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六盘水市(六枝特区、水城区、钟山区、盘州市)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

萍乡市(湘东区、芦溪县、莲花县、上栗县、安源区)

西藏自治区  北京市(东城区、朝阳区、丰台区、大兴区、房山区、门头沟区、昌平区、平谷区、密云区、海淀区、石景山区、西城区、顺义区、延庆区、怀柔区、通州区)

张掖市(山丹县、甘州区、高台县、民乐县、临泽县、肃南裕固族自治县)

泉州市(石狮市、鲤城区、金门县、南安市、丰泽区、安溪县、永春县、泉港区、德化县、洛江区、晋江市、惠安县)

酒泉市(瓜州县、肃北蒙古族自治县、敦煌市、金塔县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区)

平顶山市(舞钢市、叶县、卫东区、湛河区、郏县、新华区、鲁山县、石龙区、汝州市、宝丰县)  青岛市(黄岛区、李沧区、市北区、平度市、市南区、莱西市、胶州市、崂山区、城阳区、即墨区)

宣城市(绩溪县、旌德县、郎溪县、泾县、广德市、宁国市、宣州区)

张家口市(蔚县、涿鹿县、赤城县、下花园区、张北县、怀安县、康保县、沽源县、桥西区、阳原县、崇礼区、宣化区、怀来县、万全区、桥东区、尚义县)

石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

三亚市(天涯区、吉阳区、崖州区、海棠区)

绍兴市(嵊州市、诸暨市、上虞区、新昌县、越城区、柯桥区)

信阳市(淮滨县、新县、浉河区、光山县、平桥区、罗山县、商城县、息县、固始县、潢川县)

齐齐哈尔市(依安县、拜泉县、铁锋区、泰来县、克东县、梅里斯达斡尔族区、富拉尔基区、龙沙区、甘南县、富裕县、讷河市、克山县、建华区、龙江县、昂昂溪区、碾子山区)

连云港市(赣榆区、连云区、东海县、灌云县、灌南县、海州区)

大理白族自治州(南涧彝族自治县、云龙县、洱源县、弥渡县、大理市、漾濞彝族自治县、祥云县、宾川县、剑川县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、永平县)

新乡市(新乡县、卫辉市、凤泉区、获嘉县、封丘县、牧野区、红旗区、延津县、辉县市、长垣市、卫滨区、原阳县)

江门市(江海区、开平市、蓬江区、鹤山市、新会区、台山市、恩平市)

辽源市(东丰县、西安区、东辽县、龙山区)

宜昌市(秭归县、猇亭区、远安县、点军区、宜都市、伍家岗区、夷陵区、枝江市、西陵区、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、兴山县、当阳市)

咸宁市(崇阳县、通山县、通城县、咸安区、嘉鱼县、赤壁市)

巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、博湖县、焉耆回族自治县、尉犁县、和静县、库尔勒市、若羌县、轮台县、且末县)

濮阳市(清丰县、濮阳县、台前县、华龙区、南乐县、范县)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、博乐市、阿拉山口市)

桂林市(阳朔县、临桂区、全州县、平乐县、叠彩区、象山区、资源县、恭城瑶族自治县、龙胜各族自治县、灵川县、荔浦市、秀峰区、永福县、七星区、雁山区、兴安县、灌阳县)

玉溪市(江川区、易门县、澄江市、华宁县、新平彝族傣族自治县、通海县、红塔区、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县)

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盘锦市(盘山县、大洼区、双台子区、兴隆台区)

百色市(凌云县、德保县、靖西市、田林县、田东县、西林县、田阳区、隆林各族自治县、乐业县、平果市、那坡县、右江区)

随州市(曾都区、随县、广水市)

新疆维吾尔自治区  甘孜藏族自治州(丹巴县、色达县、康定市、德格县、巴塘县、雅江县、乡城县、石渠县、泸定县、炉霍县、得荣县、稻城县、道孚县、理塘县、新龙县、九龙县、白玉县、甘孜县)

日喀则市(吉隆县、定结县、萨迦县、聂拉木县、岗巴县、萨嘎县、康马县、亚东县、白朗县、南木林县、昂仁县、仲巴县、拉孜县、定日县、仁布县、谢通门县、桑珠孜区、江孜县)

那曲市(安多县、聂荣县、比如县、巴青县、双湖县、尼玛县、申扎县、索县、班戈县、嘉黎县、色尼区)

白城市(通榆县、镇赉县、大安市、洮南市、洮北区)抚顺市(新抚区、顺城区、东洲区、清原满族自治县、抚顺县、新宾满族自治县、望花区)

宿州市(灵璧县、埇桥区、砀山县、泗县、萧县)  大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)

上饶市(横峰县、婺源县、信州区、玉山县、德兴市、余干县、万年县、广信区、铅山县、鄱阳县、广丰区、弋阳县)

漳州市(南靖县、龙文区、华安县、龙海区、平和县、长泰区、漳浦县、芗城区、东山县、云霄县、诏安县)

金昌市(金川区、永昌县)枣庄市(台儿庄区、滕州市、峄城区、市中区、薛城区、山亭区)

邯郸市(临漳县、广平县、魏县、成安县、馆陶县、涉县、邱县、邯山区、复兴区、武安市、峰峰矿区、曲周县、永年区、大名县、鸡泽县、肥乡区、丛台区、磁县)

兴安盟(突泉县、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、阿尔山市)

山南市(隆子县、曲松县、乃东区、贡嘎县、措美县、错那市、浪卡子县、扎囊县、桑日县、琼结县、加查县、洛扎县)

南昌市(新建区、青山湖区、红谷滩区、西湖区、东湖区、安义县、南昌县、进贤县、青云谱区)

和田地区(和田县、民丰县、皮山县、于田县、和田市、洛浦县、墨玉县、策勒县)

滁州市(琅琊区、南谯区、明光市、凤阳县、全椒县、天长市、定远县、来安县)

湘潭市(岳塘区、湘乡市、湘潭县、雨湖区、韶山市)

营口市(盖州市、鲅鱼圈区、站前区、老边区、西市区、大石桥市)

汕头市(金平区、澄海区、濠江区、潮阳区、龙湖区、南澳县、潮南区)

龙岩市(上杭县、永定区、连城县、长汀县、武平县、新罗区、漳平市)

延安市(志丹县、黄龙县、富县、延长县、黄陵县、吴起县、子长市、宜川县、宝塔区、安塞区、洛川县、延川县、甘泉县)

铜仁市(江口县、玉屏侗族自治县、碧江区、印江土家族苗族自治县、石阡县、沿河土家族自治县、思南县、万山区、德江县、松桃苗族自治县)

惠州市(龙门县、博罗县、惠城区、惠东县、惠阳区)

廊坊市(香河县、文安县、三河市、广阳区、大厂回族自治县、大城县、安次区、永清县、霸州市、固安县)

锡林郭勒盟(锡林浩特市、二连浩特市、镶黄旗、多伦县、太仆寺旗、正镶白旗、苏尼特右旗、正蓝旗、东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗)

三明市(大田县、泰宁县、建宁县、将乐县、尤溪县、三元区、沙县区、宁化县、清流县、永安市、明溪县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君