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全国服务区域：
黔东南苗族侗族自治州(镇远县、天柱县、施秉县、雷山县、榕江县、丹寨县、麻江县、剑河县、黄平县、锦屏县、从江县、黎平县、台江县、三穗县、凯里市、岑巩县)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
太原市(杏花岭区、娄烦县、古交市、迎泽区、尖草坪区、清徐县、万柏林区、小店区、晋源区、阳曲县)
十堰市(郧西县、房县、郧阳区、茅箭区、竹山县、张湾区、竹溪县、丹江口市)
连云港市(海州区、东海县、赣榆区、灌南县、连云区、灌云县)
广安市(岳池县、广安区、前锋区、武胜县、邻水县、华蓥市)
乌兰察布市(兴和县、凉城县、察哈尔右翼中旗、集宁区、察哈尔右翼后旗、化德县、商都县、察哈尔右翼前旗、四子王旗、丰镇市、卓资县)
楚雄彝族自治州(大姚县、牟定县、双柏县、元谋县、楚雄市、禄丰市、南华县、姚安县、永仁县、武定县)
岳阳市(云溪区、君山区、临湘市、湘阴县、汨罗市、岳阳县、平江县、岳阳楼区、华容县)
日照市(五莲县、莒县、东港区、岚山区)
塔城地区(乌苏市、裕民县、额敏县、沙湾市、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县)
驻马店市(平舆县、正阳县、汝南县、驿城区、新蔡县、上蔡县、西平县、确山县、遂平县、泌阳县)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
保山市(龙陵县、昌宁县、隆阳区、腾冲市、施甸县)
昭通市(巧家县、威信县、永善县、鲁甸县、彝良县、镇雄县、盐津县、昭阳区、大关县、水富市、绥江县)
随州市(曾都区、广水市、随县)
滨州市(邹平市、沾化区、滨城区、阳信县、无棣县、博兴县、惠民县)
黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、晴隆县、安龙县、望谟县、册亨县、兴义市、贞丰县、普安县)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
深圳市(龙岗区、南山区、龙华区、宝安区、光明区、罗湖区、福田区、坪山区、盐田区)
海口市(秀英区、龙华区、美兰区、琼山区)
通化市(通化县、集安市、二道江区、梅河口市、柳河县、东昌区、辉南县)
抚顺市(新宾满族自治县、抚顺县、望花区、清原满族自治县、顺城区、东洲区、新抚区)
海北藏族自治州(刚察县、祁连县、海晏县、门源回族自治县)
晋中市(左权县、寿阳县、祁县、太谷区、介休市、灵石县、昔阳县、平遥县、榆社县、和顺县、榆次区)
锦州市(凌河区、太和区、凌海市、义县、黑山县、北镇市、古塔区)
洛阳市(偃师区、嵩县、孟津区、西工区、洛龙区、伊川县、瀍河回族区、老城区、洛宁县、宜阳县、新安县、栾川县、汝阳县、涧西区)
荆州市(洪湖市、公安县、江陵县、松滋市、荆州区、监利市、石首市、沙市区)
邵阳市(武冈市、新宁县、绥宁县、隆回县、新邵县、大祥区、北塔区、邵阳县、洞口县、双清区、邵东市、城步苗族自治县)
长治市(上党区、潞城区、长子县、黎城县、沁县、武乡县、壶关县、潞州区、沁源县、襄垣县、平顺县、屯留区)
临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、镇康县、沧源佤族自治县、永德县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、云县)
上海市(宝山区、松江区、虹口区、奉贤区、青浦区、黄浦区、长宁区、静安区、浦东新区、闵行区、杨浦区、徐汇区、普陀区、金山区、崇明区、嘉定区)
扬州市(宝应县、江都区、广陵区、邗江区、仪征市、高邮市)
内蒙古自治区
七台河市(茄子河区、勃利县、桃山区、新兴区)
昌吉回族自治州(昌吉市、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、奇台县、吉木萨尔县、玛纳斯县、阜康市)
河源市(紫金县、东源县、源城区、和平县、龙川县、连平县)
承德市(鹰手营子矿区、宽城满族自治县、承德县、隆化县、滦平县、平泉市、双滦区、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、双桥区、兴隆县)
天津市(东丽区、蓟州区、宁河区、静海区、河西区、西青区、武清区、宝坻区、津南区、红桥区、和平区、北辰区、河东区、河北区、南开区、滨海新区)
遂宁市(安居区、蓬溪县、射洪市、大英县、船山区)
淮南市(大通区、潘集区、凤台县、田家庵区、八公山区、寿县、谢家集区)
昆明市(安宁市、官渡区、西山区、石林彝族自治县、嵩明县、五华区、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、东川区、盘龙区、富民县、晋宁区、呈贡区)
聊城市(阳谷县、冠县、东昌府区、莘县、茌平区、临清市、高唐县、东阿县)
马鞍山市(含山县、和县、博望区、当涂县、雨山区、花山区)
清远市(连南瑶族自治县、连州市、英德市、连山壮族瑶族自治县、阳山县、清新区、清城区、佛冈县)
嘉峪关市
南昌市(南昌县、进贤县、红谷滩区、西湖区、青云谱区、安义县、新建区、青山湖区、东湖区)
中山市
达州市(渠县、通川区、达川区、宣汉县、开江县、大竹县、万源市)
日喀则市(江孜县、桑珠孜区、萨迦县、岗巴县、康马县、谢通门县、吉隆县、定日县、亚东县、昂仁县、仁布县、白朗县、聂拉木县、南木林县、萨嘎县、拉孜县、仲巴县、定结县)
兰州市(城关区、西固区、永登县、榆中县、安宁区、红古区、皋兰县、七里河区)
黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、龙里县、福泉市、惠水县、都匀市、平塘县、瓮安县、长顺县、独山县、荔波县、罗甸县、贵定县)
营口市(大石桥市、西市区、老边区、鲅鱼圈区、盖州市、站前区)
抚州市(广昌县、东乡区、临川区、崇仁县、黎川县、乐安县、金溪县、资溪县、南丰县、南城县、宜黄县)
泰州市(海陵区、泰兴市、高港区、兴化市、靖江市、姜堰区)
银川市(金凤区、贺兰县、永宁县、西夏区、灵武市、兴庆区)
保定市(清苑区、易县、安新县、竞秀区、望都县、阜平县、博野县、唐县、涞源县、蠡县、定州市、定兴县、安国市、满城区、涞水县、雄县、高阳县、容城县、徐水区、莲池区、涿州市、高碑店市、曲阳县、顺平县)
玉溪市(峨山彝族自治县、华宁县、澄江市、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、红塔区、新平彝族傣族自治县、江川区)
拉萨市(堆龙德庆区、当雄县、尼木县、林周县、墨竹工卡县、曲水县、城关区、达孜区)
泉州市(南安市、泉港区、鲤城区、惠安县、安溪县、洛江区、金门县、丰泽区、永春县、石狮市、晋江市、德化县)
那曲市(双湖县、聂荣县、索县、尼玛县、比如县、巴青县、嘉黎县、色尼区、申扎县、班戈县、安多县)
蚌埠市(五河县、怀远县、蚌山区、淮上区、龙子湖区、固镇县、禹会区)
南通市(如皋市、崇川区、如东县、海门区、海安市、通州区、启东市)
曲靖市(沾益区、罗平县、麒麟区、马龙区、师宗县、宣威市、陆良县、会泽县、富源县)
金华市(东阳市、婺城区、武义县、永康市、兰溪市、金东区、磐安县、浦江县、义乌市)
临沂市(河东区、罗庄区、费县、蒙阴县、沂南县、兰陵县、莒南县、临沭县、兰山区、平邑县、郯城县、沂水县)
西宁市(湟中区、城东区、城中区、城北区、湟源县、城西区、大通回族土族自治县)
濮阳市(濮阳县、台前县、范县、清丰县、华龙区、南乐县)
廊坊市(固安县、大城县、安次区、大厂回族自治县、三河市、广阳区、文安县、霸州市、香河县、永清县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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