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售后服务团队会定期进行培训和学习，不断提升自己的专业知识和技能。
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全国服务区域：
林芝市(巴宜区、米林市、工布江达县、朗县、察隅县、波密县、墨脱县)
郑州市(中原区、金水区、中牟县、上街区、巩义市、登封市、管城回族区、二七区、新密市、新郑市、荥阳市、惠济区)
濮阳市(范县、台前县、南乐县、濮阳县、华龙区、清丰县)
荆州市(松滋市、监利市、公安县、荆州区、洪湖市、江陵县、沙市区、石首市)
无锡市(锡山区、宜兴市、江阴市、梁溪区、惠山区、新吴区、滨湖区)
海口市(美兰区、龙华区、秀英区、琼山区)
海西蒙古族藏族自治州(都兰县、乌兰县、德令哈市、茫崖市、天峻县、格尔木市)
营口市(老边区、站前区、盖州市、西市区、鲅鱼圈区、大石桥市)
楚雄彝族自治州(南华县、元谋县、楚雄市、大姚县、牟定县、禄丰市、姚安县、武定县、双柏县、永仁县)
衡水市(景县、阜城县、饶阳县、故城县、冀州区、武邑县、枣强县、深州市、安平县、桃城区、武强县)
五指山市(定安县、陵水黎族自治县、澄迈县、东方市、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、文昌市、保亭黎族苗族自治县、万宁市、临高县、琼中黎族苗族自治县、屯昌县、琼海市、乐东黎族自治县)
那曲市(安多县、班戈县、聂荣县、色尼区、索县、尼玛县、巴青县、申扎县、比如县、嘉黎县、双湖县)
绵阳市(游仙区、盐亭县、平武县、涪城区、三台县、北川羌族自治县、梓潼县、安州区、江油市)
温州市(鹿城区、文成县、平阳县、苍南县、瑞安市、洞头区、龙港市、永嘉县、泰顺县、瓯海区、龙湾区、乐清市)
海南藏族自治州(贵德县、共和县、同德县、贵南县、兴海县)
大连市(西岗区、中山区、沙河口区、金州区、旅顺口区、长海县、普兰店区、甘井子区、庄河市、瓦房店市)
巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、尉犁县、博湖县、若羌县、焉耆回族自治县、轮台县、且末县、和硕县、和静县)
内蒙古自治区
厦门市(湖里区、集美区、思明区、海沧区、同安区、翔安区)
武汉市(江汉区、洪山区、江岸区、蔡甸区、汉南区、东西湖区、新洲区、武昌区、汉阳区、青山区、江夏区、硚口区、黄陂区)
红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、红河县、元阳县、绿春县、开远市、弥勒市、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县、建水县、蒙自市、石屏县、河口瑶族自治县)
唐山市(丰润区、滦南县、遵化市、古冶区、迁安市、玉田县、曹妃甸区、迁西县、路南区、开平区、乐亭县、路北区、滦州市、丰南区)
通化市(辉南县、集安市、柳河县、二道江区、通化县、梅河口市、东昌区)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
孝感市(汉川市、孝昌县、安陆市、应城市、孝南区、云梦县、大悟县)
宿州市(泗县、埇桥区、砀山县、萧县、灵璧县)
吴忠市(青铜峡市、利通区、红寺堡区、同心县、盐池县)
黔南布依族苗族自治州(龙里县、荔波县、福泉市、惠水县、瓮安县、独山县、罗甸县、平塘县、长顺县、都匀市、贵定县、三都水族自治县)
清远市(清新区、英德市、连山壮族瑶族自治县、清城区、连南瑶族自治县、连州市、佛冈县、阳山县)
汕尾市(城区、海丰县、陆丰市、陆河县)
昆明市(五华区、嵩明县、盘龙区、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、东川区、西山区、宜良县、官渡区、呈贡区、石林彝族自治县、安宁市、富民县、晋宁区)
晋城市(沁水县、城区、高平市、阳城县、泽州县、陵川县)
儋州市
榆林市(神木市、府谷县、米脂县、靖边县、子洲县、榆阳区、定边县、绥德县、横山区、吴堡县、佳县、清涧县)
枣庄市(薛城区、峄城区、市中区、台儿庄区、滕州市、山亭区)
三亚市(天涯区、海棠区、吉阳区、崖州区)
邵阳市(大祥区、武冈市、洞口县、双清区、新邵县、邵东市、北塔区、隆回县、绥宁县、邵阳县、新宁县、城步苗族自治县)
漳州市(诏安县、长泰区、南靖县、云霄县、龙文区、龙海区、芗城区、华安县、漳浦县、平和县、东山县)
铁岭市(铁岭县、调兵山市、西丰县、昌图县、开原市、清河区、银州区)
衡阳市(蒸湘区、衡东县、耒阳市、祁东县、珠晖区、衡阳县、衡山县、常宁市、南岳区、石鼓区、雁峰区、衡南县)
阿里地区(普兰县、噶尔县、日土县、改则县、革吉县、措勤县、札达县)
宁夏回族自治区
漯河市(召陵区、郾城区、临颍县、源汇区、舞阳县)
呼和浩特市(托克托县、玉泉区、清水河县、回民区、土默特左旗、武川县、新城区、赛罕区、和林格尔县)
日喀则市(萨迦县、康马县、聂拉木县、白朗县、仁布县、亚东县、定日县、桑珠孜区、吉隆县、萨嘎县、昂仁县、江孜县、谢通门县、南木林县、拉孜县、岗巴县、定结县、仲巴县)
玉树藏族自治州(治多县、玉树市、称多县、杂多县、囊谦县、曲麻莱县)
揭阳市(普宁市、榕城区、惠来县、揭东区、揭西县)
舟山市(岱山县、定海区、普陀区、嵊泗县)
衢州市(衢江区、江山市、龙游县、柯城区、常山县、开化县)
宿迁市(宿豫区、泗阳县、宿城区、泗洪县、沭阳县)
九江市(都昌县、庐山市、柴桑区、永修县、德安县、浔阳区、濂溪区、武宁县、瑞昌市、修水县、共青城市、彭泽县、湖口县)
攀枝花市(西区、米易县、东区、盐边县、仁和区)
廊坊市(文安县、霸州市、广阳区、三河市、大城县、安次区、固安县、永清县、香河县、大厂回族自治县)
运城市(绛县、夏县、盐湖区、临猗县、闻喜县、垣曲县、河津市、永济市、稷山县、平陆县、新绛县、万荣县、芮城县)
包头市(土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、九原区、固阳县、青山区、昆都仑区、白云鄂博矿区、东河区、石拐区)
阳泉市(城区、矿区、郊区、盂县、平定县)
抚州市(黎川县、临川区、广昌县、南丰县、乐安县、金溪县、崇仁县、东乡区、资溪县、宜黄县、南城县)
黄山市(黟县、屯溪区、祁门县、休宁县、徽州区、黄山区、歙县)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、临河区、乌拉特前旗、五原县、磴口县、杭锦后旗、乌拉特中旗)
驻马店市(新蔡县、遂平县、汝南县、上蔡县、平舆县、正阳县、驿城区、泌阳县、西平县、确山县)
莆田市(荔城区、秀屿区、仙游县、城厢区、涵江区)
文山壮族苗族自治州(西畴县、砚山县、丘北县、麻栗坡县、马关县、富宁县、广南县、文山市)
信阳市(罗山县、新县、淮滨县、息县、固始县、浉河区、商城县、光山县、潢川县、平桥区)
沧州市(海兴县、献县、青县、黄骅市、吴桥县、运河区、盐山县、南皮县、孟村回族自治县、肃宁县、东光县、泊头市、河间市、任丘市、新华区、沧县)
重庆市(酉阳土家族苗族自治县、江北区、长寿区、云阳县、丰都县、荣昌区、南川区、秀山土家族苗族自治县、北碚区、大渡口区、垫江县、巫溪县、万州区、渝中区、奉节县、铜梁区、开州区、巴南区、石柱土家族自治县、九龙坡区、璧山区、梁平区、黔江区、江津区、合川区、城口县、忠县、南岸区、潼南区、渝北区、彭水苗族土家族自治县、武隆区、永川区、綦江区、巫山县、涪陵区、大足区、沙坪坝区)
抚顺市(抚顺县、清原满族自治县、新宾满族自治县、望花区、顺城区、东洲区、新抚区)
安庆市(大观区、宜秀区、宿松县、迎江区、桐城市、怀宁县、岳西县、太湖县、潜山市、望江县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
佳木斯市(东风区、郊区、富锦市、桦川县、桦南县、前进区、抚远市、汤原县、同江市、向阳区)
成都市(邛崃市、金牛区、双流区、新都区、青羊区、大邑县、郫都区、新津区、金堂县、龙泉驿区、蒲江县、简阳市、崇州市、锦江区、都江堰市、温江区、彭州市、青白江区、成华区、武侯区)
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来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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