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南昌市(南昌县、安义县、西湖区、进贤县、新建区、青云谱区、东湖区、红谷滩区、青山湖区)

本溪市(平山区、本溪满族自治县、溪湖区、南芬区、桓仁满族自治县、明山区)

长沙市(宁乡市、雨花区、芙蓉区、长沙县、浏阳市、岳麓区、望城区、开福区、天心区)

鞍山市(海城市、铁东区、台安县、立山区、岫岩满族自治县、千山区、铁西区)  塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、裕民县、沙湾市、托里县、塔城市、额敏县)

衡水市(景县、武邑县、桃城区、冀州区、安平县、阜城县、武强县、深州市、枣强县、故城县、饶阳县)

昌都市(八宿县、江达县、左贡县、察雅县、类乌齐县、卡若区、洛隆县、贡觉县、芒康县、边坝县、丁青县)

阳江市(阳东区、江城区、阳西县、阳春市)

潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)  湘潭市(韶山市、湘乡市、雨湖区、岳塘区、湘潭县)

文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、丘北县、马关县、西畴县、富宁县、砚山县、文山市、广南县)

郑州市(惠济区、巩义市、中牟县、登封市、二七区、新密市、中原区、新郑市、管城回族区、金水区、上街区、荥阳市)

贵港市(港北区、港南区、覃塘区、平南县、桂平市)

山南市(加查县、隆子县、琼结县、措美县、洛扎县、扎囊县、曲松县、贡嘎县、浪卡子县、错那市、乃东区、桑日县)

宁德市(霞浦县、蕉城区、寿宁县、福安市、周宁县、柘荣县、福鼎市、古田县、屏南县)

武汉市(新洲区、硚口区、汉阳区、江岸区、武昌区、青山区、江汉区、江夏区、蔡甸区、黄陂区、汉南区、洪山区、东西湖区)

宝鸡市(麟游县、凤县、岐山县、扶风县、陈仓区、千阳县、渭滨区、金台区、凤翔区、太白县、陇县、眉县)

杭州市(淳安县、余杭区、建德市、临平区、萧山区、滨江区、桐庐县、拱墅区、临安区、西湖区、富阳区、钱塘区、上城区)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、册亨县、安龙县、兴仁市、贞丰县、望谟县、普安县、兴义市)

钦州市(钦南区、浦北县、钦北区、灵山县)

普洱市(景东彝族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县)

贺州市(昭平县、钟山县、平桂区、富川瑶族自治县、八步区)

资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

三明市(泰宁县、大田县、宁化县、永安市、明溪县、三元区、尤溪县、建宁县、清流县、将乐县、沙县区)

景德镇市(珠山区、浮梁县、昌江区、乐平市)

陇南市(西和县、文县、成县、两当县、宕昌县、徽县、康县、武都区、礼县)

蚌埠市(淮上区、禹会区、龙子湖区、五河县、蚌山区、固镇县、怀远县)

绍兴市(嵊州市、上虞区、诸暨市、越城区、柯桥区、新昌县)

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丽江市(宁蒗彝族自治县、永胜县、古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县)

内江市(隆昌市、市中区、资中县、威远县、东兴区)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

洛阳市(涧西区、西工区、洛龙区、新安县、洛宁县、偃师区、栾川县、瀍河回族区、老城区、汝阳县、嵩县、伊川县、孟津区、宜阳县)  河源市(源城区、连平县、紫金县、东源县、和平县、龙川县)

赤峰市(翁牛特旗、红山区、克什克腾旗、宁城县、巴林左旗、松山区、喀喇沁旗、元宝山区、林西县、敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、巴林右旗)

深圳市(宝安区、福田区、罗湖区、光明区、盐田区、坪山区、龙华区、龙岗区、南山区)

那曲市(比如县、巴青县、双湖县、索县、色尼区、聂荣县、安多县、班戈县、嘉黎县、申扎县、尼玛县)唐山市(曹妃甸区、迁安市、滦南县、路南区、古冶区、玉田县、丰南区、丰润区、迁西县、滦州市、开平区、路北区、乐亭县、遵化市)

广元市(利州区、苍溪县、旺苍县、剑阁县、青川县、朝天区、昭化区)  怀化市(芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区、沅陵县、麻阳苗族自治县、辰溪县、通道侗族自治县、中方县、洪江市、新晃侗族自治县、溆浦县、会同县)

桂林市(叠彩区、恭城瑶族自治县、七星区、资源县、秀峰区、龙胜各族自治县、平乐县、灵川县、全州县、象山区、荔浦市、永福县、灌阳县、雁山区、临桂区、阳朔县、兴安县)

大庆市(红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、萨尔图区、让胡路区、大同区、林甸县、肇州县、龙凤区)

莆田市(荔城区、秀屿区、城厢区、仙游县、涵江区)西藏自治区

白城市(镇赉县、洮北区、洮南市、通榆县、大安市)

四平市(梨树县、伊通满族自治县、双辽市、铁西区、铁东区)

绵阳市(梓潼县、江油市、三台县、盐亭县、游仙区、安州区、涪城区、北川羌族自治县、平武县)

巴中市(恩阳区、通江县、巴州区、南江县、平昌县)

安庆市(宜秀区、桐城市、望江县、宿松县、潜山市、怀宁县、岳西县、迎江区、大观区、太湖县)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、都兰县、乌兰县、格尔木市、茫崖市、天峻县)

楚雄彝族自治州(牟定县、姚安县、楚雄市、永仁县、武定县、南华县、双柏县、禄丰市、大姚县、元谋县)

惠州市(博罗县、惠城区、惠阳区、惠东县、龙门县)

廊坊市(大城县、永清县、安次区、文安县、三河市、广阳区、固安县、香河县、霸州市、大厂回族自治县)

泰州市(泰兴市、靖江市、海陵区、高港区、姜堰区、兴化市)

广州市(增城区、白云区、花都区、荔湾区、番禺区、天河区、海珠区、从化区、南沙区、黄埔区、越秀区)

日照市(五莲县、东港区、岚山区、莒县)

庆阳市(合水县、正宁县、庆城县、宁县、镇原县、西峰区、华池县、环县)

佛山市(禅城区、南海区、三水区、高明区、顺德区)

江门市(鹤山市、新会区、蓬江区、恩平市、台山市、开平市、江海区)

株洲市(天元区、炎陵县、攸县、茶陵县、石峰区、芦淞区、醴陵市、荷塘区、渌口区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”