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松原市(长岭县、乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市)
鄂尔多斯市(杭锦旗、东胜区、准格尔旗、康巴什区、伊金霍洛旗、乌审旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、达拉特旗)
抚州市(黎川县、广昌县、宜黄县、南丰县、乐安县、临川区、崇仁县、南城县、金溪县、东乡区、资溪县)
长沙市(岳麓区、天心区、长沙县、浏阳市、开福区、雨花区、望城区、芙蓉区、宁乡市)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
大连市(沙河口区、庄河市、普兰店区、中山区、金州区、西岗区、长海县、旅顺口区、甘井子区、瓦房店市)
晋城市(泽州县、高平市、沁水县、陵川县、城区、阳城县)
扬州市(邗江区、仪征市、宝应县、高邮市、广陵区、江都区)
广州市(天河区、越秀区、从化区、黄埔区、海珠区、增城区、番禺区、南沙区、白云区、荔湾区、花都区)
三明市(明溪县、建宁县、泰宁县、清流县、宁化县、尤溪县、将乐县、三元区、沙县区、永安市、大田县)
商洛市(丹凤县、山阳县、柞水县、商州区、镇安县、洛南县、商南县)
兴安盟(扎赉特旗、突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
中山市
临夏回族自治州(东乡族自治县、康乐县、临夏县、和政县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、广河县)
宝鸡市(金台区、太白县、渭滨区、扶风县、岐山县、麟游县、眉县、凤翔区、陈仓区、千阳县、陇县、凤县)
咸阳市(长武县、三原县、武功县、礼泉县、杨陵区、旬邑县、秦都区、彬州市、乾县、渭城区、泾阳县、兴平市、永寿县、淳化县)
遵义市(余庆县、赤水市、正安县、凤冈县、桐梓县、红花岗区、绥阳县、习水县、道真仡佬族苗族自治县、仁怀市、播州区、汇川区、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县)
喀什地区(伽师县、疏附县、英吉沙县、叶城县、喀什市、莎车县、泽普县、巴楚县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、岳普湖县)
嘉兴市(秀洲区、平湖市、南湖区、桐乡市、海盐县、海宁市、嘉善县)
凉山彝族自治州(德昌县、盐源县、昭觉县、美姑县、金阳县、冕宁县、普格县、越西县、喜德县、布拖县、宁南县、雷波县、会理市、西昌市、会东县、木里藏族自治县、甘洛县)
包头市(九原区、固阳县、东河区、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、青山区、土默特右旗、昆都仑区)
佳木斯市(同江市、抚远市、桦南县、向阳区、郊区、东风区、汤原县、前进区、桦川县、富锦市)
海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、海晏县、刚察县)
新乡市(延津县、长垣市、卫辉市、新乡县、牧野区、红旗区、辉县市、凤泉区、封丘县、卫滨区、获嘉县、原阳县)
阿里地区(革吉县、日土县、改则县、噶尔县、普兰县、札达县、措勤县)
郴州市(临武县、汝城县、北湖区、桂阳县、资兴市、安仁县、嘉禾县、永兴县、宜章县、苏仙区、桂东县)
南平市(建瓯市、顺昌县、建阳区、延平区、浦城县、松溪县、光泽县、邵武市、政和县、武夷山市)
辽源市(东丰县、龙山区、东辽县、西安区)
南宁市(江南区、西乡塘区、邕宁区、兴宁区、横州市、马山县、上林县、青秀区、良庆区、武鸣区、隆安县、宾阳县)
安庆市(大观区、宜秀区、太湖县、望江县、桐城市、怀宁县、宿松县、潜山市、岳西县、迎江区)
丽水市(龙泉市、青田县、庆元县、莲都区、云和县、遂昌县、松阳县、缙云县、景宁畲族自治县)
荆州市(洪湖市、荆州区、沙市区、石首市、监利市、江陵县、松滋市、公安县)
文山壮族苗族自治州(富宁县、文山市、马关县、广南县、西畴县、丘北县、砚山县、麻栗坡县)
遂宁市(射洪市、船山区、蓬溪县、安居区、大英县)
连云港市(灌南县、连云区、海州区、东海县、灌云县、赣榆区)
永州市(祁阳市、蓝山县、江华瑶族自治县、宁远县、江永县、冷水滩区、道县、新田县、双牌县、零陵区、东安县)
张家口市(尚义县、赤城县、蔚县、宣化区、怀来县、万全区、康保县、涿鹿县、沽源县、崇礼区、桥西区、阳原县、怀安县、桥东区、下花园区、张北县)
德州市(德城区、庆云县、乐陵市、夏津县、平原县、武城县、宁津县、禹城市、齐河县、陵城区、临邑县)
徐州市(邳州市、丰县、新沂市、鼓楼区、铜山区、云龙区、睢宁县、贾汪区、沛县、泉山区)
杭州市(桐庐县、上城区、西湖区、建德市、钱塘区、富阳区、萧山区、临平区、余杭区、滨江区、拱墅区、淳安县、临安区)
牡丹江市(西安区、海林市、绥芬河市、林口县、东宁市、阳明区、穆棱市、宁安市、东安区、爱民区)
临沧市(沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、云县、镇康县、永德县)
香港特别行政区
乌兰察布市(集宁区、兴和县、察哈尔右翼中旗、四子王旗、卓资县、凉城县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、化德县、商都县、丰镇市)
黄石市(大冶市、铁山区、阳新县、黄石港区、西塞山区、下陆区)
滨州市(沾化区、滨城区、阳信县、邹平市、惠民县、无棣县、博兴县)
宜昌市(远安县、猇亭区、当阳市、宜都市、夷陵区、枝江市、兴山县、长阳土家族自治县、点军区、西陵区、五峰土家族自治县、秭归县、伍家岗区)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
潍坊市(安丘市、诸城市、高密市、青州市、昌邑市、潍城区、临朐县、寒亭区、奎文区、昌乐县、坊子区、寿光市)
盘锦市(大洼区、双台子区、兴隆台区、盘山县)
崇左市(龙州县、天等县、凭祥市、大新县、江州区、宁明县、扶绥县)
安康市(紫阳县、镇坪县、岚皋县、汉滨区、宁陕县、旬阳市、石泉县、平利县、汉阴县、白河县)
汕头市(金平区、澄海区、濠江区、潮阳区、龙湖区、南澳县、潮南区)
铁岭市(开原市、清河区、调兵山市、昌图县、银州区、铁岭县、西丰县)
三门峡市(陕州区、湖滨区、义马市、卢氏县、渑池县、灵宝市)
福州市(罗源县、晋安区、长乐区、马尾区、仓山区、闽清县、鼓楼区、台江区、平潭县、福清市、永泰县、闽侯县、连江县)
平凉市(崆峒区、华亭市、灵台县、庄浪县、崇信县、泾川县、静宁县)
信阳市(固始县、浉河区、商城县、新县、光山县、淮滨县、潢川县、平桥区、罗山县、息县)
本溪市(南芬区、溪湖区、桓仁满族自治县、明山区、平山区、本溪满族自治县)
岳阳市(平江县、华容县、君山区、汨罗市、岳阳县、云溪区、湘阴县、临湘市、岳阳楼区)
丹东市(宽甸满族自治县、振兴区、凤城市、东港市、元宝区、振安区)
赤峰市(元宝山区、克什克腾旗、喀喇沁旗、宁城县、林西县、敖汉旗、松山区、红山区、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、巴林右旗)
南阳市(南召县、新野县、宛城区、唐河县、西峡县、社旗县、镇平县、卧龙区、邓州市、淅川县、方城县、桐柏县、内乡县)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、磴口县、杭锦后旗、乌拉特中旗、乌拉特前旗、五原县、临河区)
菏泽市(东明县、定陶区、郓城县、单县、牡丹区、巨野县、成武县、曹县、鄄城县)
大庆市(林甸县、红岗区、让胡路区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、龙凤区、肇州县、肇源县)
渭南市(潼关县、合阳县、大荔县、白水县、蒲城县、澄城县、临渭区、富平县、韩城市、华州区、华阴市)
石家庄市(新华区、高邑县、平山县、赞皇县、栾城区、长安区、鹿泉区、裕华区、赵县、无极县、辛集市、深泽县、井陉县、晋州市、新乐市、元氏县、灵寿县、井陉矿区、桥西区、正定县、行唐县、藁城区)
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鸡西市(滴道区、麻山区、梨树区、鸡东县、密山市、城子河区、虎林市、鸡冠区、恒山区)
泸州市(合江县、龙马潭区、江阳区、纳溪区、泸县、古蔺县、叙永县)
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沈阳市(辽中区、法库县、和平区、新民市、沈河区、苏家屯区、沈北新区、大东区、康平县、皇姑区、浑南区、铁西区、于洪区)
延安市(宜川县、安塞区、富县、延长县、宝塔区、黄陵县、延川县、黄龙县、洛川县、吴起县、志丹县、甘泉县、子长市)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、兴仁市、安龙县、贞丰县、普安县、望谟县、晴隆县、兴义市)
昭通市(威信县、水富市、巧家县、盐津县、绥江县、大关县、镇雄县、鲁甸县、永善县、彝良县、昭阳区)
江门市(开平市、江海区、恩平市、鹤山市、蓬江区、台山市、新会区)
平顶山市(郏县、湛河区、舞钢市、叶县、卫东区、宝丰县、汝州市、鲁山县、石龙区、新华区)
朔州市(朔城区、山阴县、怀仁市、右玉县、平鲁区、应县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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