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乌兰察布市(商都县、察哈尔右翼后旗、集宁区、凉城县、丰镇市、察哈尔右翼中旗、卓资县、化德县、察哈尔右翼前旗、四子王旗、兴和县)

邵阳市(武冈市、隆回县、新邵县、邵东市、新宁县、洞口县、双清区、绥宁县、城步苗族自治县、邵阳县、北塔区、大祥区)

乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)  焦作市(解放区、马村区、温县、武陟县、沁阳市、修武县、中站区、博爱县、山阳区、孟州市)

渭南市(韩城市、富平县、合阳县、华州区、白水县、潼关县、大荔县、澄城县、临渭区、蒲城县、华阴市)

宜春市(丰城市、宜丰县、万载县、高安市、奉新县、靖安县、樟树市、袁州区、铜鼓县、上高县)

无锡市(梁溪区、滨湖区、宜兴市、锡山区、新吴区、江阴市、惠山区)

鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)  新余市(渝水区、分宜县)

自贡市(大安区、富顺县、贡井区、沿滩区、自流井区、荣县)

保山市(昌宁县、隆阳区、龙陵县、腾冲市、施甸县)

烟台市(莱州市、芝罘区、福山区、海阳市、莱山区、龙口市、莱阳市、蓬莱区、牟平区、招远市、栖霞市)

潍坊市(昌邑市、坊子区、青州市、安丘市、奎文区、寿光市、昌乐县、临朐县、寒亭区、高密市、诸城市、潍城区)

防城港市(上思县、东兴市、防城区、港口区)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

晋城市(沁水县、高平市、城区、阳城县、陵川县、泽州县)

保定市(蠡县、清苑区、易县、竞秀区、曲阳县、满城区、阜平县、安国市、高碑店市、涞源县、定州市、安新县、唐县、博野县、涞水县、容城县、定兴县、望都县、雄县、莲池区、徐水区、高阳县、顺平县、涿州市)

莆田市(仙游县、城厢区、荔城区、涵江区、秀屿区)

通化市(二道江区、辉南县、集安市、梅河口市、柳河县、通化县、东昌区)

本溪市(明山区、溪湖区、南芬区、桓仁满族自治县、平山区、本溪满族自治县)

伊犁哈萨克自治州(奎屯市、新源县、伊宁县、巩留县、伊宁市、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、尼勒克县、霍城县、特克斯县)

承德市(双滦区、承德县、滦平县、兴隆县、隆化县、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、平泉市、宽城满族自治县、双桥区)

淄博市(临淄区、淄川区、沂源县、高青县、周村区、桓台县、张店区、博山区)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)

广安市(广安区、前锋区、岳池县、邻水县、武胜县、华蓥市)

萍乡市(湘东区、上栗县、莲花县、安源区、芦溪县)

镇江市(润州区、丹徒区、京口区、句容市、丹阳市、扬中市)

山南市(扎囊县、洛扎县、琼结县、贡嘎县、乃东区、浪卡子县、措美县、隆子县、加查县、桑日县、错那市、曲松县)

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丽江市(宁蒗彝族自治县、古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县、永胜县)

许昌市(鄢陵县、襄城县、魏都区、禹州市、建安区、长葛市)

桂林市(全州县、灌阳县、平乐县、龙胜各族自治县、永福县、雁山区、七星区、秀峰区、灵川县、恭城瑶族自治县、象山区、阳朔县、临桂区、荔浦市、兴安县、叠彩区、资源县)

日照市(五莲县、东港区、岚山区、莒县)  张掖市(临泽县、山丹县、肃南裕固族自治县、甘州区、高台县、民乐县)

眉山市(青神县、东坡区、洪雅县、丹棱县、彭山区、仁寿县)

雅安市(雨城区、汉源县、芦山县、石棉县、名山区、天全县、宝兴县、荥经县)

酒泉市(瓜州县、肃北蒙古族自治县、敦煌市、金塔县、玉门市、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县)洛阳市(汝阳县、瀍河回族区、伊川县、西工区、涧西区、新安县、洛龙区、洛宁县、偃师区、栾川县、孟津区、嵩县、宜阳县、老城区)

长治市(襄垣县、潞城区、黎城县、上党区、长子县、壶关县、武乡县、屯留区、平顺县、沁源县、潞州区、沁县)  遂宁市(射洪市、大英县、蓬溪县、船山区、安居区)

文山壮族苗族自治州(砚山县、文山市、西畴县、麻栗坡县、广南县、马关县、富宁县、丘北县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿克陶县、阿合奇县)

阳江市(阳东区、阳西县、阳春市、江城区)怀化市(通道侗族自治县、辰溪县、沅陵县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、鹤城区、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、会同县、溆浦县、麻阳苗族自治县、中方县)

恩施土家族苗族自治州(巴东县、咸丰县、建始县、来凤县、恩施市、利川市、宣恩县、鹤峰县)

长春市(公主岭市、宽城区、农安县、双阳区、二道区、绿园区、朝阳区、榆树市、南关区、德惠市、九台区)

廊坊市(大城县、霸州市、固安县、文安县、永清县、香河县、大厂回族自治县、三河市、安次区、广阳区)

临夏回族自治州(广河县、康乐县、临夏县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、临夏市、和政县)

阿里地区(措勤县、日土县、普兰县、革吉县、噶尔县、改则县、札达县)

三门峡市(卢氏县、渑池县、义马市、灵宝市、陕州区、湖滨区)

宜宾市(珙县、翠屏区、南溪区、叙州区、筠连县、长宁县、屏山县、江安县、高县、兴文县)

湛江市(赤坎区、霞山区、坡头区、遂溪县、徐闻县、廉江市、吴川市、雷州市、麻章区)

茂名市(高州市、电白区、信宜市、茂南区、化州市)

延安市(富县、延长县、志丹县、黄陵县、洛川县、吴起县、甘泉县、黄龙县、延川县、安塞区、宝塔区、子长市、宜川县)

德阳市(旌阳区、罗江区、广汉市、绵竹市、什邡市、中江县)

武汉市(硚口区、新洲区、汉阳区、江汉区、黄陂区、汉南区、东西湖区、洪山区、江岸区、青山区、江夏区、蔡甸区、武昌区)

马鞍山市(当涂县、雨山区、含山县、和县、花山区、博望区)

日喀则市(萨嘎县、萨迦县、亚东县、桑珠孜区、白朗县、仲巴县、谢通门县、吉隆县、岗巴县、定日县、拉孜县、康马县、江孜县、聂拉木县、仁布县、南木林县、昂仁县、定结县)

果洛藏族自治州(玛多县、久治县、达日县、玛沁县、班玛县、甘德县)

泰州市(靖江市、泰兴市、兴化市、高港区、姜堰区、海陵区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君