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常德市(临澧县、津市市、桃源县、鼎城区、汉寿县、安乡县、石门县、澧县、武陵区)
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临夏回族自治州(临夏县、广河县、永靖县、临夏市、康乐县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县)
鸡西市(城子河区、鸡东县、恒山区、滴道区、虎林市、密山市、梨树区、鸡冠区、麻山区)
忻州市(河曲县、偏关县、繁峙县、保德县、岢岚县、定襄县、静乐县、原平市、忻府区、代县、宁武县、神池县、五台县、五寨县)
茂名市(电白区、高州市、信宜市、茂南区、化州市)
南昌市(安义县、青云谱区、东湖区、新建区、青山湖区、南昌县、西湖区、进贤县、红谷滩区)
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上饶市(鄱阳县、弋阳县、万年县、广丰区、玉山县、余干县、广信区、婺源县、铅山县、德兴市、横峰县、信州区)
郑州市(二七区、中牟县、中原区、管城回族区、新郑市、上街区、巩义市、金水区、荥阳市、新密市、登封市、惠济区)
曲靖市(沾益区、宣威市、麒麟区、陆良县、马龙区、会泽县、富源县、罗平县、师宗县)
昌吉回族自治州(奇台县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、呼图壁县、昌吉市、吉木萨尔县、阜康市)
阿克苏地区(乌什县、新和县、温宿县、沙雅县、拜城县、阿瓦提县、库车市、阿克苏市、柯坪县)
信阳市(淮滨县、光山县、息县、浉河区、固始县、潢川县、新县、商城县、罗山县、平桥区)
济宁市(微山县、鱼台县、邹城市、泗水县、任城区、兖州区、嘉祥县、梁山县、曲阜市、汶上县、金乡县)
揭阳市(揭西县、榕城区、普宁市、揭东区、惠来县)
连云港市(灌云县、赣榆区、连云区、东海县、海州区、灌南县)
大庆市(林甸县、肇源县、红岗区、萨尔图区、龙凤区、大同区、让胡路区、肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县)
烟台市(栖霞市、莱州市、芝罘区、龙口市、莱山区、海阳市、福山区、蓬莱区、牟平区、莱阳市、招远市)
延安市(子长市、安塞区、吴起县、富县、志丹县、延长县、甘泉县、延川县、宜川县、宝塔区、洛川县、黄陵县、黄龙县)
六盘水市(盘州市、钟山区、六枝特区、水城区)
新余市(分宜县、渝水区)
上海市(嘉定区、黄浦区、松江区、虹口区、崇明区、长宁区、金山区、宝山区、杨浦区、奉贤区、青浦区、闵行区、浦东新区、静安区、普陀区、徐汇区)
南平市(松溪县、邵武市、光泽县、建瓯市、浦城县、顺昌县、政和县、武夷山市、延平区、建阳区)
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凉山彝族自治州(盐源县、昭觉县、金阳县、西昌市、喜德县、普格县、德昌县、会东县、美姑县、冕宁县、甘洛县、木里藏族自治县、会理市、越西县、雷波县、宁南县、布拖县)
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南充市(蓬安县、阆中市、顺庆区、南部县、营山县、仪陇县、西充县、嘉陵区、高坪区)
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萍乡市(安源区、莲花县、湘东区、芦溪县、上栗县)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)
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石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
毕节市(纳雍县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、织金县、大方县、黔西市、金沙县)
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黔东南苗族侗族自治州(岑巩县、黎平县、黄平县、凯里市、从江县、麻江县、台江县、雷山县、锦屏县、榕江县、剑河县、镇远县、三穗县、丹寨县、天柱县、施秉县)
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兰州市(红古区、安宁区、皋兰县、七里河区、永登县、西固区、城关区、榆中县)
漳州市(漳浦县、芗城区、诏安县、华安县、龙海区、东山县、云霄县、龙文区、平和县、南靖县、长泰区)
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温州市(平阳县、永嘉县、泰顺县、瓯海区、瑞安市、鹿城区、乐清市、文成县、洞头区、龙港市、龙湾区、苍南县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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