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全国服务区域：
海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、天峻县、德令哈市、茫崖市、乌兰县、都兰县)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、安龙县、晴隆县、贞丰县、册亨县、兴仁市、兴义市、普安县)
沈阳市(法库县、沈北新区、苏家屯区、新民市、浑南区、康平县、大东区、沈河区、和平区、铁西区、辽中区、皇姑区、于洪区)
渭南市(大荔县、白水县、临渭区、合阳县、潼关县、富平县、华州区、蒲城县、韩城市、澄城县、华阴市)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
盐城市(响水县、盐都区、东台市、亭湖区、滨海县、建湖县、射阳县、阜宁县、大丰区)
防城港市(东兴市、防城区、港口区、上思县)
晋中市(太谷区、灵石县、和顺县、榆社县、祁县、左权县、介休市、榆次区、寿阳县、昔阳县、平遥县)
威海市(文登区、荣成市、环翠区、乳山市)
葫芦岛市(南票区、建昌县、龙港区、绥中县、连山区、兴城市)
海东市(循化撒拉族自治县、平安区、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、乐都区、互助土族自治县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
云浮市(新兴县、郁南县、云城区、罗定市、云安区)
南宁市(宾阳县、武鸣区、横州市、西乡塘区、隆安县、邕宁区、江南区、兴宁区、马山县、上林县、青秀区、良庆区)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、阿拉山口市、温泉县)
河源市(和平县、连平县、龙川县、东源县、源城区、紫金县)
西宁市(城西区、大通回族土族自治县、湟源县、湟中区、城北区、城东区、城中区)
喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、疏勒县、麦盖提县、叶城县、伽师县、疏附县、英吉沙县、巴楚县、喀什市、莎车县、泽普县)
新疆维吾尔自治区
亳州市(蒙城县、谯城区、利辛县、涡阳县)
德州市(陵城区、齐河县、夏津县、庆云县、乐陵市、平原县、临邑县、禹城市、武城县、德城区、宁津县)
漳州市(云霄县、南靖县、平和县、东山县、龙文区、诏安县、漳浦县、芗城区、龙海区、长泰区、华安县)
阳江市(阳春市、阳东区、江城区、阳西县)
凉山彝族自治州(喜德县、甘洛县、金阳县、德昌县、雷波县、会东县、普格县、冕宁县、会理市、越西县、盐源县、西昌市、昭觉县、木里藏族自治县、美姑县、布拖县、宁南县)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)
淮安市(盱眙县、淮安区、淮阴区、金湖县、清江浦区、洪泽区、涟水县)
七台河市(新兴区、勃利县、桃山区、茄子河区)
衡阳市(雁峰区、常宁市、衡阳县、衡东县、石鼓区、耒阳市、衡南县、珠晖区、蒸湘区、衡山县、南岳区、祁东县)
眉山市(彭山区、东坡区、洪雅县、仁寿县、丹棱县、青神县)
中山市
拉萨市(曲水县、当雄县、堆龙德庆区、达孜区、城关区、林周县、墨竹工卡县、尼木县)
汉中市(洋县、佛坪县、西乡县、城固县、镇巴县、汉台区、南郑区、宁强县、略阳县、勉县、留坝县)
内江市(市中区、资中县、东兴区、隆昌市、威远县)
攀枝花市(西区、米易县、盐边县、仁和区、东区)
固原市(泾源县、西吉县、隆德县、原州区、彭阳县)
海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、祁连县、刚察县)
舟山市(岱山县、普陀区、嵊泗县、定海区)
北京市(石景山区、怀柔区、丰台区、大兴区、朝阳区、海淀区、昌平区、延庆区、通州区、门头沟区、西城区、顺义区、房山区、密云区、东城区、平谷区)
宝鸡市(千阳县、麟游县、眉县、太白县、岐山县、陈仓区、凤县、扶风县、金台区、渭滨区、陇县、凤翔区)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、突泉县、乌兰浩特市、阿尔山市)
自贡市(大安区、荣县、富顺县、自流井区、贡井区、沿滩区)
广安市(前锋区、岳池县、邻水县、武胜县、华蓥市、广安区)
茂名市(信宜市、高州市、电白区、化州市、茂南区)
呼伦贝尔市(满洲里市、扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗、海拉尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、根河市、陈巴尔虎旗、鄂温克族自治旗、牙克石市、额尔古纳市、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、扎兰屯市、阿荣旗)
山南市(洛扎县、贡嘎县、加查县、浪卡子县、桑日县、乃东区、隆子县、措美县、曲松县、错那市、扎囊县、琼结县)
乌鲁木齐市(头屯河区、新市区、米东区、水磨沟区、天山区、达坂城区、乌鲁木齐县、沙依巴克区)
南充市(顺庆区、西充县、蓬安县、高坪区、阆中市、嘉陵区、仪陇县、南部县、营山县)
果洛藏族自治州(玛沁县、达日县、玛多县、甘德县、久治县、班玛县)
永州市(江华瑶族自治县、东安县、双牌县、江永县、冷水滩区、宁远县、新田县、道县、祁阳市、蓝山县、零陵区)
怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)
文山壮族苗族自治州(丘北县、广南县、西畴县、富宁县、文山市、马关县、砚山县、麻栗坡县)
延边朝鲜族自治州(和龙市、龙井市、安图县、延吉市、敦化市、图们市、珲春市、汪清县)
商丘市(梁园区、柘城县、夏邑县、民权县、宁陵县、永城市、睢县、虞城县、睢阳区)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、来凤县、宣恩县、建始县、咸丰县、鹤峰县、恩施市、利川市)
开封市(杞县、顺河回族区、鼓楼区、尉氏县、祥符区、龙亭区、通许县、禹王台区、兰考县)
绍兴市(上虞区、柯桥区、诸暨市、新昌县、越城区、嵊州市)
曲靖市(师宗县、会泽县、富源县、陆良县、罗平县、宣威市、麒麟区、沾益区、马龙区)
锡林郭勒盟(多伦县、阿巴嘎旗、镶黄旗、锡林浩特市、苏尼特左旗、苏尼特右旗、二连浩特市、正蓝旗、西乌珠穆沁旗、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗)
通化市(集安市、二道江区、东昌区、辉南县、梅河口市、柳河县、通化县)
清远市(清城区、连山壮族瑶族自治县、佛冈县、清新区、阳山县、英德市、连南瑶族自治县、连州市)
广元市(利州区、青川县、昭化区、苍溪县、旺苍县、剑阁县、朝天区)
玉林市(博白县、容县、玉州区、陆川县、兴业县、福绵区、北流市)
林芝市(波密县、米林市、察隅县、巴宜区、工布江达县、墨脱县、朗县)
阿克苏地区(库车市、新和县、阿克苏市、温宿县、乌什县、阿瓦提县、沙雅县、拜城县、柯坪县)
红河哈尼族彝族自治州(绿春县、个旧市、建水县、开远市、蒙自市、河口瑶族自治县、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、弥勒市、屏边苗族自治县、红河县、石屏县)
锦州市(古塔区、义县、凌河区、凌海市、北镇市、黑山县、太和区)
孝感市(大悟县、安陆市、汉川市、孝南区、云梦县、孝昌县、应城市)
吉安市(永新县、新干县、吉安县、遂川县、井冈山市、泰和县、吉水县、峡江县、青原区、安福县、万安县、永丰县、吉州区)
淄博市(临淄区、沂源县、淄川区、桓台县、张店区、高青县、周村区、博山区)
牡丹江市(东宁市、穆棱市、林口县、西安区、绥芬河市、东安区、阳明区、爱民区、宁安市、海林市)
嘉兴市(平湖市、海宁市、桐乡市、秀洲区、海盐县、南湖区、嘉善县)
遵义市(湄潭县、汇川区、红花岗区、余庆县、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、绥阳县、习水县、赤水市、桐梓县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、正安县、播州区)
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白山市(临江市、抚松县、靖宇县、浑江区、江源区、长白朝鲜族自治县)
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来源：中国房地产报
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对于格力地产（维权）而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事。
于帅卿/发自北京
退出地产行业、原董事长鲁君四被查，让格力地产一时成为市场高度关注的焦点。
4月14日晚间，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布关于控股股东股权结构变动的进展公告。
根据公告，珠海市国资委将其持有的珠海投资控股有限公司（以下简称“”海投公司以）100%股权无偿划转至华发集团。此次股权划转后，华发集团将间接控制海投公司持有的格力地产44.95%股份。工商变更登记已于2025年4月14日完成。
此次调整意味着，格力地产将并入华发集团，与此同时，该公司完全退出地产行业，“格力地产”四字，也将自此江湖除名。
股权结构变动前后，海投公司控股股东由珠海市国资委变更为华发集团，但格力地产的股份数量和持股比例不发生变化，控股股东及实际控制人亦不发生变更，对公司的生产经营活动不产生实质性影响。
格力地产表示，此次股权结构变动是珠海市国资委对国有资产管理的一次调整，旨在优化国有资产布局，提高国有资产运营效率。
记者注意到，此次重组完成后，格力地产还剩14个项目，涵盖住宅、车位、商业及配套等业态。对于住宅及住宅配套车位，将加速销售去化或对外处置；与大消费运营相关的商业/商办等，将围绕大消费主营业务作为经营性物业运营。
此前，海投公司出具承诺，即若格力地产未能在5年内整体退出房地产业务，其将在符合相关法律法规，且与格力地产达成一致及履行必要的审批程序后，以公允的市场价格承接格力地产届时尚未去化或处置完毕的房地产业务。
“此次股权划转后，华发集团可利用资源整合能力助力格力地产业务转型，还可将格力地产部分房地产资产与自身其他业务资产置换，优化资源配置。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，条件成熟时，华发集团可通过吸收合并将格力地产房地产业务纳入，彻底解决同业竞争问题。
对于格力地产保留下来的房地产业务是否会持续拖累公司业绩、未来免税业务的发展方向、相关举措，以及后续是否会有人员变动的调整等问题，记者多次致电格力地产，电话均未接通。
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转型之路波折不断
格力地产的转型之路已历经5年，期间波折不断。
2020年，格力地产提交首份重组草案，拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团100%股权，后向战略投资者配资不超8亿元。然而，由于当时格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为被中国证监会立案调查，该收购计划被迫暂停，直至2022年12月才宣布重启。
这一收购案的进展极度缓慢，中间还出现了数度暂停与修改，直至2024年的7月才形成最终方案。方案也从最初的收购100股权，变成资产置换，置换的股权比例也降至51%。
根据最终方案，格力地产将持有的上海海控保联置业有限公司、上海海控合联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、三亚合联建设发展有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司等五家公司100%的股权及公司相关对外债务，与控股股东海投公司持有的珠海免税51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。
经过此次资产置换，格力地产虽未完全剥离地产开发项目，但也能极大地改善公司业绩情况与完成战略转型。
根据交易报告书显示，2023年及2024年上半年，珠海免税净利润分别约6.67亿元、4.38亿元。而在交易完成之后，格力地产2024年上半年营业收入约19.36亿元，其中免税销售收入占营业收入比重为64.56%，成为格力地产最重要的收入来源；与此同时，格力地产2024年上半年的净亏损也将收窄约5.43亿元。
2024年12月31日，格力地产已实施完成上述资产置换，公司战略定位就此变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。
为了准确体现公司战略转型规划，格力地产于今年3月18日晚间公告称，拟将公司的名称由“格力地产股份有限公司”变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称亦将由“格力地产”变更为“珠免集团”，证券代码不变。目前改名事项已经董事会审议通过，后续还需要走股东大会（4月18日）以及具体办理工商变更的程序。
原以为格力地产的重组之路到此就会结束，但没想到珠海国资委会将其划转至华发集团旗下。对于格力地产而言，此次划转后最终直接控股股东及实控人都不变，还能得到来自华发集团的资金及运营支持，彼此间还能形成商业资源的互补。
从资本市场的反应来看，同样认为这次资产重组对格力地产是利好消息。在4月10日发布关于控股股东股权结构变动的提示性公告前，格力地产股票已出现异常波动，4月8日、4月9日、4月10日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达20%。
不过，市场也有预测，鉴于格力地产已通过资产重组持有珠海免税集团51%的股权，华发集团亦持有其23%的股权，如今华发集团控股格力地产后，后续极有可能将自身持有的珠海免税集团股权注入格力地产或者发行股份并支付现金的方式收购剩余26%的珠免集团股权，届时格力地产将彻底转型为华发集团旗下的“珠海免税”业务平台。
值得注意的是，这并非格力地产首次经历无偿划拨。
在商业领域，格力地产与格力电器名称相近，也有着千丝万缕的联系。
格力地产最初是格力集团旗下子公司，与格力电器同属格力集团控股企业。2012~2014年，董明珠担任格力集团董事长及法定代表人，对格力地产的重大决策有参与权。但董明珠曾多次在公开场合表示，格力地产与格力电器无关。两者业务独立，无交叉持股。
2015年5月，格力集团将持有的格力地产3亿股无限售流通A股（占格力地产总股本的51.94%）无偿划转至海投公司，至此格力地产正式与格力集团分家，也由此切断了与格力电器在股权层面的直接联系。
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免税业务转型面临难题
格力地产转型和地产行业深度调整与自身业绩持续下滑紧密相关。
官网显示，格力地产成立于1999年，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。2009年9月，格力地产成功上市；2015年，格力地产通过由格力集团无偿划拨股份的方式，正式并入珠海投资控股。
获得国资背景后，格力地产曾连续高溢价竞得多宗地块。然而，近年来，由于激进扩张导致管理失控，其地产业务陷入困境。
2014年底至2015年，格力地产分别以16.14亿元和14.5亿元竞得上海前滩32-01、38-01地块，溢价率分别高达127%和92.5%，刷新当时上海单价地王纪录；2015年底又以2.93亿元竞得珠海平沙商住地块，创当时区域总价及楼面价双纪录；2016年，格力地产又以总价19.65亿元竞得上海松江区10-05号宅地，这也是格力地产自2014年12月首次进入上海后再次出手拿地。
不过，这些地王项目在管理上却出现问题，如上海前滩32-01地块延期8年入市的格力·海德壹号项目，2024年有媒体报道称，项目存在拖延工期、装修降标、擅自更改设计等问题，引发业主集体投诉。
受地产业务受阻影响，2022年，格力地产归属母公司净利润亏损20.57亿元；2023年，营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%，但归属母公司净利润仍亏损7.33亿元。2024年，亏损进一步扩大，预计全年归属母公司净利润亏损12.5亿元~17.8亿元。
过去很长一段时间，房地产开发业务一直是格力地产主要营业收入来源。2023年，其房地产开发业务营业收入占比仍高达89.45%。但这一核心业务却未能带来利润增长，反而成为业绩拖累。一方面，房地产项目结转毛利率下降，压缩了利润空间；另一方面，市场下行导致存货、长期股权投资等资产减值风险增加，公司需计提资产减值准备，进一步加重了亏损。
除了业绩亏损，格力地产还面临较高的财务风险。截至2024年三季度，公司负债率高达80.65%，流动比率和速动比率显示短期偿债压力较大。
地产板块业绩持续承压之下，格力地产在2024年11月及2025年3月相继发布公告宣布逐步剥离房地产业务，转向免税市场。
不过，从行业整体情况来看，免税市场正面临收缩压力。根据海口海关统计数据，2024年全年，海南离岛免税购物金额309.4亿元，同比下降29.3%；免税购物人数568.3万人次，同比下降15.88%。
作为免税行业龙头企业的中国中免也受到行业收缩的影响，2024年营业收入564.74亿元，同比下降16.38%；归属母公司净利润42.67亿元，同比下降36.44%。面对市场变化，即便是中国中免也在寻求新增量，加速布局境外免税店。
在此背景下，对于背靠华发集团的格力地产而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事，其转型之路仍面临诸多挑战。
新闻结尾
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