北仑区、鄞州区、象山县、奉化区、宁海县、余姚市、江北区、镇海区、慈溪市)  吕梁市(岚县、文水县、石楼县、交城县、交口县、临县、中阳县、离石区、柳林县、汾阳市、方山县、孝义市、兴县)

茂名市(电白区、信宜市、化州市、茂南区、高州市)

丹东市(振安区、振兴区、东港市、宽甸满族自治县、元宝区、凤城市)

张家口市(桥西区、桥东区、尚义县、康保县、阳原县、下花园区、宣化区、涿鹿县、崇礼区、万全区、蔚县、怀安县、沽源县、张北县、赤城县、怀来县)德阳市(绵竹市、什邡市、广汉市、罗江区、旌阳区、中江县)

荆门市(掇刀区、京山市、沙洋县、东宝区、钟祥市)

咸宁市(通城县、崇阳县、咸安区、通山县、嘉鱼县、赤壁市)

西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)

齐齐哈尔市(拜泉县、讷河市、龙江县、依安县、克山县、碾子山区、富裕县、昂昂溪区、龙沙区、富拉尔基区、克东县、铁锋区、建华区、泰来县、梅里斯达斡尔族区、甘南县)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

武威市(天祝藏族自治县、古浪县、民勤县、凉州区)

宜昌市(宜都市、夷陵区、兴山县、西陵区、长阳土家族自治县、远安县、枝江市、五峰土家族自治县、秭归县、猇亭区、点军区、当阳市、伍家岗区)

新乡市(长垣市、封丘县、红旗区、原阳县、辉县市、延津县、新乡县、卫滨区、牧野区、获嘉县、卫辉市、凤泉区)

天津市(河西区、西青区、津南区、红桥区、宁河区、宝坻区、蓟州区、滨海新区、北辰区、武清区、河北区、河东区、和平区、静海区、南开区、东丽区)

云浮市(云安区、郁南县、云城区、新兴县、罗定市)

哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)

伊春市(友好区、嘉荫县、铁力市、大箐山县、伊美区、南岔县、乌翠区、丰林县、金林区、汤旺县)

曲靖市(宣威市、会泽县、麒麟区、沾益区、罗平县、马龙区、富源县、陆良县、师宗县)

晋中市(灵石县、平遥县、太谷区、寿阳县、榆社县、介休市、和顺县、榆次区、左权县、祁县、昔阳县)

榆林市(子洲县、神木市、横山区、靖边县、绥德县、吴堡县、定边县、佳县、清涧县、米脂县、榆阳区、府谷县)

衡阳市(衡南县、石鼓区、祁东县、衡东县、衡山县、常宁市、衡阳县、雁峰区、南岳区、蒸湘区、珠晖区、耒阳市)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏