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内蒙古自治区

黄冈市(浠水县、黄州区、武穴市、英山县、团风县、黄梅县、麻城市、罗田县、红安县、蕲春县)

漳州市(华安县、龙文区、芗城区、龙海区、南靖县、漳浦县、东山县、平和县、云霄县、长泰区、诏安县)

安顺市(平坝区、紫云苗族布依族自治县、普定县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县)  红河哈尼族彝族自治州(元阳县、红河县、弥勒市、蒙自市、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市、建水县、石屏县、河口瑶族自治县、个旧市、泸西县、绿春县)

江门市(台山市、恩平市、蓬江区、新会区、开平市、鹤山市、江海区)

哈尔滨市(平房区、香坊区、阿城区、通河县、尚志市、五常市、双城区、依兰县、宾县、巴彦县、延寿县、道里区、方正县、道外区、南岗区、呼兰区、松北区、木兰县)

常德市(武陵区、石门县、安乡县、鼎城区、澧县、津市市、汉寿县、临澧县、桃源县)

邵阳市(大祥区、邵阳县、洞口县、绥宁县、武冈市、北塔区、邵东市、双清区、城步苗族自治县、隆回县、新宁县、新邵县)  平顶山市(宝丰县、叶县、鲁山县、汝州市、新华区、湛河区、舞钢市、郏县、石龙区、卫东区)

白城市(洮南市、洮北区、大安市、镇赉县、通榆县)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

榆林市(榆阳区、吴堡县、神木市、横山区、米脂县、子洲县、府谷县、绥德县、清涧县、定边县、佳县、靖边县)

伊春市(嘉荫县、铁力市、友好区、南岔县、乌翠区、汤旺县、伊美区、丰林县、金林区、大箐山县)

白山市(靖宇县、抚松县、江源区、长白朝鲜族自治县、临江市、浑江区)

新乡市(卫辉市、牧野区、卫滨区、凤泉区、长垣市、辉县市、获嘉县、封丘县、新乡县、原阳县、红旗区、延津县)

驻马店市(正阳县、西平县、汝南县、遂平县、泌阳县、上蔡县、确山县、新蔡县、平舆县、驿城区)

吉林市(舒兰市、船营区、丰满区、蛟河市、龙潭区、永吉县、桦甸市、磐石市、昌邑区)

嘉兴市(桐乡市、平湖市、南湖区、嘉善县、海盐县、秀洲区、海宁市)

邯郸市(武安市、鸡泽县、邯山区、广平县、馆陶县、丛台区、成安县、肥乡区、永年区、临漳县、涉县、邱县、曲周县、峰峰矿区、大名县、魏县、复兴区、磁县)

永州市(祁阳市、蓝山县、江永县、冷水滩区、双牌县、东安县、宁远县、江华瑶族自治县、零陵区、新田县、道县)

福州市(晋安区、长乐区、平潭县、马尾区、永泰县、连江县、鼓楼区、仓山区、闽清县、罗源县、台江区、闽侯县、福清市)

湖州市(德清县、南浔区、吴兴区、长兴县、安吉县)

天水市(甘谷县、清水县、秦州区、秦安县、麦积区、张家川回族自治县、武山县)

苏州市(相城区、吴中区、张家港市、昆山市、常熟市、太仓市、吴江区、虎丘区、姑苏区)

巴中市(平昌县、通江县、恩阳区、巴州区、南江县)

上饶市(铅山县、鄱阳县、信州区、广丰区、弋阳县、广信区、婺源县、德兴市、余干县、玉山县、横峰县、万年县)

安阳市(北关区、汤阴县、殷都区、内黄县、滑县、龙安区、文峰区、安阳县、林州市)

南宁市(马山县、青秀区、上林县、江南区、隆安县、邕宁区、宾阳县、良庆区、兴宁区、武鸣区、西乡塘区、横州市)

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池州市(石台县、东至县、青阳县、贵池区)

黑河市(逊克县、爱辉区、嫩江市、五大连池市、北安市、孙吴县)

甘南藏族自治州(合作市、舟曲县、临潭县、玛曲县、碌曲县、卓尼县、迭部县、夏河县)

金华市(义乌市、东阳市、金东区、武义县、永康市、婺城区、磐安县、兰溪市、浦江县)  克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、阿图什市、乌恰县)

泰州市(海陵区、姜堰区、兴化市、泰兴市、靖江市、高港区)

海口市(琼山区、美兰区、秀英区、龙华区)

三明市(三元区、泰宁县、明溪县、宁化县、沙县区、清流县、将乐县、建宁县、永安市、大田县、尤溪县)阜阳市(颍州区、界首市、阜南县、颍泉区、颍东区、太和县、临泉县、颍上县)

株洲市(炎陵县、荷塘区、茶陵县、攸县、渌口区、天元区、石峰区、醴陵市、芦淞区)  三沙市(南沙区、西沙区)

辽源市(东辽县、龙山区、东丰县、西安区)

淮安市(盱眙县、淮阴区、涟水县、淮安区、金湖县、洪泽区、清江浦区)

通化市(东昌区、柳河县、辉南县、集安市、通化县、二道江区、梅河口市)六盘水市(水城区、六枝特区、盘州市、钟山区)

澳门特别行政区

宜宾市(屏山县、珙县、兴文县、翠屏区、高县、南溪区、长宁县、叙州区、筠连县、江安县)

中山市

保山市(龙陵县、腾冲市、施甸县、隆阳区、昌宁县)

五指山市(东方市、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、临高县、陵水黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、琼海市、定安县、万宁市、澄迈县、乐东黎族自治县、白沙黎族自治县、文昌市、屯昌县)

铜川市(印台区、耀州区、宜君县、王益区)

林芝市(朗县、米林市、波密县、工布江达县、察隅县、墨脱县、巴宜区)

云浮市(云城区、罗定市、新兴县、云安区、郁南县)

芜湖市(南陵县、鸠江区、繁昌区、镜湖区、弋江区、无为市、湾沚区)

伊犁哈萨克自治州(特克斯县、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、奎屯市、巩留县、伊宁市、尼勒克县、新源县、霍尔果斯市、霍城县)

商丘市(虞城县、柘城县、永城市、夏邑县、民权县、宁陵县、睢县、梁园区、睢阳区)

漯河市(舞阳县、源汇区、郾城区、临颍县、召陵区)

甘孜藏族自治州(道孚县、石渠县、得荣县、巴塘县、雅江县、新龙县、理塘县、色达县、九龙县、丹巴县、甘孜县、德格县、泸定县、稻城县、白玉县、康定市、乡城县、炉霍县)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

韶关市(翁源县、乐昌市、乳源瑶族自治县、新丰县、仁化县、浈江区、武江区、曲江区、始兴县、南雄市)

十堰市(竹山县、茅箭区、郧西县、张湾区、房县、丹江口市、竹溪县、郧阳区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。