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大宦官之只手遮天作者:带你体验前所未有的视觉盛宴，快来一起追剧吧！电话区域：

邢台市(临城县、新河县、隆尧县、临西县、广宗县、沙河市、南和区、柏乡县、任泽区、平乡县、襄都区、威县、信都区、宁晋县、巨鹿县、南宫市、清河县、内丘县)

西藏自治区

贵阳市(南明区、修文县、息烽县、云岩区、观山湖区、开阳县、乌当区、白云区、清镇市、花溪区)

郑州市(荥阳市、上街区、登封市、惠济区、新密市、中牟县、新郑市、巩义市、中原区、二七区、金水区、管城回族区)  湖州市(德清县、南浔区、长兴县、吴兴区、安吉县)

汉中市(宁强县、洋县、城固县、勉县、留坝县、南郑区、略阳县、佛坪县、西乡县、汉台区、镇巴县)

德阳市(什邡市、旌阳区、绵竹市、广汉市、中江县、罗江区)

鸡西市(恒山区、鸡冠区、滴道区、鸡东县、城子河区、密山市、麻山区、虎林市、梨树区)

葫芦岛市(兴城市、南票区、绥中县、连山区、龙港区、建昌县)  怀化市(麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、鹤城区、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、辰溪县、会同县、溆浦县、中方县、沅陵县、洪江市)

锡林郭勒盟(正镶白旗、苏尼特左旗、多伦县、正蓝旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、镶黄旗、锡林浩特市、太仆寺旗、阿巴嘎旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗)

锦州市(北镇市、凌河区、黑山县、太和区、义县、古塔区、凌海市)

曲靖市(陆良县、罗平县、宣威市、师宗县、富源县、马龙区、会泽县、沾益区、麒麟区)

盘锦市(兴隆台区、盘山县、大洼区、双台子区)

天水市(武山县、清水县、秦安县、麦积区、甘谷县、秦州区、张家川回族自治县)

廊坊市(香河县、大厂回族自治县、三河市、霸州市、大城县、永清县、文安县、广阳区、固安县、安次区)

赤峰市(松山区、巴林左旗、敖汉旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、巴林右旗、林西县、红山区、宁城县、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、克什克腾旗)

宁波市(象山县、慈溪市、江北区、余姚市、海曙区、宁海县、奉化区、北仑区、镇海区、鄞州区)

梅州市(兴宁市、梅江区、大埔县、平远县、蕉岭县、丰顺县、梅县区、五华县)

齐齐哈尔市(讷河市、龙沙区、富拉尔基区、龙江县、建华区、拜泉县、富裕县、甘南县、昂昂溪区、碾子山区、梅里斯达斡尔族区、依安县、克东县、泰来县、克山县、铁锋区)

漳州市(诏安县、长泰区、芗城区、南靖县、平和县、华安县、漳浦县、云霄县、东山县、龙文区、龙海区)

宜昌市(秭归县、猇亭区、长阳土家族自治县、枝江市、当阳市、西陵区、远安县、夷陵区、点军区、五峰土家族自治县、伍家岗区、兴山县、宜都市)

徐州市(沛县、鼓楼区、泉山区、贾汪区、邳州市、新沂市、睢宁县、铜山区、丰县、云龙区)

长春市(德惠市、公主岭市、双阳区、宽城区、二道区、榆树市、九台区、农安县、绿园区、南关区、朝阳区)

绵阳市(游仙区、盐亭县、江油市、三台县、北川羌族自治县、梓潼县、平武县、安州区、涪城区)

咸阳市(淳化县、旬邑县、兴平市、杨陵区、泾阳县、永寿县、武功县、秦都区、渭城区、长武县、礼泉县、乾县、彬州市、三原县)

济宁市(鱼台县、汶上县、泗水县、兖州区、任城区、梁山县、曲阜市、金乡县、微山县、邹城市、嘉祥县)

秦皇岛市(山海关区、卢龙县、青龙满族自治县、海港区、昌黎县、抚宁区、北戴河区)

十堰市(郧西县、丹江口市、张湾区、房县、郧阳区、茅箭区、竹溪县、竹山县)

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楚雄彝族自治州(南华县、大姚县、牟定县、永仁县、双柏县、元谋县、禄丰市、楚雄市、武定县、姚安县)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

泉州市(洛江区、丰泽区、泉港区、鲤城区、惠安县、晋江市、南安市、德化县、永春县、安溪县、石狮市、金门县)

岳阳市(湘阴县、华容县、临湘市、君山区、云溪区、岳阳县、平江县、岳阳楼区、汨罗市)  大连市(瓦房店市、甘井子区、旅顺口区、长海县、金州区、庄河市、西岗区、沙河口区、普兰店区、中山区)

济南市(历下区、市中区、天桥区、平阴县、钢城区、济阳区、长清区、槐荫区、莱芜区、商河县、历城区、章丘区)

黔南布依族苗族自治州(福泉市、龙里县、贵定县、平塘县、长顺县、惠水县、瓮安县、荔波县、三都水族自治县、罗甸县、独山县、都匀市)

银川市(西夏区、金凤区、灵武市、贺兰县、永宁县、兴庆区)昌吉回族自治州(玛纳斯县、奇台县、呼图壁县、吉木萨尔县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、阜康市)

阳江市(阳西县、阳东区、江城区、阳春市)  柳州市(鱼峰区、鹿寨县、融安县、三江侗族自治县、融水苗族自治县、柳江区、柳北区、柳城县、柳南区、城中区)

延安市(子长市、宜川县、宝塔区、安塞区、延川县、甘泉县、富县、黄龙县、黄陵县、洛川县、延长县、吴起县、志丹县)

肇庆市(德庆县、四会市、封开县、广宁县、高要区、端州区、鼎湖区、怀集县)

广西壮族自治区桂林市(龙胜各族自治县、阳朔县、恭城瑶族自治县、雁山区、临桂区、灌阳县、永福县、叠彩区、全州县、平乐县、秀峰区、资源县、象山区、灵川县、荔浦市、七星区、兴安县)

苏州市(虎丘区、常熟市、张家港市、吴中区、吴江区、昆山市、太仓市、姑苏区、相城区)

襄阳市(宜城市、枣阳市、襄城区、保康县、南漳县、谷城县、襄州区、老河口市、樊城区)

兰州市(永登县、红古区、七里河区、皋兰县、城关区、安宁区、榆中县、西固区)

甘南藏族自治州(临潭县、夏河县、碌曲县、迭部县、卓尼县、合作市、舟曲县、玛曲县)

芜湖市(繁昌区、鸠江区、无为市、弋江区、湾沚区、南陵县、镜湖区)

钦州市(钦南区、钦北区、灵山县、浦北县)

池州市(东至县、贵池区、青阳县、石台县)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、扎赉特旗、突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼前旗)

马鞍山市(雨山区、花山区、当涂县、含山县、博望区、和县)

成都市(青羊区、锦江区、简阳市、青白江区、温江区、龙泉驿区、成华区、蒲江县、新都区、双流区、邛崃市、金牛区、郫都区、新津区、大邑县、都江堰市、金堂县、崇州市、武侯区、彭州市)

通化市(二道江区、通化县、辉南县、集安市、梅河口市、柳河县、东昌区)

百色市(田林县、靖西市、凌云县、田阳区、德保县、那坡县、乐业县、右江区、西林县、隆林各族自治县、田东县、平果市)

滨州市(邹平市、无棣县、沾化区、阳信县、滨城区、博兴县、惠民县)

眉山市(东坡区、仁寿县、洪雅县、丹棱县、青神县、彭山区)

河源市(源城区、东源县、紫金县、和平县、连平县、龙川县)

铜陵市(铜官区、枞阳县、郊区、义安区)

来源：@华夏时报微博

自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

“退房”转型，轻资产业务占比偏低

为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁